海河英才计划升级，总价130万新房&二手房最全方案

资料:阿里网拍

今天早上，下吕浦又诞生了一个超高单价学区房。

4月6日10时34分24秒，在阿里网拍上一间只有54.72㎡的小房成功以上231万的高价拍卖，单价高达4.22万平米。

全程交易火热，共有33人报名，845人设置了觉醒，17623人设置了围观。

悉，此次拍卖成功的房间地址为市鹿城区下吕浦海鹰3ギ110室，拍卖保证金为20万，报价幅度为1万，评价仅为120万。

凌晨还有人出招

了解到，这期间位于下吕浦的房子可谓炙手可热，众多买家纷纷下场，现场拍卖的竞价周期也罕见的长达1天。

从去年4月5日10:00:55起开始竞拍，到第二天4月6日10时34分成交，整场拍卖时间拉锯长达24小时有多，也か人叹息服。

夸张是，因为这场拍卖，众多买家都经历了一场失眠夜。即使已经拍卖至深夜，在4月5日的11分，以及4月6日的凌晨3分，还有买家分别为195万、196万的价格，可以看到这间房子的测算程度。

第二天，即4月6日10点许，从有多位卞家在其中争抢，各方你来我往，竞争进入白热化阶段。

当时，在“拍卖长跑”中，就排在第4、5位的不同买家在一线短兵相接。没过几分钟，甚至几秒钟，下一家就开始抢价。

10点3分，编号为S5162的市民出招221万；10秒后，编号为I5437的市民就马上抢价至220万；一分钟后，S5162还以上颜色，出招223万；

而之后时间来到10点6分，又一位编号为W8459的买家加入战团，出招224万，让整场拍卖走向朔迷离。

最后，时间到来10点29分24秒，编号为S5162的市民以上231万的价格拍下了这期间房子。

良好的学区，是该房争夺的原因

根据阿里网拍提供的房屋信息显示，这期间被疯抢的房屋并不奢侈，被争的原因很可能与良好的学区有关。

在该房屋门口，边上贴一点红色的通知事项，以及公益宣传告示；

」はななぃなぃなぃなぃなぃなぃなぃなぃなぃなぃ。皮肤则已经有部分出现脱落掉漆的情况，整座墙黄一块，白一块。

房间内虽然被整理了一下，地板为木质地板，涂布纸完全好，门帘也是轻纱样式，但是还是能感觉出一丝陈旧的气息。

房屋所在的小区也是老旧小区。

房屋整体面积为54.72平米，登记日期为1998年5月。地点则在下吕浦海鹭3干，东临区间路(天鹅组团对面)，南临温迪路，西临区间路(雄鹰组团对面)，北临区间路。

楼底观察整栋住宅，发现该栋住宅楼整体为暖黄色，但疏理，能明察灰黑的灰尘与斑点。

外头也是老式的空调外机随意放置着，其中的管道线路就随意地裸露蜻蜓，最后通过一个孔洞连通室内。

这样破旧的房子，如何能卖高达4万+单价的价格？

据了解，该房屋隶属下吕浦一区，是南浦小学南塘小区，以及南浦实验中学商品房。暂时拥有该房，子女的教育很可能就无忧，从南浦小学到南浦实验中学，都有保障。

不过，也有人指挥，购买该房也有风动。

报废未来可能的政策变动，目前南浦实验中学已经颁布红色预警，需要提前3年购置房才可能获得入学资格，而且还需要按比例购置房的先后顺序排队入学。

新春走基层｜“老破小”改出高颜值，美到居民心坎里

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为了孩子，买下55㎡学区房，老破小改造变身精致小家,华新巷55平装修日记

今天装修小保要介绍的案例，屋主辛苦奋斗8年，得到了55平二手房，把老破小的房子改造成精致小窝，大家一起看。

餐厅

进入右边有个鞋柜，左手边就是餐厅，小巧的圆形餐厅桌配置l型卡座餐厅椅，实用又舒适。

客厅

卡座边上就是客厅，客厅的电视挂在墙壁上，电视背景墙直接用灰色的乳胶漆墙面，上面挂着时钟。

客房选择素黄色的布艺沙发，沙发桌上挂一组装饰画装饰，侧边放了一个落地挂衣架。

沙发边摆摊了一个到顶的收纳柜用于利物。

厨房

l型厨房操作台，定制了白色的柘子，大理石的黑色台面，紧凑实用。

卧房

主卧选择了格纹的灰白格子地板单，地板头两侧分别是地板头柜和梳理梳妆台，上面还设计了壁灯。

主卧也放了台电视，设计了双门推拉大衣柜，丰富了储存空间。

次卧一侧设计了收纳展示柜，另一侧铺了一张沙发床，可以临时使用客房，很实用。

卫生间

卫生间洗手盆放在外面，清晨上卅所和刷牙两不误。

洗衣机放在卫生间，玻璃淋浴房让卫生间做到干湿分离。

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55平老破小大改造，两室一厅日系风，没想到衣柜里竟然藏了个梳理梳妆台

今天给大家带来的装修案例来自的户主。这位朋友在打拼了十多年，终生存够钱买一套房。原本打算在郊区买套大房子，这样能把老家的父母都接到了，但是考虑到夫妻头工作的问题，最终还是选择了在市区买了一套55平的老房子。

户主跟小编哭诉，现在要在大城市立足真不容易，只要先把工作定下来，以后再做新打算了。因为户主本人就在做工程设计方面的工作，所以这个老房子的改造就自己动了。小编不夸张地说，看完了他的改造，真的无法想象这件房子居然是80年代的老破小，下面具体讲一讲。

小编走访之后，一进门就被客厅这一角吸引了。四季变化，瓜果绿植，原木色与绿色交错，充盈的生活气息。这对夫妇是很懂生活的人呐~

客厅全景

背景墙装饰品

格子砖配米白色储藏柜，柜灯设计，拿取摆摆的物品的时候，不会出现抹黑的情况，非常贴心。沙发墙没有多馀的设计，简单的白墙加上一个装饰品，射灯照上去，有几分“孤芳自赏”的意思。沙发选的是浅灰色的布艺沙发，非常朴素。

这套房子是二室一厅，户主专业留了一个房间做榧米休息室，可以看到户主非常有雅致。他的榧米设计非常全面，灯具、开门、移门，应有尽有。日系小清新的感觉扑面而来，呆上半天一天的，也不会觉得单调枯干。

卧房

别致的柘子

卧室的格调也是一脉相承的，原木色的地板和床柜，淡雅的床单。小编尤其想讲一讲这个架子的设计。一整面墙的储藏柜，不用再担心收纳的问题。

非常别致的地方在，柘子里面藏了一个梳理梳妆台，女主人的化妆品，项链，包都整齐排列着。原来在卧室里看到这个小凯子的时候，小编还有些疑惑，这是用干嘛的？打开柜子后就有答案了。

手办

风铃

木质的托盘，好看的杯具和装饰，可爱的手办和小巧的风铃，户主对生活的热爱全部都体现了这些细节里。

木质柜

这些小绿植跟穹户融合一体，像一幅线条画一样，赏心悦目。

工会椅

这张组合椅大部分时间是户主的太在用，她很喜欢读书。冬日的阳光照在身上，茶杯里热烟腾盘旋而上，读一本书，做一些标记，真的是愠怒的小日子。

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【面积】55平

【风格】现代简约

在这房价高涨的日子里，我们一家三口一直蹲在一个55方的小房子里安然度日。一直羡慕别人能住新房，可对我们这种类型的癌症患者，搬家、装修都是极度繁杂的事情，直接到家里插座、马桶、水龙头各种下坏，而且娃也刚上了小学，想法后面还需要至少六十七年的时间，才能下狠心决定装修。

？？对于装修这件事，其实已经考虑了很多年，自己在房子里住了10多年，想要什么样的新家，怎么样的设计才能符合一直以来的生活习惯，已经比较清晰了，所以，找了独立的设计师，帮忙出图，找了独立的项目经理进行施工。

【主体拆改】

挑了个好日子开工，3月10日，希望后面能十全十美。」はななぃなぃなぃなぃなぃなぃ，ななぃなぃなぃなぃななぃ，ななぃななぃぃぃなぃなぃぃぃぃ12到了拆完也不知道房子的实际空鼓现状是否严重，默认有くくてぃなぃな空鼓，以弥补く空钱包的空虚。

在砺墙的时候，对师傅的手艺比较满意，曾经萌生去学砺墙的手艺的想法。“看他初乍到，看他起高楼……”于是后面接的是“看他宴宾客”，结果是ナ我吃了满嘴的海沙！

？？那一天，闲着无聊，在工地蹲着跟师傅闲聊，顺手抓了把沙子，结果，手感不对啊，还有很多古代珍贵的钱币“贝壳”，冒死尝了一口，咸的！

【水电楼梯】

对水电楼梯得工程，基本上属于蒙圈楼梯，由于进入户线的限制，最后听了各位专家的建议，把想要利旧的电热器扔掉，换了燃气热水器，又多了一笔费用开支……

？？上一张开槽的图片:这槽开始开的比较规整，看着比较舒服。

卫生间洗手台盆位置特殊更换项目要做墙排，淋浴房和干区都买了潜艇深水封地缝，卫生间的门改到了面对面的客房，如果有味道，那真的是要人命了！

【瓦工楼梯】

泡沫泡沫水

因为送来的大理石色差比较大，而且边缘有个小的地方破了，不过泥工说后期跟地板连接处会有扣条可以遮挡，所以就找了项目经理帮忙解决了老板降低点费用补偿下的问题。

各位要求高的话，就自己去实体挑战吧，拍照肯定是有色差，而且质感看不出来。

泥工傅说，马上要做地面找平，问地板的高度是多少，需要留多少的高度，以后保持后期调整房间地面的水平，因此紧急的去了地板。

？？对于地板的选择，因为家有熊孩子n多，早就打算好了用强化地板，耐磨打理，又因为强化的环保性肯定没有实木的好，所以早固定要定菲林格尔，之所以选择菲林格尔，是因为那两个销售比较合眼缘……

【木工楼梯】

一个多星期，总算能喘口气，木工师傅很快就把吊顶，柘子等大架弄好了，对兔宝宝免漆板白胡桃色很满意。

超大主卧衣柜，我家的房子设计比房子建筑面积都要大了。

【主体安装】

最近实际上很忙的都没时间更新，照片也基本没拍，张去年安装地板的照片吧。

？？菲林格尔的强化地板，确实不错，抢包没有味道，安装好了也没有味道，说是可以安装当天即可以入住的。锝完成后的质感也不错

去年去拍了几张照片，感觉可以进入了

因为空间小，只能买这个一体式无水箱马桶，幸好装上后感觉不错

昨天来安装了柘门，柘门安装完成后，就马上下门套和房门，然后油漆进场最后收尾就可以了。

？？？柘门选择了多层实木的模压门，以前听人说多层实木不能做模压门，这次是柘门小老板来安装，特别是问了下，因为现在都把表面做平了，所以可以实现多层实木的模压工艺，后来拿了切下来的小块木头研究下，原来是多层实木的最外层增加了一层的密度板

多层实木模压柜门横切面

？？？家装现在多层实木用的会比颗粒物板多，因为大家都觉得这个比较环保，但是是老板说，"真的人，还是选密度板或者颗粒物板"，价格方便，性能设定。

？？？这里提个醒，如果采用实木或多层实木做柘门的，超过一米二就要安装三个铮链合叶，不需要柘门太容易变形。

？？？关于模压和烤漆，最初选择了模压因此价格比烤漆方便，而且听说烤漆时间长了比较容易出现划痕。如果是模压门，在厨房，还是要注意，正常使用应该是没问题，但是实际上模压比较怕高温。

？？？而且我为了脸值，全屋选择了白色的模压柜门。我确实觉得这个搞卫生是比较痛苦的事情，所以稍微有点资就完全藏不住。

转门后的安装出问题了，转门的勾起都做了在同一侧……每个门扇都成了独立个体，左右关上后，中间的门还可以随跑……这门变了关不上的门

关于移门，厂家也做错了门扇管不住，后期老板直接拿了材料现场修改加工……美观度还是受到了影响，而且刚刚发现有一扇门脱轨了……它不够美丽也就了，竞然还敢给我出轨道！马上联系厂家，说让我卡回再用看，还出现这个问题，他们会上门调试……

哞，也只能叹息！

装部分总算是都弄好了，虽然中间有各种不顺(主要是各种门)，总结一点，装修过程，不要太要求完美，很多情况是自己无法控制的，特别是在金币不是非常充足的情况下。

？？最近网上买了好多地毯，放上看效果，很美貌，硬装只是基础，软装带来美貌，哈哈，后期软装部分要把我那剩下的审美拿出来用，非常不安。

【入住秀家】

厨房最终图案:玻璃贴好静电学贴，4个人拆了洗衣机进场，黄色超薄换鞋柜尺寸完美，与台面上的铜板收纳架呼应！

娃的地板到了，截住前，除了门帘外，装修全是结束了！

9月1日入住至今，感觉不错，就是家里来玩的孩子多，白色不耐资，但是因为可以看到的资能更提升搞卫生的东西，也还不错。

？？原以为客协会很小，实际上很舒服，大小合适，而且扩大了走廊，开放了儿童房，整个空间和通透，采光和通风都很好，居住感受不错。

宽城江水平装修

先装修后章程？？干不好不结行贿

55平老破小学区房变身为北欧原木精致小家，惊艳了众人！

新装的单元门上贴着火红的“福”字，孙敞整洁的健身步道上一家人其乐融地散着步，四季有景的小型休闲广场上老年人穿新衣唛家常……正月初九，市秦淮区的岗虹苑小区里一片新年新气象，明亮的外表

岗虹苑小区建于上世纪90年代，为拆迁安置房。经过二三十年的使用后，房屋老化情况严重，配套设施落后。“之前，外界油漆脱落斑驳驳，小区到达都能看到乱拉的电线，院子里的树木把阳光都拽住了，开户能常年拉着，道路也坑洼的，楼下广场上有乱码。”岗虹苑小区居民鲁云回忆起以前的居住环境，眉头紧皱。小区只满足了“住有所居”的基本需求，却无法做爱到“住有优居”。久而久之，居住问题成了居民的“心脏病”，也是城市治理的“痛点”。

2021年，岗虹苑小区被纳入秦淮区老小区改造计划，同时也是市首批5个老小区海绵化改造试点之一。“海绵化”成为岗虹苑小区改造的亮点之一，相关设施随处可见。人行道铺设了透水炮，局部停车位铺设了生态草坪炮，广场地面，健身步道也采集透水混凝土地面，生态功能可感知。

同时，中心广场旁建立了一块两百平方米的下沉式绿地，居民家门口前出现了一座“呼吸”的雨水花园。“绿地安装好了雨水收集系统，下雨的时候雨水流入蓄水池，晴天的时候，雨水可以通过小区绿化进行灌溉，一年能节省1000多立方米的水资源。”秦淮区住房保障和房产局工作人员周军介绍。

陈秀英1996年搬进岗虹苑小区，一住就是20多年。小区“出新”后，她最大的感受就是老年人群体生活更方便了。“现在，进出单元楼都有扶手，人行道也好走了。社区里也有了老年人活动中心和健身广场，没事可以下楼聊天运动，很舒服。”

小区外，小区对原有弱电线路进行了“上改下”，让“空中蜘蛛网”全部落地，还居民一片清洁天空。健身广场和党建广场两个广场也将在未来成为居民活动的新去处。

岗虹苑小区的“出新”是江苏老小区改造的缩影，新划定的车位、新安装的电梯、新建成的健身广场……每一个“新”都让市民生活更有质感。

数据显示，2021年，江苏省实际开工改造城镇老旧小区1402个，受惠居民超过160万人，加装电梯3108部。全省累计创建424个省级宜居示范居住区，1807个城市社区达到绿色社区创建要求。老小区的“出新”不仅仅追求“面子”，更注重“里子”，生态意识贯穿改造工程前后。

2022年江苏省政府工作报告提出，要加快美丽宜居城市建设，统帅收好城镇老旧小区改造等工作，加快城市更新步伐。这一年，江苏也将新开工改造城镇老旧小区1405个。未来，还会有更多的“老破小”将焕然一新，迎来新春天。