海河英才计划升级，总价130万新房&二手房最全方案

这是一个学区老旧危房改造案例。在小户型的基础上，依然满足父母和两个孩子的基本生活需求，摒弃客厅，采用开放式厨房，实现更大的有限空间利用，在保证实用性的同时，也释放出更广阔的空间休息空间。

装修前，不忍直视。感觉没什么好，墙壁也焕然一新，发霉了。这真的是一个又旧又小的房子。

改造后的平面图。

进门是厨房和餐厅，黑白相间的橱柜简约大气。摒弃客厅，采用开放式厨房布局，原木餐桌搭配灰紫色和原木色的餐桌椅，营造出简约活泼的氛围。

原木色的餐桌搭配灰紫色和原木色的餐椅，营造出简约活泼的氛围。餐桌上工业风的铁艺吊灯，赋予空间复古浪漫的气息。

一体式炉灶的使用让U型厨房成为可能，墙上小白砖和白色橱柜的布置让烹饪氛围更加轻松舒适。

餐椅后面是卫生间，洗手盆布置在公共区域，黑框玻璃做隔断。

卫生间干区的小白砖贴在腰线处，墙上收纳着挂袋，搭配梳妆镜，也显得清爽大方。

卫生间干湿分离，湿区采用黑框折叠门节省空间，内部也是白色瓷砖，视觉效果宽敞。卫生间湿区和餐厅采用折叠门，更节省空间。卫生间干区采用黑框磨砂玻璃隔断，让干区更加独立。

对于主卧室，我选择了朝北的较小的一间。原木床搭配灰色床单，床的两侧对称布置。结合两幅装饰画的清新感，给人一种自然舒适的氛围。

主卧的原木色+白色永远是自然的主流，舒适沉稳，让身处这个空间的人无比放松。

同样的原木色床头柜和右侧的三色拼接衣柜推拉门为卧室注入活力。

儿童房，两个宝宝的房间，因为室内面积和空间有限，所以高低楼层是最好的选择。原木色和亚麻地毯，天真单纯，希望童年是美好的，充满梦想的。

阳台被改造成书房和木制双人桌。良好的学习氛围非常重要。就连天花板都是木色的，整个空间都是用木色连接起来的。

书房是整个家中采光通风效果最好的区域。在功能上可以满足阅读、收纳、书籍、装饰等综合功能，在效果上也更接近原木色。以后两个娃都可以在这里完成。一起学习，一起成长。

阳台的一侧是壁挂板，用于收纳，另一半是落地​​书柜，可以放置一些装饰品。由于一楼外面有一个小院子，所以在阳台外面做了一个洗衣区。

（部分作品来自网络。如有侵权请直接联系小编删除，谢谢！）

新春走基层｜“老破小”改出高颜值，美到居民心坎里

今天装修小宝要介绍的案例，业主辛辛苦苦8年，从55平米的二手房入手，将破旧的房子改造成了精致的窝。让我们来看看。

餐厅

房子右侧是鞋柜，左侧是餐厅。小圆餐桌搭配L型卡座餐椅，实用舒适。

客厅

甲板旁边是客厅。客厅的电视挂在墙上。电视的背景墙直接刷上了灰色乳胶漆，上面挂着一个时钟。

客厅选择了纯黄色的布艺沙发。沙发的墙上挂着一套装饰画，旁边放着一个落地衣架。

沙发的一侧是一个顶到顶的储物柜，用于存放。

厨房

L型厨房台面，定制白色橱柜，黑色大理石台面，小巧实用。

卧室

主卧有格子的灰白色格子床单，床头柜和梳妆台在床的两侧，墙上还设计了壁灯。

主卧还有一台电视，设计了超大的双门推拉衣柜，丰富了储物空间。

次卧一侧设计了储物展示柜，另一侧铺设沙发床，可以临时作为客房使用，非常实用。

浴室

卫生间的洗脸盆放在外面，方便早上上厕所刷牙。

洗衣机放置在浴室内，玻璃淋浴房让浴室干湿分离。

--提示---

太赞了！55平老破小学区房，变身为北欧原木风格精致小家惊艳众人

继湖畔一里至四里改造

又一学区传出装修消息！

根据思明区人民政府的答复

槟城东溪里老小区改造即将全面展开

新一轮旧小区改造来袭

事情是这样的

槟城东溪里小区位于风景秀丽的云筠湖畔，毗邻南湖公园，紧邻火车站商圈和连板商圈。地理位置十分优越。

但是，该地区的房屋年代久远，有的房屋甚至有30多年的历史。小区年久失修、管理不规范、车位紧张等，一直牵动着市民的心。

随着岛上大规模升级改造进程的推进，老槟榔社区能否重建的问题也备受关注。

近日，有网友到政府官网咨询，想知道2020年滨浪西里双居楼的住宅楼是否会进行装修。

对此，思明区人民政府答复：根据上级工作安排的指示，槟榔西里大厦将于2019年下半年进行改造。槟榔西里大厦将于2020年5月竣工，预计思明区建设局将在2020年9月后下发一期。老旧小区改造文件，槟城东西部老旧小区综合开发。

收到思明区政府的回复，

我们悬着的心也算是安定下来了。

官方回复显示

新一轮转型来了！

实际上，

槟城老社区已经行动了

片区槟榔西里二期改造

从2019年下半年开始

并于今年5月完成

改造后的小区焕然一新

改造后的滨浪西里单号小区拓宽了小区道路，新增停车位130个；小区封闭改造，设置智能门禁。如今的槟城西里，已经从一个道路狭窄、治安堪忧的老小区，变成了一个封闭管理、居住舒适的现代小区。

旧改革的力量显示

槟榔老房和小房要涨价了吗？

众所周知，槟城地区是名校的重点学区。区内学校包括省优秀十所小学、槟城小学、分配外语学校的初中、湖滨中学、九中学、槟城中学。

小区虽然老了，但凭借优越的地理位置和“学区房”的美名，槟城小区在很多购房者眼中依然是“香饽饽”。

那么，如果本轮改造启动实施，槟榔东西里地区的房价是否会迎来涨价？

乐居发现，先改造的槟榔西里单号片区，改造前后房价出现局部上涨。槟榔西里单号区挂牌价已从2019年9月的5.2万/平方米上涨至今天的5.7万/平方米。房价在一年内上涨了5000多元/平方米。

据中介介绍，目前，槟城西里单号区53平方米1房总价约300万元/套。槟榔东里的房子比较老，可以追溯到1984年，单双区41-43平米的总价约254万。最新成交价达到6.2万/平方米。该地区市场价格为53,000-56,000/平方米。整体来看，一年内槟榔和东部地区的老旧小房子房价基本保持相对稳定。

乐居在网上看房过程中发现，滨浪西里双好区55平房售价489万，单价高达8.8万每平，比成交价5.6万高出3.2万。平方米在同一个社区。/平，怎么了？

据中介介绍，这间公寓位于槟城西里双号区，是教职工宿舍。是省优秀槟城小学的学生。单价之所以高于周边，主要是因为使用面积大。关于。

事实上，旧改方案推高旧破旧小房价的消息并不新鲜。例如，湖滨伊利向思利转型升级项目于去年10月底宣布，今年4月底正式启动。如今，湖滨伊利小区的房价已经达到9.7万/平方米，上涨2.1万/平方米。

值得注意的是，与湖畔​​一里至四里的大规模搬迁不同，滨浪片区的旧改更倾向于就地改造。

业内分析人士认为，旧改带来的不仅是社区环境的改善，还有老城的整体价值。房价和租金在其住宅价值回归后往往会出现一定程度的上涨。但是，老旧房的使用年限都比较高，银行放贷也比较谨慎。各种外在因素注定不足以让老少有竞争力。

思明区旧改展曝光

未来，这些区也有望改造

为加快城市有机更新，今年以来全面实施老旧小区改造。其中，思明区全年计划改造一批老旧小区项目，计划投资1000万。

在思明区1-6月重点工程竣工表中，透露了思明区旧改的最新进展。看一看：

思明区改造改善进展概况

开元街道、运当街道：18个社区3894户已完成初步可行性研究和设计方案工作，等待发展改革审批下发概算，正在开展立项等前期工作。联审会等前期工作；

湖滨伊犁至四里片区改造：细化规划方案和安置补偿方案，调查现有建筑类型、桩基深度等基本情况，过渡小学桩基工程已进入工地施工。

泥谷石村片区改造项目：人口识别、测绘工作

曹厝自然村拆迁（黄厝新村拆迁）：合同完成

河厝岭斗古村改造项目：拆迁90000㎡

此外，据官方报道，这些社区未来也将迎来装修。

白鹤山社区

白鹤山社区位于思明区开元街道。这是我市首个探索引入社会资本的老旧小区改造试点。据日报报道，目前，改造单位正在加紧入户调查，制定设计方案、运营方案，对接相关审批手续，预计年内正式开工建设。

振兴新村社区

振兴新村社区位于思明区湖滨北路118号。近日，根据思明区云荡街道办事处的回复，振兴新村社区已纳入2020年老旧小区改造。本月开始施工。

太强大了！

思明区新一轮老旧小区改造

即将开火

这里将迎来新的发展机遇

你关心的还有哪些街区需要改造

文/乐居

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为了孩子，买下55㎡学区房，老破小改造变身精致小家,华新巷55平装修日记

蒋级装修

这所房子的主人来自华新巷社区。为了孩子们上学方便，他买了一套55平方米的学区房。55平米的房子不仅小，而且是典型的破旧小房子。业主买下房子后决定装修。业主想法很多，选择自己设计。首先，他认为公寓比较小，没必要请设计师。此外，不聘请设计师可以节省设计费。经过业主和专业施工团队的精心策划，业主的想法付诸实践，业主对最终的结果非常满意！如果你家也是小型学区房，不妨参考一下这个业主的装修案例！

装修过程

首先，进门和鞋柜是必不可少的。这房子的主人正好利用入口墙的空置区域做了一个鞋柜，充分利用了空间，整体效果也很好。

厨房是砖砌的橱柜。用瓷砖制成的橱柜既耐用又省钱。厨房瓷砖采用仿古砖，更耐脏、更防滑。

卫生间的空间也比较小，但是智能马桶是少不了的。对于没有安装智能马桶的业主，也建议先预留一个插座。如果以后想安装智能马桶，可以直接安装。如果没有插座，只能使用拖线。板子不美观，存在安全隐患。另外，配合马桶喷枪，可以有效清洁马桶污渍和瓷砖的一些死角。

主卧空间比较大。卧室由木纹瓷砖制成。它看起来像地板，但实际上是瓷砖。这块瓷砖有地板的质感。.此外，木匠制作的五斗柜坚固耐用，可以存放很多东西。

卧室的橱柜都是现场木工制作的。床还没装好，床垫不见了。

床头预留了一个插座，可以给手机充电和玩手机。

店主买了单人沙发按摩椅，没事的时候可以晒晒太阳，看书，按摩。

卧室有一个小阳台，阳光很充足，闲暇时可以晒晒太阳，享受舒适的生活。

阳台的另一半是洗衣机柜，方便晾晒衣服。这种阳台生活休闲两不误。

次卧是儿童房，空间婴儿床的选择比较少，空间让给了书桌和书架。

还有一个大储物柜，可以放一些儿童书籍、衣服、玩具等，可以存放很多东西。

全屋橱柜采用木工现场制作，现场制作的橱柜材质真实可见，环保耐用。值得注意的是，一些五金铰链要注意选择一些好的。一般问题较多的地方是铰链。时间长了，质量差的合页就会坏掉，门关不严，打不开，发出响声。，所以不要看这些零件的体积小，但它们的作用却非常大。建议选择一些质量好的铰链，这样以后的生活就没有烦恼了！

华新巷55平学区房，装修毕业照现场拍摄现场视频

河级装饰：

想先装修后付款？想要手艺好的工人吗？

不想为装修公司的高额运营成本买单？

不想被剥皮？不想找没有售后市场的游击队？

————赶紧找江平装修吧！

55平老破小学区房变身为北欧原木精致小家，惊艳了众人

【面积】55㎡

【风格】现代简约

在房价高企的这几天，我们一家三口一直蹲在55平米的小房子里。一直很羡慕别人能住上新房子，但是对于我们这种懒癌患者来说，搬家装修是一件极其麻烦的事情，直到家里的插座、马桶、水龙头都坏了，宝宝才刚进门小学。起码能活六七年，只能做出无情的装修决定。

??至于装修，其实我已经想了很多年了。我在房子里住了10多年。我想要什么样的新家，如何设计以满足生活习惯，是比较清楚的。聘请了一名独立设计师帮助绘图，并聘请了一名独立项目经理进行施工。

【主体拆解改装】

挑个好日子开始工作，3月10日，希望以后会完美。让项目经理找拆迁师傅。考虑到老房子，可能有很多空鼓。修复一个空鼓可能会影响后续的墙壁，因此全部拆除为红砖。到拆迁结束，不知道房子的实际情况是否严重。默认有很多空鼓来弥补我掏空钱包的空虚。

砌墙的时候，对师傅的手艺还是挺满意的，曾经有过学习造墙手艺的念头。“看他先到，看他从高楼拔地而起……”本以为后面是“看他宴请客”，结果竟然是一口海沙！

??那一天，我很闲，很无聊。我蹲在工地上和师傅闲聊，抓起一把沙子。结果，感觉不太对劲。还有很多古钱币“贝壳”。

【水电舞台】

对于水电阶段，该项目基本属于盲圈阶段。由于家庭线路的限制，最后还是听取了专家的建议，放弃了自己想回收的电热水器，换上了燃气热水器，又增加了一笔费用。...

??首先是插槽的图片：槽在开始的时候比较规整，看起来也比较舒服。

卫生间里洗脸盆的位置，特意跟项目经理交代了做墙排。淋浴房和干区是用潜艇的深水密封地漏购买的。卫生间的门改成了面向客厅。要是有异味，真的会害死人！

【瓦工舞台】

浸泡在水中的墙砖

送来的大理石色差比较大，边缘有一小块地方坏掉了，但是石匠说地板和地板的连接处会有卡扣盖住，所以打算问问项目经理帮助老板降低成本进行补偿。

如果你有很高的要求，你可以自己选择。照片肯定有色差，看不出质感。

泥瓦匠说要马上平整地面，问地板的高度是多少，需要留下多少高度才能在后期保持整个房子的水平，于是赶紧把地面。

??对于地板的选择，因为家里有很多熊孩子，我早就打算用强化木地板了，既耐磨又好打理，而且因为加固的环保性肯定不如实木的，所以要尽快锁好填料。，之所以选择菲林格，是因为那两个销量比较抢眼……

【木工阶段】

忙了一个多星期，终于可以喘口气了。木匠很快就完成了天花板和橱柜等大框架。兔子免漆板的白胡桃色我很满意。

超大的主卧衣柜，我家的储物空间估计比房子的建筑面积还大。

【主体安装】

最近真的很忙，没时间更新，也没拍照片。请张贴昨天地板安装的照片。

??Fillinger的强化木地板真的很好。开箱无异味，安装后无异味。据说安装当天就可以搬进去。铺设后的质感也不错

昨天回去拍了几张照片，感觉可以搬进去了

因为空间小，只能买这种一体式无水箱马桶。幸运的是，安装后感觉很好。

昨天，我来安装柜门。柜门安装好后，只剩下门盖和门，然后油漆进入现场，最后完成。

???柜门是由多层实木制成的模压门。听人说多层实木不能成型。这一次，柜门的小老板来安装了。我特意问了，说现在表面是平的。因此，可以实现多层实木的成型工艺。后来，我把切好的木头拿来研究。原来是在多层实木的最外层加了一层MDF，和成型用的MDF是一样的。拉。

多层实木模压柜门横截面

???在家居装修中，现在多层实木比刨花板使用的多，因为大家都觉得这样比较环保，但是老板说，“真正懂的人应该选择密度板还是刨花板”，也就是价格便宜，性能稳定。

???这里提醒一下，如果门是实木或多层实木的，超过一米二就必须安装三个铰链，否则门太容易变形。

？？？关于成型和烤漆，我最初选择成型是因为价格比烤漆便宜，而且听说烤漆时间长了更容易出现划痕。但是，如果在厨房使用模压门，要注意正常使用应该是没有问题的，但实际上模压门更怕高温。

？？？而且为了美观，我全屋选择了白色的模压柜门。感觉做环卫确实是比较痛苦的事情，因为有点脏是完全躲不开的。

推拉门后安装有问题。推拉门的升降是在同一侧完成的...每个门扇都成为一个独立的实体。关上左右后，中间的门可以跑到任何地方……这扇门变成了封闭的门。无法进入的门

关于推拉门，厂家也犯了一个错误，无法控制门扇。后期老板直接拿材料当场修改加工...审美还是受到了影响，才发现有一扇门出轨了……它不够漂亮。你怎么敢骗我！马上联系厂家，让我把卡放回去再用。如果出现这个问题，他们会来调试的……

唉，只能叹息！

安装部分终于搞定了，虽然中间有各种问题（主要是各种门），总结一下，装修过程不能太完美，很多事情都不是你能控制的，尤其是钱不是很充裕的时候的情况下。

??最近在网上买了很多地毯，放上去看看效果，很漂亮，硬装只是基础，软装带来美感，哈哈，后面的软装部分我要把我残缺的审美拿出来用，我很不安。

【在秀家打卡】

厨房最后的样子：玻璃贴静电贴纸，四个人拎着洗衣机进场，黄色超薄换鞋凳尺寸完美，与台面上的砧板收纳架相呼应！

婴儿床已经到了。至此，除了窗帘，装修完毕！

自从我9月1日搬进来以来，我感觉很好。家里有很多孩子在玩，白色不耐脏，但因为看得见的脏可以改善卫生，所以还不错。

??本来以为客厅会小，但其实很舒服，大小也合适，而且由于走廊扩大，儿童房打开，整个空间通透，采光通风好，居住经验很好。

宽城河横向装修

先装修后付款？？

太赞了！55平老破小学区房变身为北欧原木精致小家，惊艳了众人！

新装的单元门上印着火红的“福”字，一家人在宽敞整洁的健身步道上快乐地行走，老人穿上新衣在四季的小休闲广场聊家常...正月初九，全市秦淮区港宏园社区，新的一年，气氛焕然一新。明亮的外观和现代化的设施，让人很难想象它曾经是一个“30+”的“破旧”。

港宏园社区建于1990年代，是作为安置房。使用20至30年，房屋老化严重，配套设施陈旧。“过去，外墙油漆剥落、斑驳，小区到处都是电线。院子里的树挡住了阳光。一年四季只能拉窗户。路上也是坑坑洼洼，楼下的广场很脏。”港红园小区居民陆云回忆起之前的居住环境，皱起了眉头。社区只能满足“住得好”的基本需求，却不能实现“住得好”。久而久之，住房问题已成为居民的“心脏病”和城市治理的“痛点”。

2021年，港红园小区将纳入秦淮区老旧小区改造规划，也是全市首批5个老旧小区海绵改造试点项目之一。“海绵化”成为港红园小区改造的亮点之一，相关设施随处可见。人行道采用透水砖铺设，部分停车位采用生态草坪砖铺设，广场地面和健身步道也采用透水混凝土地面，生态功能可见一斑。

同时，在中央广场旁建造了200平方米的下沉式绿地，居民家门前出现了“会呼吸”的雨水花园。“在绿地中安装了雨水收集系统。下雨时，雨水流入蓄水池。晴天，雨水可用于小区绿化灌溉，一年可节约水资源1000多立方米。”秦淮区住房保障和房地产局工作人员周军介绍。

陈秀英于1996年搬入港宏园社区，并在那里生活了20多年。小区“新”了之后，她最大的感受就是老年人群的生活更方便了。“现在，进出单元楼都有扶手，人行道更容易走。小区内还有老人活动中心和健身广场。没事的话可以下楼聊天锻炼，很舒服。"

此外，小区还对原有的弱电线路进行了“上下”，让“空中蜘蛛网”全部落下，居民一片晴空。健身广场和党建广场也将成为未来居民活动的新场所。

港红园小区的“新”是江苏省老小区改造的缩影。新划定的停车位、新安装的电梯、新建的健身广场……每一个“新”都让市民的生活更有质感。

数据显示，2021年，江苏省实际启动改造1402个城市老旧小区，惠及居民超过160万，安装电梯3108部。全省共创建省级宜居示范住宅区424个，1807个城市社区达到绿色社区创建要求。老小区的“新”不仅追求“面子”，更注重“内”，生态意识贯穿改造工程前后。

2022年江苏省政府工作报告提出，加快建设美丽宜居城市，统筹推进城市老旧小区改造等工作，加快城市更新步伐。今年，江苏还将开工改造1405个城市老旧小区。未来，还会有更多“破旧不堪”，焕然一新，迎来新的春天。

55平老破小学区房变身为北欧原木精致小家，惊艳了众人！

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