徐州二手房装修拆除价格是如何计算的呢

很多人不知道自己的钱是怎么花的，尤其是装修这方面，本来预算就这么多，但最后还是花了不少钱，有一个方面需要需要注意的话，可能是二手房装修需要注意了。

朱凡儿认为，拆迁和拆迁成本必须认真对待。

垃圾收拆找“0元”

面对家装市场的“陷阱”，拥有两次家装经验的石小姐，在近期的二手房装修中，用了自己的“秘诀”——只把墙地砖的工作留给拆迁队其他的部分，她先找了回收商，把能卖给他们的水槽、木门、地板、炉灶都卖了，他们负责拆。拆下来的边角料卖了1000多元，最后拆墙地砖花了800元。

多元化，一进一出，等于0元拆旧。

石小姐说，第一套二手房装修的时候，约定拆下来的东西归装修队所有。两个房间和一个客厅被他们的两三个工人殴打了将近一个星期。随后一名收工来到工地收旧货，拆下来的木头、炉灶、门板等都被拉走。石小姐忽然明白了，她不仅花钱拆旧，连自己的东西都被卖掉了。这次她装修二手房，从一开始就和家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余的都自己打理。

但像石小姐这样的业主是幸运的。大多数垃圾收集者，或道路游击队和拆迁队，都没有专业的拆迁经验。如果损坏了，那真的是得不偿失了，所以我建议你还是找专业的拆迁公司，不要贪小利，吃大亏。

在接受付款之前澄清细节

在拆迁项目中，如果业主想了解消耗情况，建议大家可以根据自己的情况多比较。如果找别人拆旧，最好在拆前和装修公司沟通。

通过一些业主的经验，对于刚装修一两年的二手房，虽然彻底铲除墙面再重新刷漆效果会更好，但墙面防水腻子也可以根除不彻底，墙壁可以抛光。用乳胶漆重新粉刷。对于原房的瓷砖，也可以选择不拆地砖，直接在上面铺地板。虽然降低了地板的高度，但可以节省拆除地砖的成本，而且地砖层也能起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，因为质量过硬，不用拆旧的，还能继续使用。

签订合同后，拆迁费每天都在上涨

据了解，拆迁款是二手房合同报价单中最让业主“头疼”的，因为名目繁多，也是钻空子的最好办法。通常业主很少根据价格一一计算。看到拆迁队列出了所有的项目，感觉很专业。只要最终报价在业主的心理价位范围内，一般来说业主很少提问。

业主于女士最近安装了一套60平方米的二手房。于女士说自己签合同的时候很粗心，不是很懂。她也觉得拆迁问题不大，就随便签了个字，没注意。结果，拆迁刚开始没多久，我每天都接到工人的电话，问余女士，这个要不要拆，另一个要不要。于小姐当时觉得很奇怪。如果旧的拆了，不就全部拆了吗？还有什么需要留下的吗？直到旧的拆了，余小姐才意识到自己被骗了。原来，拆迁队说，拆迁是指把看得见的东西移走，搬走。至于需要拆除工具的装修五金，则需要额外的钱来操作。吃尽苦头的余小姐，终于交了3000多元拆迁费，才完成了拆迁工作。

目前大部分装修公司将拆迁业务外包，甚至有的装修公司会直接说明不做拆迁。但是，一些无良的拆迁公司或装修公司不会明确表示要对内容做些什么，而且拆迁费很低以吸引业主签订合同，然后他们会雇佣游击队来完成拆迁，而且只会支付一部分钱。钱给游击队。最后受害的是业主。

不同的旧拆机型号，不同的报价

由于二手房的特殊性，在业内，拆迁多以平方米计算或直接按房间数打包。拆迁队的一位师傅表示，目前的计算方式一定是最赚钱的，价格主要看客户的心理承受能力。此外，参考价格无需强制执行。

如果分项按平方米计费，拆迁项目包括墙地砖、地板和天花板、墙壁、墙壁拆除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、卫浴洁具（一般按套）等。如果全部拆除，项目越多，收费就越贵。一套两房一厅，仅拆除旧房，可能要花费近万元。

如果按房间计算套餐价格，一般情况下，两房一厅的价格在3000元左右，三房一厅的价格在4000元左右。如果按项目收费，同样的房子拆迁价格在五六千元左右，更多项目的成本在七八千元左右。但是，这种报价虽然低，但如果在合同和报价中没有明确规定需要拆迁的内容，业主很容易在施工中蒙受损失。

还有一个灰色的图案，就是让施工队照顾。一位资深设计师说，在谈客户的时候，如果拆迁项目多，价格较高，为了留住客户，大部分设计师都会剥离拆迁项目，让承包商私下处理。业主只需付给工人工资，几乎可以节省一半。

拆迁费方式

对于常规拆迁，一份包括每个拆迁项目的拆迁费用和标准；一个清晰合理的拆迁服务表是必须的。目前最常见的拆迁充电方式有以下三种：

（一）单项核算

即根据拆除旧项目的需要，按每个项目的人工成本和面积计算。收费标准参照2007年和2008年的《装修人工费参考标准》。目前市场上一些较大的家装公司和专业拆迁公司基本采用这种核算方法。这种记账方式的好处是拆迁明细一目了然，拆迁金额也算清清楚楚，不怕被套路。但整体价格会更高。

(2)包装核算

由于个人记账的价格不便宜，一些规模较小的家装公司灵活推出了自己的记账方式。说白了，就是包价。拆迁费是根据厨房和卫生间的数量计算的。一厨一卫1000元，一厨两卫1500元，拆迁价为收盘价。打包核算比单项计费便宜，但要知道打包价中包含哪些拆迁项目。

(3)其他一些计算方法

徐州二手房卖的时候装修可以算钱吗？

出售二手房需要根据房屋装修时间和日常保养来确定：

2.如果房子是装修后5