收房应该注意的问题有什么？收房时需要缴纳哪些费用？

　　由于商品房项目的批量交付，收房时候出现的纠纷也变的多起来。业主在收房之前应当提前了解当地的收房政策，以便更好维护自身的合法权益。

　　收房应该注意的问题有什么？

　　一、面积超3%应由开发商埋单

　　由于最终房屋面积和合同面积存在出入的事情时有发生，法律对于此也有相关的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人返还已付购房款及利息、请求解除合同的，应予支持。如若买受人同意继续履行合同，合同约定面积小于房屋实际面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格来进行补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

　　二、物业费不能垫付

　　很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续。

　　根据《北京市物业管理办法》规定，在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内，开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后，由业主大会和物业公司签订物业服务合同，业主交纳物业费。

　　是否先交各种费用要看合同是怎样约定的。是提前交纳物业费还是在提供服务后再交纳物业费，以及是否要以年为单位缴纳物业费，都要看业主和物业公司签署的合同。

　　三、契税不能代收

　　很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。对此，有业主担心，如果由开发商代交契税，自己可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险。

　　根据相关法律规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　收房时需要缴纳哪些费用？

　　1.物业公司费用，包括物业管理费、装修保证金、装修垃圾的运费等，装修保证金在房屋没有损坏的情况下是可以退还的；

　　2.代开发商收取的办证费用，包括契税、维修基金、房屋登记费、档案保管费等，其中按揭购房的还要交纳评估费、预购的商品房预告登记费、预购商品房抵押权登记费、预购商品房预告登记和预购商品房抵押权登记档案保管费。

　　收房应该注意的问题基本就是上面罗列的这些，大家也该多多注意其他需要留心的地方，为了自己收到好房，收房前就要尽可能的多了解一些。