怎么收房？收房要注意什么问题？

　　一、怎么收房？

　　1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

　　2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共等。

　　3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

　　4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

　　当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。

　　二、收房的时候都需要办理什么手续？

　　1、是否具备竣工验收备案证书。

　　市目前推广使用的范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

　　2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。

　　接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。

　　3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

　　三、收房要注意什么问题？

　　收房注意事项：

　　1、交房注意事项

　　毛坯房交房要注意2大点：

　　（1）公共部门，即外墙、电梯间、安防系统等；

　　（2）内部装修及设备，即室内装修、设备尺度、煤气、强电、弱点、智能化等。

　　2、新房收房注意事项：

　　新房收房注意十招：

　　（1）看备案留两书；

　　（2）卫生间不渗不存；

　　（3）门窗灵活严又亮；

　　（4）轻敲各面听空裂；

　　（5）顶层住户查渗雨；

　　（6）阳台裂缝危险大；

　　（7）保温不好墙滴水；

　　（8）大开龙头查漏堵；

　　（9）拉闸断电不可少；

　　（10）保险插座护幼童。

　　3、二手房收房注意事项和细节

　　二手房收房三部曲：

　　（1）带上收房检验工具；

　　（2）查看资料、核实面积、合同等；

　　（3）和物业人员一起验收房子。

　　4、商品房交房注意事项

　　商品房收房八注意：

　　（1）收房留意房款商定；

　　（2）物业费不能乱涨价；

　　（3）物业费可以按月交；

　　（4）缴纳契税签协议；

　　（5）先验房再办理手续；

　　（6）建议业主集体收楼；

　　（7）遇配套题目先收房；

　　（8）投资买房尽快收房。