业主收房流程是什么，需要注意哪些事项？

　　现如今，市面上大部分的新房都属于期房，因此很多购房者会把中心放在前期选房和办理购房手续上，却忽略了收房这一重要环节，收房作为把控房屋质量的最后一关，也是非常重要的，稍有不慎，因此而产生纠纷也是很常见的，所以，对于收房的流程以及注意事项提前有所了解也是非常重要的!

　　收房流程

　　1、收取收楼通知书

　　通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟。

　　2、看证

　　收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件。

　　3、领取钥匙

　　收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可。

　　4、房屋检验

　　拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

　　5、填写《房屋交付验收表》

　　在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

　　收房注意事项

　　1、先验房后办收房手续

　　现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

　　2、注意面积误差

　　购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。

　　3、不能提前缴费

　　业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

　　以上就是关于收房流程以及收方的注意事项内容了，希望对大家有所帮助!