最完整的交房流程及注意事项，新手必看，快收藏起来

　　其实不仅买房是门学问，交房也是一门学问，交房需要哪些手续，办下来的整套流程是什么，交房前需要注意些什么，这对于新手来说都是问题。本文将针对交房流程及注意事项给大家进行详细的介绍，新手业主快收藏起来再看！

　　交房流程1、通知收房

　　在商品满足交房条件后、购房合同约定的交房日期前，开发商会向业主下发书面的收房通知书，通过业主在约定时间内对房屋进行验收交接。收房通知书一般会载明收房手续办理时间。业主须携带的资料以及收房注意事项等。业主需要在指定的时间范围内办理收房手续，否则一般会按照购房合同约定被视为已完成收房且对房屋质量无异议。

　　2、身份确认

　　业主携带收房通知书上要求的资料，如身份证、购房合同、付款收据、收房通知书等，到指定的收房手续办理地点进行业主身份确定，领取收房确认单，提交产权办理所需资料。业主因特殊原因不能亲自办理收房手续的，可委托他人代为办理，但需要按要求提供相应的委托证明。

　　3、查看入住资料

　　开发商向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积测绘报告》等材料，以及验收使用的相关表格。

　　4、现场验房

　　开发商工作人员陪同业主进入室内，按照购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并记录。若发现房屋质量问题，业主可向开发商提出整改意见或双方协商解决方案。

　　5、签署房屋验收交接表

　　房屋验收合格或整改合格后，双方签署《房屋验收交接表》。

　　6、费用结算，签订相关协议

　　根据开发商提供的《实测面积测绘报告》，若实测面积超过合同面积，在面积3%以内的部分由业主补齐，超过3%部分由开发商承担；如果实测面积低于合同面积，则开发商以实际面积进行赔偿。同时还需结算房款差额、开发商代缴的契税、水电费、物业费等，全部费用结清后，业主签署物业合同。

　　7、办理入住手续，领取钥匙

　　上述流程完成后，业主即可领取钥匙。门禁卡，办理车辆出入手续等，并签署《住宅钥匙收到书》，整个交房过程即完成。

　　交房时注意事项有哪些1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

　　2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

　　很多业主对交房流程不太清楚，交房的时候就容易出现手忙脚乱被开发商牵着鼻子走的状况，有些文件没注意看条款就签字了，或者重要的文件没有收捡好，导致后面出了问题不好解决。所以早点清楚交房流程和注意事项，也是为后面减少麻烦。

　　来源：吉屋网综合整理。

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