新房子交房注意事项 交房的流程是什么

　　大家一般在购买了新房之后都不是能给马上就接到房子的，一般购买了之后就要等到开发商通知交房的时候才能接到自己的房子，开发商在进行交房的时候购房者需要注意的问题是有很多的，接下来大家就来一起了解一下新房子交房注意事项有哪些以及交房的流程是什么的相关问题吧。

　　新房子交房注意事项

　　1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。

　　2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　交房的流程是什么

　　1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　3、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　4、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于新房子交房注意事项有哪些以及交房的流程是什么的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？在交房的时候需要注意的事项有很多，大家一定要去了解清楚，房子购买了之后自己也是要长期居住的。