精装交付是什么意思精装房如何装修

重磅！昆山购房者的好消息

最新规定

所有装修标准，一清二楚！

购买精装修的房子

昆山实行全屋装修，为买房增添新保障

日前，本市首部关于全装修商品房的管理办法——《昆山开发区全装修交付房屋质量管理办法(试行)》发布！该《办法》为全装修住宅项目建设增加了一系列“关卡”，对辖区房地产开发企业的开发建设提出了更高要求，进一步规范了全装修住宅市场，为提升全区住宅装修成品质量、维护购房者合法权益提供了有力保障。

根据《市政府关于进一步推进建筑业改革发展的实施意见》，到2020年，全市装配式建筑占新开工面积的比例达到30%，全装修新建商业建筑比例达到50%。昆山开发区突出规划引领，实行居民楼全装修。近年来，全装修住宅的比例明显增加。

这些措施有什么特点？

一起来看看吧~

管理方法有法可依

《办法》结合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》制定，依据《产品质量法》等法规，根据全装修住宅的不同属性，规定了相应的相关法律条文。

实施全过程监管

《办法》对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维护保养等各个流程都有具体的管理规定。比如对于“伪精装房”，《办法》要求全装修房屋的装修应当与房屋主体工程同步设计、同步报建、同步施工、同步交付使用，在各个环节杜绝伪精装房的产生。

多部门联合监管

《办法》配合开发区规划建设局、市场监管局、综合执法局、社会管理局、行政审批局、安全环保局，明确各部门分工，形成部门联动管理机制。例如，针对货不对板问题，《办法》要求，标准样板房交付应当在市发改委、市住房和城乡建设局对交付的标准样板房进行现场检查后，向社会公开。标准样板房交付经市住房和城乡建设局、开发区规划建设局、市监察局检验合格后，建设单位方可办理预售手续。

住房和城乡建设局发文规定装修标准，本月开始实施

6月12日，市住房和城乡建设局发布《关于公布2020年城市房屋装修及附属物参考价格的通知》。通知明确规定了6个装修类别，5个不同的装修等级；每一项都有具体到个位数的参考价，本月开始执行。

实行100%全装修，未来不再有空白

2017年7月25日起，《关于促进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》试行三年。细则规定，新建一般商品住宅实行全装修，其他住宅实行全装修。也就是说，毛坯房将逐渐退出历史舞台。

3年后的今年，住房和城乡建设局发布了新的通知，《关于公布2020年城市房屋装修及附属物参考价格的通知》。该政策测算了2020年城市房屋装修及附属物价格。有助于后续全装修和精装修企业的参考。

2020年3月4日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2020年全省住房和城乡建设工作要点》，其中提到要优化建筑业结构，发展装配式建筑，确保到2020年底，全省装配式建筑占新建建筑的比重。建筑面积比例达到30%，同时积极推广装配式装修，推动装配式建筑、绿色建筑、成品住宅一体化发展。

6大类，5个级别，都有参考价！

该政策明确了6种装修类型，包括地面、吊顶、墙面、门窗、其他、附属物；

定义了5种不同的装饰级别。比如在防盗门的品类上，规定了高端品牌防盗门、品牌防盗门、优质防盗门、普通防盗门、简易防盗门五个品类，并给出了相关价格。

同时政策明确，房屋结构等级要求的装修和设备，在评估装修设备时不再单独评估。房屋应有装修设备而未配备的，计算后从房屋评估价中扣除相应的装修设备项目。房屋结构等级提供的装修、设备，如有不同项目，结算增减价款。

房价会变得更透明吗？

随着越来越多的房子交付装修，“精装变震撼装修，交房后维权”的现象在全国各地屡见不鲜。在新房价封顶的环境下，开发商和购房者的博弈越来越明显。

现在住建局明确规定了“装修等级”，每个等级都有相应的参考价，对于购房者来说更有保障。

对装修费用有一个清晰的预估，对于房价的透明化有很大的参考价值。在政策的引导下，开发商随意定价的乱象可以得到缓解。

政策文本

精装新房交房时的八个注意事项都有哪些

买房时，精装房的类型越来越受欢迎，新房交房时验房也存在很多问题。现代很多年轻人在经济高速发展下选择住房的形式省事，真的可以做到吗你省心了吗？为了避免以后的麻烦，在验收的时候一定要检查好。接下来，编辑就带你了解交房新精装房的八大注意事项！

1.建材品牌

建材品牌可以根据材料清单核对建材品牌，避免材料和品牌与签订的购房协议不一致。

2.防盗门

防盗门国家对防盗门有强制性标准。检测防盗门时，检查实际安装的防盗门品牌是否与合同一致。不过这里一定要注意，如果是开发商说的防盗门，那么一定要认，因为防盗门是厂家自己定的标准。

三、内门

4.Windows操作系统

五、客厅地砖

六、卫生间地砖

卫生间地砖对于卫生间的地砖，一般关注两个方面:一个是防水性能如何，是否渗水；另一个是水是否储存。可以把卫生间地漏堵上，灌满水24小时后检查楼下天花板是否见水。放水后，观察地面是否有水。

7.内阁

橱柜上的橱柜五金零件问题比较常见，尤其是橱柜上的金属零件，由于频繁使用，很容易损坏。所以你在验房的时候要注意五金件的质量。一般越贵的五金件不容易生锈，更耐磨。比如柜子里的拉篮，主人可以试着拉几次。如果手感顺滑，噪音小，质量一般更有保证。

八、卫生洁具

洁具排水精装房的洁具质量也是千差万别。业主验房，一是看品牌是否与约定一致，二是看排水是否通畅。浴缸要注意安装是否牢固。另外，接水管是软管，长度要适中，要插到地漏里，否则容易导致浴缸下面积水。