扬州底商改住宅怎么装修

商店不能改造成住宅。我国明令禁止商业办公项目擅自改变为住宅等用途；开发企业提交的新建商业办公项目，最小分割单元不得小于500平方米。不符合要求的，规划部门不予审批。另外，房子的性质是不能改变的，因为开发商取得土地使用标准的时候商住是不一样的，土地使用年限和水电标准也和住宅不一样。

1.产权清晰。在购买商铺前，要从房屋所在区域的房产交易中查询所购房屋的权属状况，看开发商是否有出售商铺的相关证明，包括是否抵押、是否受到司法限制等，以免发生产权纠纷。

2.商店的里里外外都不一样。买店的时候，要分清是买商场里的街式外街式店还是内街式店。个人比较喜欢买街边风格的店。内街式门店的人流量取决于商场的管理和运营。

考虑到

在使用费率时，常常忽略商店的使用寿命。一般商业用地使用年限为40年。通常从开发商拿地到交房已经过去好几年了。对于购买的二手商铺，更要关注年代，与购买价格密切相关。

4.考虑商店的面积。购买时，我们还需要考虑店铺的面积。面积太大的话总价高，不好租。一般来说，10-100平方米的面积比较合适。如果可以存放，就不要买两层。立面的宽度、直径、进深、进深越好，越高越好。

5.考虑店铺的配套设施。一个店铺租不租，跟店铺的配套设施有很大关系。如果你的店铺要用于餐饮经营，除了常规的供水、供电、卫生设施外，是否有管道、排烟等预装设施。、内街式店铺是否有专用货梯等。，这个也需要考虑。

6.贷款和其他税收。商铺贷款低，期限短，贷款利率相对较高，而且银行对商铺贷款人资质的审核比住宅严格。所以购房者要考虑贷款无法实现时面临的压力；购买商铺应支付总房价的4%。契税，此外还有合同印花税、营业税、土地税和个人所得税。

7.签订店铺销售合同时，注意:

(1)房屋用途。看是否确实是商业性的，在合同中注明。

(2)公用共用面积。商铺的公用面积一般在30%-40%，甚至50%。所以对于商铺买家来说，买商铺的单价要高于住宅。如果允许一定范围内的误差，也可能带来几万元的价格变化。合同中明确约定了共用面积大小和产权归属，确定了公共部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺公共空间过大或过大时的解决办法。

(3)物业管理。很多购房者和开发商的纠纷都集中在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽略的一个环节。

(4)交付条件。商业物业的房地产条件对商业投资和未来的商业经营非常重要。签订商铺合同时，应约定物业的平面图、楼层承重、车位、消防、广告位、客货电梯、出入口等。、展示面、柱距，以及配套设施等情况，交房时注意验收。

扬州底商装修消防改造规定

自己买的店，想把原来的门换成和自己卖的产品风格对应的门。属性未被批准。说是改不了门面。更换门是否违反《住宅室内装修管理办法》第二章第六条？

扬州住宅改底商哪个部门管

1.可以用一个独立的门面房做房子，但不能用万达大卖场的商铺，因为没有厨卫，不能用水；

2.如果你要求改变房子的属性，那是行不通的，因为使用的属性(住宅、商业、工业厂房等。)在政府拍卖土地时已经确定。

是的，如果房东同意的话

扬州商铺可以改成住宅吗

答案:真正的‘商住楼’是指底层为商业，上层为住宅的建筑。为适应2008年奥运会，加快建设现代化国际大都市，市工商行政管理局发布(2002)56号通知。为适应建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量，现就加强住宅楼作为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。(一)申请利用住宅楼、商住楼(含住宅楼、商住楼底层商业层)作为企业(或个体工商户)住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、洗浴等四类经济活动的，不予受理。自己看规则，现在不能注册

扬州但实际一直是住宅，我能把房产证上商铺改成住宅吗？自己商铺改来自己住

很多商铺为了增加使用面积，将一楼改为两层，一楼作为店面，二楼作为居住的地方。这样方便了店主的生活，但可能会威胁到房屋的安全。那么一层改成两层违法吗？下面编辑为您分析一下。

一层改两层违法吗？

一层变两层有两种方法，一种是加层，一种是中间做隔断。下面小编就为你一一分析。

1.商店覆盖了一层

2.做中间层

扬州商铺能改住宅吗

城市商场市场消防安全管理规定

第五条商业(市场)市场的新建、改建、扩建和室内装修工程，必须经消防机构验收合格后，方可施工；工程竣工后，经消防机构验收合格后，方可投入使用或开业。未经验收或验收不合格的，不得投入使用。

对于内部装修面积小于200平方米的非高层建筑，未改装防火分区、火灾自动报警、自动灭火、防排烟等消防设施，且装修材料符合《建筑内部装修设计防火规范》要求的，无需向消防监督申报。机构由负责安全的商业(市场)部门审查备案。

消防部门找到你，可以询问具体合法来源；按照你说的，可以去物业安保部门备案。既然物业同意你施工，物业应该做好相关备案。你在施工期间的安全部门也有人跟进。你的建筑材料或其他条件不符合要求。物业公司的安全性如何？

住宅底层业务有哪些弊端

随着建筑分类越来越细化，住宅建筑的底线进入了大多数小区的视线。什么是住宅经销商？在住房方面起到什么作用？住宅底层商业一般指一套住宅的一层和二层。一般的住宅，尤其是高层住宅，一二层很难卖，而且价格比其他楼层低。开发商转向底层经销商可以卖的更好，小区的商业配套也可以完善。求解。住宅底层商业建筑的特点是在形式上依附于住宅建筑。整栋楼的一楼、二楼或地下室用于商业，楼上用于居住。为了保证居住和商业运营两大功能的有效性，开发商会通过合理的规划设计，独立引导居民和底层商业的消费者、经营者，将出入口分开，尽可能保证楼上居民的生活少受影响。底商影响力。住宅底层经销商可以根据服务范围和市场理念进行划分:1.根据服务范围

办公室装修报告消防规定

消防程序

1.申报

1.建筑工人

2.设计公司营业执照和资质证书。(建设单位是业主

办公室装修报告消防规定

住宅商家可以做餐饮吗？

有的能，有的不能。要看当地的政策和建筑规划是否是为餐饮设计的，比如排烟过滤器、隔油池等。这个事情不能一概而论，要咨询开发商和物业部门

我有一个小区要装修，但是物业让我去消防部门备案，我不想破坏。

需要录音，具体材料建议咨询物业。

如何处理住房与底层商业-商业-底层商业的关系

在底层商业形态的选择、底层商业的投资以及经营者关注的因素中，我们看到大部分都与上层住宅有关...使用面积有影响，需要开发商最大化底层商业的柱距。目前一般可以8米左右...

底层店铺装修何去何从？

6.建设项目单位的营业执照加盖公章；7.已提前复印的《建筑工程消防设计备案验收证明》；2.属性:1.合同副本(包括报价单)；看物业需求；2.施工图纸(水、强弱电、分区、平面、总...

扬州的城市更新：老住宅的底商也可以改的如此时尚！

需要多道工序，多间店铺，为了增加使用面积，一楼，二楼，二楼，法律将一楼改为两层，一楼作为店面，二楼作为居住场所，一楼改为两层违法吗？1.一层改两层违法吗1。如果店铺本来只有一层，但是在原来的建筑结构上。

最佳答案:把一层变成两层被认为是违章建筑。根据违章建筑的“违反”程度，有各种情况。从表面上看，违章建筑的建设大致可以分为两种:一是施工。一层改成两层是违法的，是违章建筑。底层商务平台的排烟管道等需要强制拆除的违法建筑物、构筑物、设施等属于违法行为。，应由行政机关宣布，而结果将更有期限让当事人自行解除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的。

“对于安装两层供暖的，如果商家不愿意支付这部分采暖费，可以在穿过房间的4根供暖干管上安装保温层，上面一层按照使用面积支付10%的过热费。”每日新闻全媒体记者。2律师解答了六层楼底部接天然气是否违法的问题。我住在消防通道三楼的二楼。为了腾出空间，我会把一楼的窗户改成门。，违法吗？1律师已回答我住平房，有人在我家门前盖了二层小楼。3个律师回答说我住在第一栋楼。

地下室开挖了吗？如果改变承重结构，时间保驾护航，请参考我的视频《室内装修时关于小区底层商业烟道的规定》。你好，可以随意拆承重墙吗？周全的视频。如果商铺的一楼变成了两层，就不算违章建筑了。违章建筑根据“违章”程度的不同，有不同的情况。从表中可以看出违章建筑的建造者是否有土地使用权。据说店铺楼层改成两层，违章建筑一般还可以。

来源:封面新闻