拆迁房的装修费怎么算

【法律意见】

《婚姻法》规定“子女有赡养、协助父母的义务”。该义务是法定义务，不能免除，每个人的义务内容相同，但必须以支持者的实际能力为限。该人和受抚养人应协商解决。协商不成的，人民法院应当根据当地经济水平、受扶养人的实际需要和受扶养人的经济能力综合判断。

具体而言，关于城镇户口老年人的赡养费支付标准，各省市颁布的关于城镇居民最低生活保障的法律、法规或规范性文件对赡养费和赡养费的计算方法都有规定。赡养费一般按家庭总收入减去家庭成员城镇居民平均生活水平计算，余数按抚养人数平均计算。对于有农村户口的老年人，一般以当地统计部门公布的上一年度当地农民人均生活费用数据为准。

需要指出的是，赡养费的支付数额是根据受抚养人的经济情况、当地的实际生活水平和受抚养人的实际情况确定的。随着时间的推移和受抚养人的实际需要，可能会要求增加赡养费的数额。赡养费需要增加，但必须满足一定的条件。

租房遭遇拆迁装修费怎么赔偿拆迁谈判中有些问题是不能回避的

在国有土地上出租房屋进行经营。被征收是否会给予补偿？

下面就国有土地经营征收房屋租赁补偿有关问题进行详细说明。

谁是出租人？

根据法律规定，国有土地上房屋的使用分为商铺和住宅。国有土地上房屋的所有人和出租人是谁？按照公有法人和私有法人的划分标准，可以分为国有和私有，这在产权证上有所体现。

《中华人民共和国合同法》第212条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：“房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。”

第五十五条第二款：“出租房屋从事生产经营活动的，租金等租赁条件由双方协商协商。”

许多出租人为了自身利益最大化，通过租赁协议将房屋出租给他人经营。

租客的赔偿是多少？

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条：“出于公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当给予被征收房屋的所有人（以下简称被征收人）公平补偿。”可见，得到公平补偿的被征收人就是被征收房屋的所有人。

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋的价值补偿；（二）因被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）因征用房屋造成停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。"

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款：“被征收房屋的室内装修价值、机器、设备、材料等的搬迁费用，以及停产停业损失的补偿，由被征收人通过协商确定。协商；可以委托房地产价格评估机构评估确定。”

可以看出，补偿项目包括：房屋价值补偿；搬迁和临时安置补偿；停产停业损失赔偿；补贴和激励措施。

作为承租人，我可以获得什么补偿？

根据公平原则，承租人得到如下补偿：

1.承租人对出租人房屋进行装修的，可以获得装修装修补偿；如果没有装修，这部分将不予赔偿。

2.由于承租人是房屋的实际使用人，也有正常的经营活动，所以往往需要机器、设备、材料等。如发生房屋征收，机器、设备、材料等的搬迁费用由房屋承租人承担。承租人。

3.承租人将在租赁房屋用于正常经营时办理营业执照等相关手续。发生征收的，应当向承租人支付停产停业损失补偿金。

4.征收时，租赁合同未到期，出租人应将多缴的租赁费退还承租人。

经常遇到的问题有哪些？

在现实生活中，在海量的租赁市场中，遇到征收时也会出现各种问题，主要涉及以下几个方面：

1.合同到期问题：

征收时，经常遇到的问题是租赁合同到期后，出租人不续签租赁合同而是继续支付租金。这种情况在合同法上属于无限期租赁，属于租赁关系。

另一种情况是，租赁合同到期后，出租人不收取租金，承租人不支付租金，继续占用出租人房屋经营业务。根据物权法的规定，在征收的情况下，也可以给予相应的补偿。

总之，无论合同是否到期，只要承租人在征收期间占用出租人的房屋进行经营活动，就可以得到补偿。

2.向谁提出赔偿问题：

根据相应的地方法规和地方实践，可分为两种：一种是出租公用房经营，根据被征收人的选择，有两种补偿方式，即承租人需征收被征收人，承租人支付被征收补偿金。征收人应当给予相应补偿；二是出租民办房屋。在实践中，一般由承租人对出租人进行相应补偿。

3.如何签订租赁合同：

由于租赁合同遵循意思自治原则，且租赁合同涉及双方均有权处分的财产问题，因此在租赁合同中，可以约定装修和装修补偿由哪一方享有。、机械、设备、物资搬迁补偿，停产停业补偿。一旦在租赁合同中约定，就没有回头路了。没有约定的，上述补偿由承租人承担。

如果权利受到侵犯怎么办？

最常见的问题是：征收发生时，承租人因各种原因无法得到相应的补偿。唯一的目的是不对承租人给予或减少补偿。面对这个问题，承租人该如何应对？更好的方法是请专业律师及时维护您的合法权益，因为法律讲的是公平正义，及时维护您的权利，及时止损您的损失。

地方法规

《征收国有土地上房屋停产停业损失补偿暂行办法》第九条：“生产经营者租用房屋的，停产停业损失补偿费按照与被征收人的约定分配；没有约定的，由被征收人参照本条规定。按照本办法规定的标准给予适当补偿。”

《本市国有土地上房屋征收补偿实施细则》第三十四条：“征收非住宅房屋，被征收人和公屋承租人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。征收非住宅房屋的，应当向被征收人和公房承租人支付下列补偿：被征收房屋的市场评估价；设备拆除和安装费用；无法恢复的设备成本，按重置价合并重新结算；停产停业损失补偿。被征收人或公房承租人如期搬迁的，给予搬迁奖励。具体奖励标准由区（县）人民政府制定。"

第三十五条：“因公房租户停产停业造成非住宅房屋被征收损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人或者公房承租人认为因停产停业损失超过被征收房屋市值10%的，应当向房屋征收部门提供被征收人的平均收益。房屋被征收前三年、停产停业期间等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业造成的损失进行评估，并根据评估结果进行补偿。被征收人或者公屋承租人对评估结果有异议的，可以依照本细则第二十五条第三款的规定申请复核或者评估。"

第三十六条：“执行政府规定租金标准的公共租赁非住宅房屋被征收，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止。公共房屋承租人补偿金额的计算公式为：评估价×80%；如果被征收人选择交换房屋产权，被征收人将重置公房承租人，继续维持租赁关系。”

《国有土地上房屋征收补偿实施办法》第三十条：“征收生产经营用房，造成被征收人或者公房承租人停止生产经营损失的，应当赔偿被征收人或者公房承租人的损失。房屋价值的5%被征收。被征收人或者公房承租人认为停产停业损失超过被征收房屋价值5%以上的，可以要求房屋征收部门委托房地产估价根据房屋被征收前三年的收益情况，按照本办法选定的中介机构，停产。停业期间，对因停产停业造成的损失进行评估，并根据评估结果给予补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限按过渡安置期计算。"

第三十一条：“被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人或者公房承租人的，停产停业损失补偿、装修装修价值按照协议约定分配被征收房屋的生产经营单位或者个人与公房承租人之间。赔偿。”

第三十四条：“公有非住宅房屋被征收，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人应当与公屋签订房屋租赁协议。承租人，并继续维持租赁关系。被征收人选择货币补偿的，终止租赁关系，向公房承租人补偿被征收房屋价值的70%，被征收人补偿被征收房屋价值的30%屋。房屋征收部门应当分别与被征收人、公房承租人签订房屋征收补偿协议。"

房屋拆迁装修费应该给租房人吗

各地标准不同，详情请咨询当地拆迁部门。参考如下

国有土地上房屋征收补偿条例

第三章补偿

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋的价值补偿；（二）因房屋被征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）因房屋被征收造成停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条被征收房屋的补偿价格，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿数额和支付期限、用于产权调换的房屋的位置、面积、搬迁费用、临时安置费或周转房、停产等。停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议。赔偿协议签订后，一方不履行赔偿协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的承包期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋权属不明确的，由房屋征收部门向市、县报告。作出房屋征收决定的一级人民政府应当依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

目前看来，对家装的重视程度并不高，而是做出补偿。如果有新楼，也按300-500的比例补偿。

根据装修年代，质量是算的。建筑面积从100--600不等。

标准因地而异，一般根据实际情况确定。

拆迁装修费用补偿怎么算

(1)对于出租房屋企业，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]设备搬迁安装费、辞退员工安置补偿费、停产停业（营业面积×补偿标准每平方米）、其他无形资产损失的奖励和补贴；

（2）租赁土地自建房企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地价差[（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]房屋面积×房屋换新价配件及设备损失及更换新设备、搬迁安装费、安置辞退职工补偿停产经营损失（营业面积×补偿标准每平方米）其他无形资产损失的奖励和补贴。

承租人在租赁土地上有自建房屋，但不给予拆迁补偿，可以要求吗？

租赁土地上的自建房屋有两种：一是取得合法规划和建设审批手续的自建房屋；二是未取得规划建设审批手续的自建房屋。

第一类自建房屋本质上是合法建造的房屋，租赁企业拥有房屋所有权，但房屋所在的土地以租赁取得的土地使用权为基础。不影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋需要结合建设工期、历史原因和当时的政策，综合判断是否属于违章建筑。自建房屋被认定为违章建筑的，可以依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律法规的规定进行强拆。虽然征收国有土地上的房屋或者征收集体土地上的土地拆迁规定不得认定违法建筑，但违法建筑的认定和处置必须按照法定程序办理。赔偿。

如果合同正常履行，还有剩余的租赁期，如果发生拆迁，可以获得怎样的补偿？

对于租地自建房和出租房屋（无自建房）两种情况，在拆迁补偿中可以获得的补偿项目略有不同。

租赁房屋装修费用如何核算

张静律师回答：租赁合同无效后，发生损失的，双方按照过错的比例承担损失。例如，在以下情况下，由于房屋未报建，租赁合同无效。在承租人花费巨额装修费后，酒店被征用拆迁，法院最终裁定出租人应赔偿承租人装修残值的一半。

判决摘录：

关于装修和装修结构的损失。向公司称，涉案房屋由来饭店装修，但根据山饭店提交的房地产咨询报告所附情况报告，山饭店由来饭店更名。而且，原承租人在投入巨额装修费用后提前撤租，并将涉案房屋无偿转让给山某宾馆，也是不合理的。结合香某公司就赔偿问题与山某酒店进行过沟通协商，山某酒店的说法较为可信，即山某酒店参与了涉案房屋的装修。据杉杉某酒店提交的《房产咨询报告》显示，涉案建筑物残值为398.1103万元。上述报告由注册的具有专业资格的评估机构出具。祥旭公司虽未批准该报告，但未提供反证。涉案房屋被拆迁的，依法受理。翔公司作为涉案房屋的出租人，在没有合法报告的情况下提供房屋进行施工，对合同无效负有过错。山某饭店在签订合同时未履行审慎注意义务，亦有过错。综合全案事实，认定双方对合同无效均有过错，各50%。因此，香某公司对汕某宾馆装修及装修结构的损失承担50%的责任。经核算，香某公司应赔偿山某宾馆损失1,990,551.5元（计算方法：3,981,103元×50%），山某宾馆的索赔额太高，不予支持。

被征收房屋的装修花费怎么算有什么依据？

你好，这个不用你计算。您可以自己记住原始装修的费用。因为政府会找专门的评估机构为你评估装修费。

租的房屋拆迁了，房屋装修补偿应该给谁

【法律意见】

《婚姻法》规定“子女有赡养、协助父母的义务”。该义务是法定义务，不能免除，每个人的义务内容相同，但必须以支持者的实际能力为限。该人和受抚养人应协商解决。协商不成的，人民法院应当根据当地经济水平、受扶养人的实际需要和受扶养人的经济能力综合判断。

具体而言，关于城镇户口老年人的赡养费支付标准，各省市颁布的关于城镇居民最低生活保障的法律、法规或规范性文件对赡养费和赡养费的计算方法都有规定。赡养费一般按家庭总收入减去家庭成员城镇居民平均生活水平计算，余数按抚养人数平均计算。对于有农村户口的老年人，一般以当地统计部门公布的上一年度当地农民人均生活费用数据为准。

需要指出的是，赡养费的支付数额是根据受抚养人的经济情况、当地的实际生活水平和受抚养人的实际情况确定的。随着时间的推移和受抚养人的实际需要，可能会要求增加赡养费的数额。赡养费需要增加，但必须满足一定的条件。