买新房首付怎么算

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根据*规定，只要是首套房，首付不能低于房价总价的30%。比如你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%，还是有贷款问题的。例如，上述房屋总价为100万的房子，如果使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万元，那么房子的剩余部分必须还清，即也就是100万元-45万元=55万元，也就是首付55万元。

如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和贷款偿还能力，看看你可以借多少钱。总房价减去贷款金额，剩下的还需要首付。

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买房子计算首付怎么计算是什么比例呢

买房是刚步入社会的年轻人的首要目标，但由于房价增长较快，想要足额买房并不容易。另一方面，由于房贷利率是所有贷款中最低的，所以有些人会主动选择贷款买房。除了贷款外，其余的都需要在买房的时候一次性结清，也就是我们早就谈过的首付。那么如何计算买房的首付呢？今天小编就给大家详细介绍一下。

购房商业贷款

以家庭为单位，第一次买房，最高可贷到房屋评估价的70%（评估价一般低于市价。例如：一套房子的市场价是200万，评估价是180万，那么最高贷款是180万的70%，也就是126万，剩余房款200万-126万=74万就是用作首付），利率贴现（基本利率的85%）；

笔记：商业贷款既认房又认贷款：要看姓氏是否有房产，是否有过贷款记录。即使房产已售出，或抵押已还清，也算作记录。

公积金贷款

以家庭为单位，如果是第一次买房，最高可以贷到房子估价的80%（90平米以内，超过90平米，70%）。

笔记：如果公积金没有评级，最多只能贷80万，但要看你的公积金存款金额和缴费比例。

如何计算首付

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×80%（首笔贷款额度最高可达80%）

其他特殊情况

开发商首付优惠：有房地产开发商，为了吸引顾客买房，也有首付优惠。比如国家规定至少有30%的比例不能搬，开发商会给你一部分钱让你先定房子。比如总价100万元的房子，至少需要30万元的首付。有的地产商给20%的折扣，把剩下的10%预付，让购房者在一年内补足。延缓购房者首付压力的策略。

购买二手房的首付：买新房时，按比例和贷款金额计算首付。购买二手房需要与业主协商首付，只要不低于购房首付比例（≥30%）即可。