二手房装修拆旧费用要多少

二手房装修，第一步一般是拆除老化的水电工程和不尽如人意的格局，而拆旧过程中隐藏的各种猫腻可能会让大家花掉一大笔不义之财，但是很多房主往往忽略了这一点，给装修公司钻了空子。接下来就让小苗姐给大家介绍一下旧拆迁项目都藏着哪些猫腻，二手房装修拆迁要花多少钱？

找“0元”收废拆解

面对家装市场的“陷阱”，有过两次房屋装修经验的石小姐，在最近的二手房装修中，用上了自己的“秘笈”——只把墙面、地砖的活儿留给拆迁队，其他部分，她先找回收商，把能卖给他们的水槽、木门、地板、灶台都卖掉，自己负责拆。拆下来的边角料卖了1000多元，最后拆墙地砖花了800元。

多样性，一进一出，等于0元拆旧。

石小姐说，第一套二手房装修时，约定拆除的物品归装修队。两室一厅被他们两三个工人打了差不多一个星期。然后一个收破烂的来工地收旧货，拆下来的木头，炉子，门板等。都被拉走了。石小姐顿时明白了，不仅自己花钱拆旧，最终连自己的东西都卖钱了。这次装修第二套二手房，她一开始就和家装公司摊牌，只拆了墙地砖，剩下的自己搞定。

但像石小姐这样的业主是幸运的。收废品的，或者马路游击队、拆迁队的，大多没有拆迁的专业经验。如果损坏了，真的会得不偿失，所以编辑建议大家还是找专业的拆迁公司，不要贪小失大。

接受付款前澄清细节

在拆迁项目中，如果业主想了解消费情况，装修网建议大家可以根据自身情况多做比较。如果找别人拆旧，最好在拆之前和装修公司沟通好。

通过一些业主的经验，对于装修才一两年的二手房，虽然彻底铲除墙面再重新刷漆的效果会更好，但是墙面的耐水腻子也可以不彻底铲除，可以打磨墙面。重新刷乳胶漆。对于原房间的瓷砖，也可以选择不拆地砖，直接在上面铺地板。虽然降低了地板的高度，但是可以节省拆除地砖的费用，地砖层也可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，因为质量过硬，不用拆旧的，还可以继续用。

签订合同后，拆迁费每天都在增加

装修网了解到，拆迁款是二手房合同和报价中最让业主“头疼”的，因为名目繁多，也是最会钻空子的。通常业主很少按照价格逐一计算。看到拆迁队把项目都列出来了，感觉很专业。只要最终报价在业主心理价格范围内，一般来说，业主很少过问。

业主于女士最近装了一套60平米的二手房。于女士说，签合同的时候不小心，自己也不是很懂。她也觉得拆迁问题不大，就没理会就签了。结果开始拆迁没多久，每天都接到工人打来的电话，问于女士这个要不要拆，另一个要不要留。于小姐当时觉得很奇怪。旧的拆了，不都拆了吗？还有什么需要留下的吗？直到旧的拆了，余小姐才意识到自己上当了。原来拆迁队说的拆迁是指把看得见的东西搬走，搬走。至于需要工具拆卸的装修五金，需要额外的钱来操作。吃了哑巴亏的余小姐，最终支付了3000多元拆迁费，完成了拆迁工作。

现在的拆迁业务，大部分装修公司都是外包的，甚至有的装修公司会直接说明不做拆迁。而一些无良的拆迁公司或装修公司，不会明确表示会在内容上做点什么，拆迁费很低吸引业主签约，然后雇佣游击队完成拆迁，只出一部分钱。给游击队的钱。最后吃亏的还是业主。

不同的旧拆迁模式，不同的报价

因为二手房的特殊性，在业内，拆迁多以平方米计算或者直接以房数打包。拆迁队的一位师傅说，现在的计算方法肯定是最赚钱的，价格主要看客户的心理承受能力。此外，参考价不需要强制执行。

分项按平方米收费的，拆迁项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、拆墙、木制品(包括橱柜、木门窗等。)、洁具(一般按套收费)等。如果全部拆除，工程越多，收费越贵。一套两室一厅，光是拆旧的可能就要近万元。

如果按房间计算套餐价格，一般情况下，两室一厅价格在3000元左右，三室一厅价格在4000元左右。如果按项目收费，同样的房子拆迁价格大概五六千元。

要多的话要七八千。但这种报价虽然低，但如果在合同和报价中没有明确规定所需的拆迁内容，业主在施工中就非常容易吃哑巴亏。

还有一种灰色的图案，是让施工队去打理的。一位资深设计师说，谈客户的时候，如果拆迁项目多，价格较高，为了留住客户，大部分设计师都会把拆迁项目剥离出来，让包工头私下处理拆迁。业主只需要给工人发工资，差不多能省一半。

拆迁费法

对于常规拆迁，一份包括各拆迁项目的拆迁费用和标准；一个清晰合理的拆迁项目服务表是必须的。目前，最常见的拆迁收费方式有三种:

(1)单项核算

即根据拆除旧项目的需要，以每个项目的人工费和面积为基础进行计算。收费标准参照2007年和2008年的《装修人工费参考标准》。目前市场上一些较大的家装公司和专业拆迁公司基本都采用这种核算方式。这种核算方式的好处是，拆迁的细节很清楚，拆迁的金额都算进去了，也不怕有猫腻。但是整体价格会高一些。

(2)包装会计

因为单个核算的价格不便宜，一些规模较小的家装公司灵活推出了自己的核算方法。说白了就是套餐价格。拆迁费是按照厨房和卫生间的数量计算的。一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，拆迁价为封闭价。包装核算比单项计费便宜，但要知道包装价格中包含哪些拆卸项目。

(3)其他一些计算方法

拆12墙30元/平，拆橱柜20元/平，拆木地板3元/平，拆地砖25元/平，铲墙皮5元/平(垃圾不包括外运)哪个城市，拆的量，全地砖和全地板价格差不少。还有地面有没有凿下去，拆了多少墙，有没有电梯，垃圾有没有运出去等因素都会影响价格。

旧房拆除费用多少钱一平，2022装修拆旧报价表

重新装修老房子，拆迁是很常见的事情。有些业主可能不知道旧房拆迁的注意事项。每平方米的拆迁成本是多少？旧房装修前，业主们不妨和编辑一起学习一下这些知识，否则拆除不当可能会影响房间的牢固度，严重时甚至会发生坍塌。

1.旧房改造和拆除的注意事项

1.拆除工程

如果墙体在结构上确实不尽如人意，需要拆除部分墙体来重新整合空间，但是在结构改造工程中，一定要注意，严禁拆除承重墙和配重墙。在安全的前提下，不合理的地方一定要改，一定要去掉一些隔断，把原来的小门厅和厨房打通，形成一个和厨房融为一体的空间。拆除地砖、厨卫墙砖，等待墙面抹灰重新防水，同时做24小时闭水试验。

2.门窗翻新

门窗老化是老房子装修中最常见的问题。门窗的老化程度可分为几种情况:一是钢门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果，*拆下重做。第二，如果木质门窗起皮变形，说明木材本身的特性发生了变化，但如果材料密实，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰板使用。

3.水电改造

旧房的地面防水、水路往往有很多布局不合理的地方，相应的改造工程量非常大。很多老房子电线老化，违规布线，也需要更换改造。而且要检查原有水路是否腐蚀老化，不合理的必须在施工时更换。换线时，每根主线必须用2.5mm的铜线，在墙内埋线时，必须穿PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，一定要先把地漏堵上，放5厘米左右的水测试。

4.轻装修和重装修

在装修过程中，可以多利用现有的装修，用墙漆、壁纸或壁布来改变墙面的感觉，多做布艺窗帘、沙发垫套，用软装来追求一种新的感觉。此外，家具的局部更换也是一个好办法。可以选择颜色鲜艳的休闲椅、单人沙发等单件产品，为家中增添清新的元素。

5.隐蔽工程

隐蔽工程检测是旧房装修注意事项的第一部分。吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已密封并进行电气绝缘和电阻测试，连接是否牢固。是否符合要求，是否做了防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。而这些过去遗留下来的“隐蔽工程”如果不清除，第一次安装后就无法检查，后果会很严重。

6.墙的翻新

老房子的墙面如何装修是一个比较重要的问题，因为墙面是包含整个房子的空间，面积非常大，影响也比较大。旧房的地面、墙面、顶面的改造，可以从装饰材料入手，同时请专业人士对房屋进行勘察。是否有明显的裂纹、不平、脱落、砂光等。，必须修复。。清除墙油、墙漆等。这样的修补后，需要涂底漆进行覆盖，主要是为了使基材牢固，防止基材改变碱性和水分。*用按比例稀释的乳胶漆完成。施工时要注意现场空气的清洁，做好防尘，工具上不能有杂物。

2.拆迁每平方米多少钱

1.按平方米收费

分项按平方米收费的，拆迁项目包括墙地砖、地板吊顶、墙体、拆墙、木制品(包括橱柜、木门窗等。)、洁具(一般按套收费)等。如果全部拆除，工程越多，收费越贵。一套两室一厅，光是拆旧的可能就要近万元。

2.套餐价格是根据房间来计算的

如果按房间计算套餐价格，一般情况下，两室一厅价格在3000元左右，三室一厅价格在4000元左右。“如果按照项目来收费，同样的房子拆迁价格大概在五六千元，多的项目造价在七八千元。”某家装公司设计师介绍的。记者了解到，这种报价虽然低，但如果在合同和报价中没有明确规定所需的拆迁内容，房主在施工中很容易吃哑巴亏。

3.让施工队带头

*一种费用是让施工队来管。一位专业设计师告诉记者，谈客户时，如果拆迁项目多，价格会高一些。为了留住客户，大部分设计师都会把拆迁项目剥离出来，私下让工头做拆迁。房主只要给工人发工资，就能省下将近一半的钱。

3.90平拆旧的多少钱？

1.地面平整(承包人工和材料，工人出砂和水泥)15元/平方，找平60元/平方。

2、厨房、卫生间瓷砖24元/平方。

3.客厅、走廊吊顶100元/平米，石膏板16平米左右。

4.卧室顶角线14元/平米，两间卧室周长17平米左右。

5、电视墙85元/平方。

6.厨房和卫生间的天花板:铝扣板每平方米57元，铺装和人工费28元。

7.酒柜一般是440到660左右的玄关风格。

8.墙漆，橱柜，地板，瓷砖大概要一万左右！看你自己的选择。

9.其他:脸盆(543元)、马桶(350元)、水龙头(66元)、淋浴头、抽油烟机(1340元)、门门套(两个卧室门780元/个、卫生间门540元/个、厨房玻璃推拉门1110元一个)、灯具2230元左右{这些只是大概，要看你选的东西质量}。