办公室装修费用记什么科目新会计准则“待

房产税原值是否包括家居装饰缴纳房产税是很多会员的常见问题。企业成员的理解与税收征管的理解之间经常存在争议。本文介绍了三个方面。请轻松分析。

1、新购（建）房初期装修费用

1、《企业会计准则第4号——固定资产》对固定资产的初始计量作了如下规定。

“第七条固定资产按照初始成本计量。

第八条外购固定资产的成本，包括固定资产在达到预定使用状态前所产生的购置价款、相关税费、运输费、卸货费、安装费、专业服务费等。等待。

第九条自行建造固定资产的成本，包括在建造资产达到预定可使用状态前发生的必要支出。“”

二、《财政部、国家税务总局关于房地产税和城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定：

“对按财产原值征税的房地产，无论是否记入账面固定资产账户，均按房屋原值计算缴纳房地产税。增加.房屋原价按照国家有关会计制度的规定计算。纳税人未按照国民经济核算规定计算和记录的，应当按照国民经济核算的规定进行调整或重新评估。“”

3、《地方税务局关于明确房产税和土地使用税政策的通知》集地税发[2006]42号规定如下。属于房子不可分割的部分的豪华灯具和墙饰，是对地砖、门窗等的投资，无论账目如何处理，都计入房产税原值征收”

因此，在新房的首次装修中，所有与房子密不可分的天花板、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气、智能楼宇设备等装修成本都是做资产的前提。所需成本计入会计固定资产原值，必须缴纳财产税。

2、旧房改扩建费用

1、《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定：“与固定资产相关的后续支出符合本准则第四条规定的确认条件（与固定资产相关）。好处将流淌）。”对企业而言，固定资产的成本能够可靠地计量），计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，计入固定资产成本。发生时的当期损益。

在企业会计准则第4号《固定资产运用指南》中，关于固定资产后续成本的规定如下。

“固定资产的后续费用是指在使用固定资产过程中发生的修理费用、修理费用等。

符合本准则第四条规定的确认条件的固定资产的更新、转换等后续支出，计入固定资产成本，部分交换的，扣除其账面价值。不符合本准则第四条规定确认条件的固定资产的修理费用等，计入当期损益。“”

根据上述规定，为提高房地产账面价值，老旧私宅的改造（改扩建）费用必须资本化，老旧房屋的维修费用必须计入普通成本。发生。有。

2、国家税务总局关于进一步明确住宅附属设施及附属设施房产税计征征收问题的通知（国税发[2005]173号）规定：增加。

"1.为维护和提高房屋的使用功能，或使房屋适应设计要求空调、电力、智能楼宇均以家庭为主。设备等必须计入资产原值，无论是否单独入账核算，都必须计入财产税。它被收集了。

2、住宅辅助设备及更换辅助设备，如物业原值包含该值，可扣除原对应设备及设备价值。对于辅助和辅助设备，更新后易碎且需要经常更换的零件将不再计入财产原值。“”

3、《地方税务局关于明确房地产税和土地使用税政策的通知》集地税发[2006]42号规定“重复装修、旧房装修的投资金额”。对于资产，当原不动产价值上升时征收遗产税，除非原不动产价值上升，否则不动产不征税。将征收税款。"

因此，旧房改造（改建/扩建）的费用通常以提高房屋的利用功能为目的，增加的辅助设备和辅助设备应计入房产原值。设备和辅助设备应作为新建筑增加，如何减少旧的计入财产原值；对于辅助设备和辅助设备的零件和易碎需要经常更换的零件，以及调换的，计入财产原值。当前成本作为维护成本，不包括在财产的原始价值中。

3.出租物业装修费用

1、《会计准则第4号——固定资产》应用对“改善经营性租赁固定资产”有规定。

“公司以经营租赁方式租入固定资产所发生的改进费用，计入长期待摊费用，并合理摊销。”

2、《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条规定“房地产税由房地产所有人缴纳”。财产权属于全体公民，由经营管理部门支付。产权以代码形式颁发的，由代码所有者支付。如果物业的所有人或典当行不在物业所在地，或物业尚未确定，租约纠纷仍未解决，物业管理人或使用人将支付费用。

前款规定的产权人、经营管理单位、典当行、房地产管理人或者使用者，统称纳税人（以下简称纳税人）。

由于借款人不拥有房产，也不是房产税的纳税人，因此所产生的装修费不能作为房产税的计税基础。“”

3、《海南省地方税务局关于修改物业税部分政策问题相关文件部分规定的通知》（琼地税发[2009]108号）规定：本人。重建出租房地产。双方同意承租公司将新扩建的建筑面积使用数年，无需支付租金。期限届满后，承租公司将财产归还给原所有者。对于出租物业，业主需缴纳物业税。计税基础以新增住宅区扩建、改扩建、改建的建筑合同金额为计税基础，按合同租期平均计算年度房产税。承租人对出租财产进行修理或者修缮，并在几年内支付修理费用抵扣租金的，应当缴纳房产税。有初次租赁的，按照租赁的租金收入计算税金，没有租赁的，按照支付的修理费计算税金。“”

因此，出租物业承租人承担的装修费用被视为承租人的“长期待摊费用”，承租人无需按装修费用缴纳物业税。

没有明确的限制。装修符合“长期待摊成本”标准的，可以参照使用寿命考虑摊销年限。选择折旧期。例如，考虑公司毛利润的承受能力，以及公司信息、类似公司的历史和事件等等。如果不匹配，则应计入当前损益表。

你所指出的改建费用的摊销在指引和制度中没有明确规定，但如果符合“长期待摊费用”的标准，可以参考使用寿命考虑摊销期限。选择折旧期的依据，例如公司历史数据和类似公司的状况。同时，考虑公司毛利润的承受能力。如果不匹配，则应计入当前损益表。

计入当期损益

新会计准则办公楼装修应如何入账

新会计准则取消了递延成本，允许将发生的递延成本直接计入当期成本。因此，单位发生的装修费用可直接计入“管理费用-装修费用”。如果想按月摊还，可以通过“预付账户”。

借：预付装饰

贷款：银行存款

每月折旧

借款：行政-装修

学分：预付账户装修费

一、分析写字楼是经营租赁还是融资租赁

属于经营租赁改善费用的，计入长期待摊费用，在租赁期内合理摊销。

融资租赁的，需将改良费用资本化，发生的费用计入办公楼成本，并按照借款期限和固定资产剩余使用寿命较低者计入折旧费用。..

按照中国会计准则——固定资产：

公司以经营租赁方式租入的固定资产改良费用，作为长期待摊费用予以资本化，并合理摊销。

因此，对于出租的办公楼，办公楼装修费用必须按照“长期待摊费用-租赁固定资产改良费”计算，在使用期间摊销。

办公楼部分为自制的，将自制部分的装修成本计入固定资产。

管理费

处理