企业租用房屋装修的摊销期限是多久？

租客在自如平台的高新名思南小区租房。合同显示，租赁开始日期为2018年7月28日

自如平台首个出租屋甲醛检测超标事件曝光后，陆续有租客要求检测机构对自己租住的房间进行检测。检测结果的背后，租客关心的是自己住的第一次出租屋。搬进来之前“开放”了多久？

商报记者卢摄

实习生张芳

摄影记者王宏强

著名的思南小区，房东李明(化名)将自己的两居室出租给紫茹生活信息技术有限公司，租期为2018年7月12日至2021年10月29日。房子在Ziru平台被收回后，经过翻新，打造了一套三居室。商报记者了解到，该房屋已于7月28日租出。也就是说，Ziroom平台从关门，到装修，再到租出去，只用了16天。

根据该小区的物业记录，该房屋的装修期为7月12日至7月30日。装修期还没过，房子就租出去了。

这栋房子

Ziroom房屋征收合同:房子收集时间是7月12日，60天购买

租户租赁协议:租赁开始日期是7月28日

9月3日，商报记者联系上了著名的思南小区房东李明(化名)。对方说，房子本来是租给一个单位办公用的。今年7月，房子收回后，李明租给了Ziroom平台。

李明提供的紫茹平台电子房屋合同显示，房屋合同期限为2018年7月12日至2021年10月29日，即紫茹平台于2018年7月12日正式出租房屋。同时，合同写明2018年7月12日至2018年9月9日为该房屋的空置期。刚收房的时候空置期是60天，之后每年都会有25天的空置期。李明说空缺期是25天。该术语用于翻新和维护房屋。"空置期间，Ziroom不会给我租金."

如果抛开装修，甲醛含量等。，根据合同约定，目前的房子将租用至今年9月9日。那么，套房现在是什么状态？

4日晚，记者来到著名的思南小区李明租给紫茹的房子，敲门无人应答。大约10分钟后，一名男子打开门，自称是这里的房客。

随后，租客拿出了自己和紫茹平台的租房合同。合同显示，租期开始日期为2018年7月28日，“我是8月初搬进来的，提前几天和他们签了租房协议。合同。”房客说。

不难发现，对于这套房子来说，今年7月12日自如平台接手房子后，三个房间装修完毕并出租，用了16天。

16天的周期远远达不到收房合同规定的60天。让租客担心的是，16天要多少天才能装修完，装修完还要多久才能住进套房？

记者调查

住宅物业记录显示:

在装修截止日期前与租户签订租房合同

走进这套房，商报记者发现，目前房子的墙壁都刷成了白色，安装了浅黄色的地板，客厅被隔成了一个单独的房间。

据李明介绍，在租给紫茹平台之前，房子只租给一个单位办公。

7月12日收到房东的房子后，紫茹装修了多久，商报记者进行了调查。记者在一份著名的思南小区物业的收费明细上看到，这套房子的装修管理费起止日期为2018年7月12日至2018年7月30日，起止日期与紫茹平台签约的是李明。房屋合同的日期是同一天。据房子的一位租户说，他搬进来的时候，看到门上贴着一张单子，“上面写着装修时间是7月10日到7月20日。”

物业工作人员告诉记者，7月12日至30日的房屋装修属于“自行装修”，也就是他们找的装修队。对方说每套房装修时都需要去物业备案。装修备案的内容分为两种:“自行安装”和“由装修公司安装”人们。

根据房子装修的时间可以看出，紫茹平台在收房后，将装修期限定为7月12日至7月30日。但是装修期还没到，紫茹平台已经和公司约定7月28日。租客签订租房合同。

自由回应

空置期用来摆放家具和修缮房屋

当记者将李明房屋出租的情况告知案件负责人时，对方表示，“空置期是用来摆家具和修房子的，但是没有办法回答你关于房屋周期的问题。因为所有的房子都不一样，任何东西都有可能释放甲醛。可能我们住的房子即使装修半年也会有甲醛，我们多做一些人为避免这种情况的动作。问题，比如经常开窗通风。"

关于房屋收楼后从装修到出租的时间，该负责人表示:“不同的房子不一样，我觉得我们现在不用担心从装修到发布的具体时间，不管遇到什么问题，我们都会相见。为了它，而且从现在开始，所有的房子都要经过中国计量认证CMA对空气质量的检测，拿到CMA检测证书才允许上架。证书会在我们的APP上公布给大家看。"

“这不是之前的链接吗？”记者问。“我们过去的联系与这次不同。我们不需要回复之前是怎么做的。我们现在的态度和做法是这样的。"这位官员说。

对方重申，6月1日后搬进来的租客觉得有问题。申请后，Ziroom平台会将相应的空气质量检测公司发送给租客。“之前我们统计了需要检测的人群。从昨天开始，我们陆续给住户送去了空气质量检测器。"

该负责人还证实，6月1日前入住的租户可以自行联系检测机构进行检测。如果他们未能通过测试，他们将报销测试费用。同时，租客在检测结果公布前这段时间的住宿情况。

房屋租赁期限是多少年

我们去另一个城市工作，大多数人选择租房作为解决居住问题的方法。而且经常能看到房屋租赁广告，也有诈骗信息。没有房子，也是租出去骗房租。这个一定要注意。此外，房屋租期超过六个月的，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同签订后，双方应到房屋所在地房地产管理部门进行备案登记，领取《房屋租赁证》。

记者调查自如租房：从收房装修到租出去只用16天

房屋装修费的摊销期限是多久？最低金额是三年。如果金额大，可以分五年摊销。也可以按照财务制度摊销。如果不太了解，也没关系。请参考。

房屋装修费用的摊销期限是多少？

回答:根据所得税法的规定，一般不少于三年。如果是租赁房屋的装修费，可以在合同约定的剩余租期内摊销。将租赁房屋作为办公用房经营的，发生的装修费用应当在税务摊销期内按剩余租赁期摊销。

根据《企业财务会计制度》的规定:企业以经营租赁形式租入房屋和商品流通企业自有固定生产所发生的装饰装修费用，作为长期待摊费用，按照租赁有效期和使用年限两者中较短的原则分期摊销。pin。

不足三年的，按照实际租赁期限摊销。

还有就是一般装修费用数额较大，摊销期限为五年，如果租期超过五年，也是五年摊销。

摊销基于租赁合同的期限。装修费应当按照房屋租赁合同或者使用年限分期摊销。如果装修后能使用5年，按60个月摊销。如果几个月后还没收到发票，就按剩余时间摊销。

关于公司装修费用的支出，会计法和税法都有明确的规定。在会计术语中，它是“摊销”，即在几年内计入运营成本的一次性费用。

装修费用是如何核算的？

如果装修费用高，最好先支付长期摊销费用，然后每个月摊销一点，再加到管理费用中。

当它发生时:

借:长期待摊费用

贷款:银行存款

分摊时:

借:管理费用(如何分摊，根据公司财务制度可以分摊多久)

贷款:长期待摊费用

至于装修时购买的办公椅，价格较高的可以计入固定资产

借方:固定资产

注意，装修费用和相关资产必须取得合法发票。如果没有发票，装修费用就不能税前扣除。

房屋租赁期限届满后的装修

快递延误可以索赔。根据《中华人民共和国快递暂行条例》第二十七条规定，快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对于保价的快件，按照快递企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿。责任；对于未投保的快件，应当依照民法的有关规定确定赔偿责任。

租赁房屋装修摊销期多长？

回答:《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列费用，应当作为长期待摊费用，按照规定分期摊销的，准予扣除:

(2)租入固定资产的改造费用；

(4)其他应视为长期待摊费用的费用。

《企业所得税法实施条例》第七十条规定，企业所得税法第十三条第(四)项所称应当作为长期待摊费用的支出，应当自费用发生的次月起分期摊销。摊销期限不得少于3年。

房屋装修费用的会计处理有什么要求？

如果财产是自有的:

借:在建工程

贷款:现金或银行存款

修复

借:固定资产

信用:在建工程

2.如果房产是出租的，可以分为两种情况:

装修费用巨大时，可以做固定资产管理，按照租期和使用年限两者中较短的计提折旧。

翻新后

关于上述内容“企业租赁房屋装修摊销期限多长？”不知道大家是否完全理解如何处理这个问题。如果您想问我们其他问题，请联系会计学校的专业老师，我们将提供专业指导。

郫筒房屋出租开票委托书？房屋出租怎么装修？

承租人装修费用由谁承担的问题，要考虑合同中是否有具体约定。一般有约定的，就按照合同执行。没有约定的，由出租人和承租人协商解决。下面为您详细分析这两种情况:

(1)双方同意

双方在合同中对专业化成本由谁承担有约定的，应当按照约定执行。

(二)当事人未约定的

1.出租人不同意装修

承租人的装修行为未经出租人同意的，装修费用应由承租人承担。因为承租人装修是出于对自身利益的考虑，而未经出租人同意，不能要求出租人承担装修费用。

2.出租人同意装修

承租人的装修行为已征得出租人同意的，由承租人承担装修、修缮费用。没有特别约定或者签订补充协议的，承租人装修房屋的费用只能由出租人承担。另外，一般情况下，主体结构的装修属于出租方，附属设施的老化属于出租方。因承租人使用不当造成房屋主体结构和附属设施损坏的，由承租人负责赔偿。

房屋出租装修期限多少天

1.租赁期限的确定

根据我国《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2.如何处理租房装修纠纷

房屋租赁合同纠纷中装饰装修的处理一直是实践中的热点和难点问题。在最高人民法院颁布《房屋租赁解释》之前，对于承租人装修房屋如何处理，缺乏统一的裁判规则。《房屋租赁解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否附随，适用完全不同的处理规则:

1.未经出租人同意，由承租人承担装饰装修费用的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2.承租人装修，经出租人同意后装修。租赁合同无效时，没有附随的装饰装修。出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。如果出租人同意使用附属的装饰品和装饰物，出租人可以折价拥有；出租人不同意使用的，双方按照造成合同无效的过错分担现值损失。

3.承租人经出租人同意进行装饰装修，租赁期限届满或合同终止时，除当事人另有约定外，不构成附属物的装饰装修可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

4.承租人经出租人同意有装饰装修的，合同解除时，双方未约定附属装饰装修处理的，按下列情况处理:

(1)因出租人违约而解除合同的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失；

(2)因承租人违约而解除合同的，承租人无权要求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿；

(3)因双方违约解除合同，造成剩余租赁期内装饰装修残值损失的，双方根据各自过错承担相应责任；

(4)因不可归责于双方的原因解除合同的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方按照公平原则分摊。

5.承租人经出租人同意进行装修和装饰。租赁期限届满，承租人无权要求出租人补偿附带的装饰装修费用，但当事人另有约定的除外。

我们注意到，根据有效合同和无效合同的不同法律效力，对房屋租赁的解释采用了现值损失和装修余值损失两种不同的标准。现值损失是指合同被认定无效时装修的现有价值。合同无效时，承租人通常已经占有、使用租赁房屋一段时间，在此期间享有的装修、装饰利益不应纳入无效合同的损失范围。残值损失是指合同终止时装修的剩余“价值”。这个“价值”的确定是以合同终止时的装修现值为基础，不能低于合同履行过程中摊销的装修装饰。成本。因此，承租人需要对房屋进行装修的，应当征得出租人的同意，并在租赁合同中对租赁期限届满或合同终止时装修的处理作出明确约定。

在日常生活中，我们都知道合同中会有一个期限，期限的长短取决于合同的内容。比如房屋租赁合同的期限，很多人对这类合同的期限有疑问:一般房屋租赁合同的期限是多少年？

1.房屋租赁最长期限为20年，也就是说，双方签订房屋租赁合同时，租赁期限不能超过20年。注意每次签的合同不能超过20年。20年期满后，可以继续再签20年的租赁合同(续约合同期限也是最长20年)。

签订20年或几年的租赁合同，租客或出租人想提前解约需要满足哪些条件？

一般情况下，如果合同约定了租赁期限，任何一方都不能提前解除合同，责任就是违约，违约需要承担相应的法律责任。但发生下列特殊情况，出租屋可以提前解除租赁关系:

1.承租人未经出租人同意将房屋转租的；

2.承租人利用房屋进行违法活动的；

3.承租人未能在合同规定的时间内支付租金；

4.承租人破坏房屋结构，擅自装修的；

出租人有下列行为的，承租人也可以提前解除租赁关系:

1.如果承租人已经有自己的房子，就没有必要再出租房屋；

2.承租人因工作或其他原因需要搬出该房屋；

3.房屋严重损坏，出租人拒绝维修的；

房屋出租，约定出租期限5年。月租费1800元。租客将房屋装修后（装修费45834元）转租应该赔的吗。

我们去另一个城市工作，大多数人选择租房作为解决居住问题的方法。而且经常能看到房屋租赁广告，也有诈骗信息。没有房子，也是租出去骗房租。这个一定要注意。此外，房屋租期超过六个月的，双方必须签订书面合同。房屋租赁合同签订后，双方应到房屋所在地房地产管理部门进行备案登记，领取《房屋租赁证》。