新房验收到底要验什么十大要点缺一不可

明确定义成本管理的“三全”:全过程、全方位、全员从房地产开发价值链的角度:成本管理贯穿从项目拓展到产品实现的全过程；从成本构成来看，是从扩张到所有营销成本都是全方位的；从控制成本的开发公司人员的角度来看，充满了...

精装卫生间内部装修主要预算是什么精装修房验标准是什么

相比毛坯房，精装房省去了装修的麻烦，省时省力省心。但是，精装房也存在很多问题。验房时，要注意以下几个问题。

1.检查门

1.门打开和关闭是否顺畅？

2.门的四边是否靠近门框？门开关时有什么特殊的声音吗？

3.门把手牢固吗？上锁时容易打开吗？

2.检查窗口

1.飘窗和阳台的玻璃门处有栏杆吗？牢固吗？

2.开关窗口是否太紧？它打开和关闭是否顺畅？松紧程度如何？

3.窗户玻璃状况良好吗？窗台下有水渍吗？

3.检查地板

1.地板是否松动或开裂？走路会咯吱咯吱响吗？

2.离地间隙是否过大？

3.地线接口是否合适，有无松动？

第四，检查墙壁

1.顶部有裂缝吗？一般来说，裂缝平行于房间的横梁。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度角，甚至与横梁垂直，说明房子沉降严重，房子结构严重。性质量问题。

2.墙上有水渍和裂缝吗？如果有水渍，说明有漏水。如果房子在顶楼，别忘了检查顶楼有没有漏水。

3.注意看墙上有没有坑？

4.特别要注意马桶天花板上是否有油漆脱落或霉菌生长。

5.用小锤子轻敲墙壁，看看有没有空鼓。

5.检查厨房和厕所

1.马桶和浴缸有裂缝吗？浴缸、抽水马桶、洗脸盆等有没有漏水？？

2.马桶运行顺畅吗？冲水声音正常吗？水管漏水了吗？

6.水合适吗？

1.泳池水龙头合适吗？水流顺畅吗？

2.卫生间和厨房有地漏吗？坡度合适吗？千万不要往门口靠，不然水会流进客厅。

7.其他的

1.柜体变形了吗？壁橱门安全吗？门能顺利开关吗？

3.供水管的材质是好是坏？现在的供水管大部分是铜的，可以安全使用50年；另一个无可比拟的优点是净化管道中的水，铜可以抑制细菌的生长，增加水中的铜含量，有益健康。

4.测试燃气和热水器开关合适吗？

精装房交房验收需要注意的问题，这里都有了（一）

按照计划，“精装修房一房一检”于10月1日正式实施。然而，这一两个月前才正式实施的新规，却遭遇了房地产市场的“冰河期”。昨天，记者从相关部门了解到，由于房地产市场的低迷，很多开发商都选择推迟精装房的建设。

根据《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》，10月1日起，“精装修房”将正式纳入“一房一检”。质量监督机构对符合全装修住宅项目申报条件的，实施全装修质量监督。验收过程中弄虚作假、降低标准的，将记入诚信档案，情节严重的给予行政处罚。

今年下半年以来房地产市场不景气，至今没有一个精装修的楼盘登记备案。记者获悉，为适应房地产市场的变化，正式实施仅两个月的《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》将进一步调整，部分细节将进一步优化。现在还不方便透露，他们目前正在研究。

(魏宁·南池子)

精装修的房子购买流程是什么？精装修的房子验收时应该注意什么？

对于买房，很多朋友会选择毛坯房。第一，比精装房便宜。第二，可以按照自己的想法装修，但是毛坯房装修是个麻烦事。

对于没有太多空余时间或者想尽快搬进去的人来说，如果有足够的钱，不妨选择精装房。

但如果买的是精装房，不要因为“精装”就掉以轻心，也要像毛坯房一样仔细查看。精装房和毛坯房的验收差别很大。

对于精装房的检查，编辑特意总结了以下几点:

1.墙砖和地砖的验收

墙地砖验收应注意以下几点:

■测试屋顶是否倾斜，墙壁是否平整光滑；

在灯下检查乳胶漆刷的是否均匀；

■用小锤轻敲地面和墙面砖，如有空鼓声，说明瓷砖铺设不好，有空鼓现象，空鼓率超过5%为不合格。

二、门窗验收

门窗验收的要点如下:

门的顶部和底部是否刷过漆，周边是否用门框密封；

■窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

3.厨房和卫生间的验收

厨卫验收要点如下:

■瓷砖应达到顶部，吊顶下应设置通风孔；

■最靠近窗户通风孔的插座必须是防水插座；

■测试水龙头的开关是否灵活有效，水流是否通畅，排水速度是否足够快。

4.管道验收

管道验收主要注意以下几点:

排水时用卫生纸擦拭上下管底部有无渗漏；

■将吸烟物体放在报警装置附近，观察该装置是否反应迅速。当报警声光提示时，进气电磁阀将自动关闭。如果没有，要及时修复。

五、水路验收

水路验收主要注意以下几点:

■水管的材质直接影响水路系统的寿命和业主的用水安全，必须保证使用合格的材质；

6.防水验收

精装房的防水验收还是很简单的，只要把水倒在卫生间检查一下水是否通畅就可以了。

7.隐蔽工程的验收

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。

其中，竣工图中没有显示吊顶的结构，但是可以看到精装房侧面的结构，灯位或者中央空调的出风口。

8.空气环境验收

工程完工后，开发商需要提供权威机构认证的室内环境检测报告。国家批准的有“CMA”标志，其他无效。大家一定要仔细看看这个。

精装修房一房一验将再做调整

对于买房的人来说，“验房”这个词一定很熟悉。但是一个房子那么大，到底应该去哪里考察呢？考察这些地方需要注意哪些方面？专业的验房人员表示，新房验收有十个要点，每一个都不能忽视。

新家需要考什么？

1.屋顶高度:测量屋顶与地面的高度，不仅要看测量数据是否与开发商给出的房屋信息一致，还要看屋顶是否倾斜。测量时，应在房屋内选择4至5个测量点。如果测量值一致，说明屋顶没有倾斜。

2.墙壁和地面:检查墙面和地面的平整度，还要检查两个平面是否垂直。仔细观察墙壁和地面是否有细微的划痕或裂纹，墙壁上是否有爆炸点。

3.空鼓:用空鼓锤敲墙，发出砰砰的声音，说明墙上有空鼓。

4.车门质量:新房安装的入户门一般都是防盗门。要检查防盗门是否有划痕，门是否变形，开关是否顺畅，门锁是否灵活。

5.窗口:新房一般已经安装了窗户，在检查的时候也要仔细检查这些窗户。首先，窗框是否安装正确，是否变形，是否贴保护膜，窗框上的夹子是否贴对。不对。窗户的玻璃一般是中空玻璃，玻璃要看是否有划痕、爆点、污渍，玻璃内是否有水汽。还要看各个窗口的屏幕是否整齐，推拉是否顺畅。

6.门窗的密封:对于开发商已经安装好的门窗，检查每个门窗的密封是否良好，在密封处放一张长纸，关好门窗。然后用力拉出纸条，操作几次，看密封条是否受力均匀。

7.浴室:如果卫生间在走廊的那一边，那一边有窗户，那么窗户就要装防盗网。如果卫生间没有窗户，天花板下应该有通风孔。

8.厨房烟道:厨房的通风系统是烟道。检查烟道是否通风良好，点燃准备好的纸卷，放在烟道口下方10厘米左右，看燃烧产生的烟是否会上升到冒烟的程度。被吸走了。

9.管道检查:对于新房现有的给水、排水、暖气管道，先检查牢固度，用手用力摇晃管道，即可知道其牢固度。然后，对于现有的下水道，检查下水管是否堵塞，往下水管里倒一桶水，看看水流是否通畅。

10.电力检查:对于新房安装的插座，可以用验电笔检查电路是否有电。

房屋买卖曾经是一件不寻常的事情。毕竟，经济状况良好的人并不多。现在不同了。现在不管有钱没钱，人们都在想着买房，因为房子是一个家的基础。我们都知道房子的精度是有区别的。准确率高的房子价格更贵。那么问题来了，精装修房的购买流程是怎样的？检查精装修的房子需要注意什么？

买装修好的房子是什么流程？

2.购房者要在网上查询开发商资质，查看自己购买的房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的，你要了解该公司是否有房地产中介资质。

3.买家应仔细签署认购表格。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，体现在买家需要收回定金，开发商却不一定返还。

检查精装修的房子需要注意什么？

1.隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。业主不知道隐蔽工程使用的材料、水路的管道、电路的方向、功能插座的位置等。，因为这些作品都是移交后埋在墙里的。但是车主至少要知道以下几种情况。鉴于隐蔽工程对专业要求相对较高，如果消费者自己不太了解，建议请朋友或有相关知识的专业人士陪同看房。

2.普通楼盘的水路通常有三种，自来水、热水、中水。再生水是非饮用水。它是雨水收集和利用。一般用来冲厕所或者浇花。消费者需要知道热水和灰水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要查看水表的位置，应该在厨房或者卫生间的出水口。另外，水管的材质直接关系到生活，必须确定是国家指定的合格材质。水管材质太差，后期容易漏水。最好的水管材料是铜管，但目前城市中使用铜管的项目并不多；德国进口的PPR管也不错。

3.电路是指插座的位置和匹配，电线的类型，最大耗电设备的容量。这就需要消费者向小区的物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程基本布局的竣工图。在以后的使用过程中，如果出现短路、断水等情况，可以根据图纸上的标注，由专业人员进行维修。另外，注意观察配电箱漏电保护开关是否亮；普通插座、大功率插座等都有明确的分流。，面板开关安装是否顺畅，同时测试开关是否有效。

很多经历过装修的朋友都忍不住会感受到装修时遇到的各种烦恼。所以对于那些怕麻烦但经济条件不错的业主来说，买一套全装修的房子是个不错的选择。但是，如果买的是全装修的房子，验收还是要的。

1.验房前的准备工作一定要到位。比如购房合同一定要到位，房子的平面图，电路水路图纸也要齐全，装修材料的确认单。

2.拿好钥匙。钥匙有很多，门钥匙，门钥匙，水表钥匙，电表钥匙。小心不要错过他们。

3.交房时做书面记录。如果房子有问题，要求房地产开发商做出书面承诺，限期维修。连房子的大小都需要量！

4.还有楼层高度的问题。层高与开发商承诺不符。阳台能否封闭是业主收楼后需要注意的常见问题。买装修房的业主也必须考虑。

5.一定不能忽视一些空置的构筑物，特别要注意大小，看看以后有什么能用的，仔细核对图纸，看看重要设施的位置有没有变化，变化要记录下来。

6.切记不要忘记检查给排水管道是否通畅，观察给排水管道的位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，只要仔细检查，其实是可以发现的。

7.全装修房的检查，要做断电测试。先拉下总闸，看室内电源是否完全断电；还有墙壁、天花板、地板、门、窗、梯门、窗户都必须检查验收。

本文来自住宅装修！

精装修小区都包括什么？精装修房子怎么验收？

晨报楼市实施后，楼市遇冷，基本没有新建的精装修楼盘。精装修房一房一验的方法是没用的。记者昨天从市建设部门了解到，针对目前房地产市场的变化，出台的办法也将有所调整。

记者了解到，《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》的出台，就是针对近年来大量上市的精装修楼盘出现的各种质量问题。但该措施自出台以来一直没有用，因为恰逢下半年国内房地产市场持续低迷。记者从相关部门了解到，由于很多开发商都选择了延期施工，因此几乎不存在精装修楼价格高于毛坯房的情况。为适应房地产市场的变化，相关部门正在进行研究，将进一步调整优化《全装修住宅工程质量城市入户检查管理办法(试行)》的具体内容，该办法实施仅一个月。

据了解，按照《全装修住宅工程质量市级分户验收管理办法(试行)》的规定，“精装修房”正式纳入“一房一检”。一户一检最终形成的《全装修住宅工程质量分户验收记录》附在《住宅工程质量保证书》上，在房屋交付时移交给住户。

作者:邱会东/来源:早间新闻

城市里的人，无论是生活还是工作，都讲究节奏，似乎放慢节奏对他们来说会是一种奢侈。在如今快节奏的工作生活中，很多人在买房时也讲究“速战速决”，更多时候选择精装房。这样的房子可以直接搬进去，不需要装修的麻烦，为什么不买呢？然而，购房者对精装房何时验收了解多少呢？今天编辑带来了最全的精装房验收指南。学了之后就能看出房子的好坏了。

考察精装房的时候，买家千万不要什么工具都不带。建议带上购房合同、房型、水线路图、水桶、小锤子、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

1.全面检查

进屋时，先对需要检查的房子进行整体检查。检查面积、位置朝向、共用公摊面积、室外设施是否完好？另外，在验房精装房的时候，一定不要忘记查看装修项目是否齐全，装修材料的品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管道通道、室外机机位是否预留。

建议在检查整个房子的时候，平面图也要带上，对检查也有用。可以查看户型图，看看屋内设施的位置是否有变化，吊顶角线与四周墙面是否紧密流畅协调。

2.空鼓检查

地板和墙壁是实心的吗？这也是你验房精装房需要检查的。用小锤轻敲墙壁和地面，如果听到“空”的声音，就是“空鼓”。可接受面积小于15%空心的单块墙砖，原则上不允许地砖有空心。

在现实生活中，有时候地面是不平整的，所以在检查的时候，还需要测量卫生间地面的坡度，室内地面是否平整。乒乓球从对角线滚到地漏是正常的。乒乓球放在室内地板上，不滚动，说明地面是平的。

3.高度检查

也就是说，检查从屋顶到地面的高度。这适用于房子里的每个独立空间。用卷尺测量吊顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高、房屋面积，对比合同是否一致。

4.间隙检查和垂直度检查

如果在检查过程中发现有缝隙，不要太惊讶，这是正常的，你可以用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0.0。3毫米以内。检查完这个，还可以用垂直直角测量尺检查墙角和门框饰面板的水平度、平整度和垂直度。墙体垂直度允许偏差在5mm以内，直角允许偏差在4mm以内。

5.排水管检查

生命离不开水。如果水排不出去，也会影响体验。检查给排水管道是否通畅:观察排水时有无漏水、堵塞，排水速度是否正常，有无渗水痕迹，水中有无铁锈。通畅的漏水会在墙上留下印迹。

绿城精装修一房一验表格范本

受国家政策影响，很多地方明文要求楼盘必须精装交房，开发商借此机会大溢价。在装修质量上，我们和业主以及相关部门玩起了捉迷藏。

房子装修质量关系到开发商的企业良心。装修标准高，施工方很难做出质量差的。监理单位责任心强，监管到位，房子质量会有保证。当然也和最后的施工师傅有关。师傅们的施工技术参差不齐，也和个人做事的态度有关。有的师傅手艺好，工作认真，结果自然也挺好。但有些师傅手艺一般，态度马虎，结果自然堪忧。

收房要注意什么？接下来，我根据多年的经验和行业相关做如下总结:

1.管道压力试验

工具:压管机活动扳手原料带

最简单的压制装备在某宝上35元左右。

装修水管按标准水压9-10公斤，保压时间一般为30分钟。

挤压步骤:

1.拆下阳台上的水龙头(先关水阀)

2.安装管道压力机(安装后，打开家用水阀，让管道充满水，然后再关闭)

3.将压力打到10kg(压力表可以显示)

4.观察大约30分钟

5.压力表的值在0.9-1.0千克左右变化是正常的

6.测试完成后，水龙头分类，水阀打开。(水龙头回位时，螺丝要用原料带包好，以免漏水。)

原则:压入管道，如果管道有泄漏，压力会明显下降，压力表上显示的数值会明显下降。如果管道没有泄漏，压力会维持，压力表的数值会在原来的数值附近变化，这是正负1kg以内的正常变化。

PS:压力不能打得太大，防止人为破坏。如果压力下降明显，首先检查水龙头接口处是否漏水，其次是卫生间和厨房外露的管道接口(一般只能看到入口管道)。问题。

2.插座检测

工具:相位计(某宝上十元左右)

有了这个工具，插座得到了全面的测试。只要把相位表插在插座上，就可以测试插座接线是否正确。

正确的接线是:零线，火线相连，有地线，地线接地。

相位表会清楚地告诉你接线是否正确。如果错了，错在哪里！

有了相位表在手，你就可以放心地检查插座的相序了。

3.地砖和墙砖验收

工具:伸缩空心鼓锤(某宝上十元左右)

方法:五点敲击法，即使用空鼓锤敲击瓷砖的五个点，分别是左上、右上、左下、右下和中间。听敲击后的声音，如果有重击声，说明鼓是空的。

需要更换瓷砖，重新铺设中间空鼓，侧面空鼓可采用高压灌浆。

当然，整个房子的验收不仅限于这三点。水电方式是最重要的。水电部分在第一点和第二点都有提到。第二部分，我会详细阐述其他方面。验收项目，请注意！