精装修的房子验收都是验什么呢？这里有一份详细清单来教你！

晨报楼市实施后，楼市遇冷，基本没有新建的精装修楼盘。精装修房一房一验的方法是没用的。记者昨天从市建设部门了解到，针对目前房地产市场的变化，出台的办法也将有所调整。

记者了解到，《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》的出台，就是针对近年来大量上市的精装修楼盘出现的各种质量问题。但该措施自出台以来一直没有用，因为恰逢下半年国内房地产市场持续低迷。记者从相关部门了解到，由于很多开发商都选择了延期施工，因此几乎不存在精装修楼价格高于毛坯房的情况。为适应房地产市场的变化，相关部门正在进行研究，将进一步调整优化《全装修住宅工程质量城市入户检查管理办法(试行)》的具体内容，该办法实施仅一个月。

据了解，按照《全装修住宅工程质量市级分户验收管理办法(试行)》的规定，“精装修房”正式纳入“一房一检”。一户一检最终形成的《全装修住宅工程质量分户验收记录》附在《住宅工程质量保证书》上，在房屋交付时移交给住户。

作者:邱会东/来源:早间新闻

城市里的人，无论是生活还是工作，都讲究节奏，似乎放慢节奏对他们来说会是一种奢侈。在如今快节奏的工作生活中，很多人在买房时也讲究“速战速决”，更多时候选择精装房。这样的房子可以直接搬进去，不需要装修的麻烦，为什么不买呢？然而，购房者对精装房何时验收了解多少呢？今天编辑带来了最全的精装房验收指南。学了之后就能看出房子的好坏了。

考察精装房的时候，买家千万不要什么工具都不带。建议带上购房合同、房型、水线路图、水桶、小锤子、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

1.全面检查

进屋时，先对需要检查的房子进行整体检查。检查面积、位置朝向、共用公摊面积、室外设施是否完好？另外，在验房精装房的时候，一定不要忘记查看装修项目是否齐全，装修材料的品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管道通道、室外机机位是否预留。

建议在检查整个房子的时候，平面图也要带上，对检查也有用。可以查看户型图，看看屋内设施的位置是否有变化，吊顶角线与四周墙面是否紧密流畅协调。

2.空鼓检查

地板和墙壁是实心的吗？这也是你验房精装房需要检查的。用小锤轻敲墙壁和地面，如果听到“空”的声音，就是“空鼓”。可接受面积小于15%空心的单块墙砖，原则上不允许地砖有空心。

在现实生活中，有时候地面是不平整的，所以在检查的时候，还需要测量卫生间地面的坡度，室内地面是否平整。乒乓球从对角线滚到地漏是正常的。乒乓球放在室内地板上，不滚动，说明地面是平的。

3.高度检查

也就是说，检查从屋顶到地面的高度。这适用于房子里的每个独立空间。用卷尺测量吊顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高、房屋面积，对比合同是否一致。

4.间隙检查和垂直度检查

如果在检查过程中发现有缝隙，不要太惊讶，这是正常的，你可以用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0.0。3毫米以内。检查完这个，还可以用垂直直角测量尺检查墙角和门框饰面板的水平度、平整度和垂直度。墙体垂直度允许偏差在5mm以内，直角允许偏差在4mm以内。

5.排水管检查

生命离不开水。如果水排不出去，也会影响体验。检查给排水管道是否通畅:观察排水时有无漏水、堵塞，排水速度是否正常，有无渗水痕迹，水中有无铁锈。通畅的漏水会在墙上留下印迹。

精装房交房验收需要注意的问题，这里都有了（一）

所谓“一房一检”，是指在住宅竣工前，由质检站组织建设、监理、物业等单位对即将交付的商品房，逐一进行检查。对每个房间进行分户验收，使所有交付的商业用房的所有房间100%合格。

家庭检查的九个项目:1.建筑结构的外观和尺寸偏差；2.门窗安装质量；3.墙壁、地板和天花板表面的质量；4.防水工程质量；5.供暖系统的安装质量；7.排水系统的安装质量；7.室内电气工程的安装质量；8.建筑节能工程质量；

住宅工程分户验收包括室内地面、室内墙面和顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、防水、安装、公共部位和其他7大类47项。检查项目包括开启性能、门窗附件、门窗扇密封、门窗排水、入户门质量等五项。