精装修的房子验收都是验什么呢？这里有一份详细清单来教你！

„购买和出售房屋曾经是一件不寻常的事情。毕竟，财务状况良好的人并不多。现在不一样了。现在人们不管有没有钱都想买房，房子是房子的基础，我们都知道房子的准确率是有区别的，准确率高的房子价格更贵。那么问题来了，精装修房子的购买流程是怎样的呢？检查装修好的房子时应该考虑什么？

购买翻新的房子如何运作？

2.购房者应在网上查询开发商的资质，看看他们所购买的房屋是否被抵押或密封。如果您购买的房子是由房地产中介出售的，您应该知道该公司是否具有房地产中介资格。

3.买家应仔细签署订阅表格。认购书是商品房买卖的远期合同，本身就是合同。签订认购书往往会引发一些纠纷，体现在买家必须收回押金，但开发商不一定退还。

检查装修好的房子时应该考虑什么？

1.卧底工程包括航道改造、线路改造、吊顶施工和卫生间防水工程。业主不知道底盖工程所用的材料、水路管道、线路方向和功能插座的位置等，因为这些工程交付后都埋在墙上。但车主至少需要知道以下几种情况。鉴于对嵌入式技术的技术要求比较高，如果消费者自己不太了解，建议邀请有相关知识的朋友或专家来家参观。

2.在普通房地产中，水路通常分为三种：自来水、热水和处理过的水。处理后的水不是饮用水，而是收集和使用的雨水，一般用于冲厕所或浇花。消费者需要知道热水和灰水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，它应该位于厨房或浴室的出水口处。另外，水管的材质直接关系到生活，必须确定它是国家规定的合格材料。如果水管材质太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，但目前市内铜管项目不多；德国进口的PPR管也不错。

3.电路是指插座的位置和调节、电源线的类型和最大用电者的容量。这就需要消费者向小区内的物业管理公司或开发商索取现成的水电等隐蔽工程基本布局图。如果在以后的使用过程中出现短路或进水故障，可以由专业人员按照图纸上的说明进行维修。另外，要注意接线盒漏电保护开关是否亮，普通插座和重载插座是否有明确的分流器，面板开关是否安装顺利，同时测试开关是否有效。

精装房交房验收需要注意的问题，这里都有了（一）

相比裸屋，精装修房可以省去消费者入住后装修的麻烦，但精装修房的验收内容要比裸屋大很多。不知道验收步骤的朋友，一不留神会在以后的生活中留下隐患，错过很多细节，所以在验收和验收笔记的时候要小心。

1.准备

（一）房屋验收是一项艰巨而复杂的工作。准备工作必须在开始之前完成，以便房屋检查易于管理。购房合同一定要随身携带，因为合同中有很多附件对装修房屋的验收非常重要，比如小区分布图、约定的规则等。

(2)房屋验收前应准备户型图及尺寸图。还应携带电路和水路计划。

(3)查房前先拿到钥匙。钥匙有很多，包括楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙和电表钥匙。小心不要忽视它们。

（4）装修材料确认单是验收必不可少的。上面注明了材料的品牌、款式和型号。必须在检查装饰精美的房间时进行检查。如有差错，应及时协商。

2.结构验收

（5）如果发现漂亮房子的建筑结构不符合合同，必须在入住前向客户提出。如果有阻力，可以向负责的部委报告。如果只发现非结构性问题，可以在封房时如实书面报告，开发商必须书面承诺在规定期限内改正问题。房屋竣工后，应对修复房屋进行全面检查，检查建筑结构、检查位置和方向、测量公共区域并检查地面状况是否良好。

（6）项目审查往往被很多业主忽视。事实上，很多业主搬进来之后，会发现并没有什么建筑项目。

（7）小型高层建筑装修后，可能会出现与开发商承诺不符的情况。这使得小高层建筑，装修前紧张，装修后更容易压抑。

（8）阳台能否关闭，是业主收回房屋后一般要考虑的问题。另外，购买精装修房的业主一定要考虑到，以后如果阳台关闭，部分户型就得改变。

（10）空位不可忽视，尤其是大小，看以后能用什么。比如厨房的剩余空间不够放冰箱，就很尴尬了。

（11）仔细检查图纸，重要设施的位置是否有变化，如有变化应作记录。

3.水电验收

(12)检查进水管和出水管是否畅通。打开水龙头放水，看看有没有漏水，然后检查水压，看看排水速度是否理想。观察给排水管道走线是否充足，无渗水迹象，漏水处通常会在墙上留下印记。

（13）在水龙头下端一杯水，观察是否生锈。如果供水质量出现问题，可能会要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。

（15）空调室外机应在各正厅外预留座位，空调应预留管道孔，全封闭空间应预留空调管道风管。

（16）一般情况下，燃气管路应畅通，以便及时发现燃气泄漏，便于维修，不留安全隐患。检查房屋时，应检查水表、电表、煤气表是否为零。

4.“天地墙”验收

(17)“天地墙”是天、地、墙的简称。要检查地板是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，将乒乓球放在地板上。

(18)注意墙角线是否平直，墙体是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，请确保您确定裂缝是否是家中的结构性裂缝，以便承包商可以检查并修复它。

（19）检查墙下是否有空心鼓，用小锤敲击即可听到。如果没有小锤子，也可以用一元硬币或小木棒检查。

(20)吊顶的安装要求顶角线与四周墙体严密，扣板之间的连接光滑，无较大的裂缝和翘曲，吊顶看起来平整光滑。

(21)地板应整体检查，脚感应均匀，地板不得有翘曲或严重色差。另外，注意踩在地板上时是否有噪音。

一定要检查漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕。一定要检查土壤的含水量是否符合要求。

(22)用小锤子敲击墙壁以检测墙砖。单层墙砖下面积小于15%的空心鼓是可以接受的。如果空心鼓太大，应该用笔标记它们，开发人员将不得不对其进行返工。.安装地砖时一般不允许空鼓。

5.门窗梯的检查

(23)门窗和梯子是室内设计中最重要的部分。注意检查门。木门框内侧应有光滑的表面。通常，平面度应小于每2米2mm。不良的贴面贴花或不良的后保护会使其不平整。检查门框饰面是否与墙壁平行，一般人一开始容易忽略。

6.空气检查

(24)参观一个装饰精美的房间不仅是看，而且是学习嗅觉。用过量的苯油漆会使房间散发出淡淡的香气。一些涂料含有过量的甲苯酸，其蒸气有毒且具有刺激性。