公寓楼改造-加装电梯-电梯井改造-农民房改公寓装修

在坂田的一个城中村里，有几栋农民的房子连在一起，经过改造，变成了公寓房。而且这个城中村还有一批正在装修的农民房。各种各样的公寓房层出不穷，公寓房外墙的颜色更是五颜六色，让人眼花缭乱。公寓装修后，房租也涨了。很多上班的人都说上班赚的钱都被房东拿走了，上班就给房东打工。

这和旧村改造是一样的。不好的房子拆了重建，不好的圈起来，粉刷墙壁，装个电梯，私房变成公寓，工厂变成商务园区！租金每分钟翻一倍。

搞二手公寓的中介都被打死了，大面积的农民房被打包下来装修。改造后价格直接从500到1500。去年，李在坂田租了一套房子，每月800元。去年被中介改成了公寓，房租已经1500元起了。每天在厂里加班赚的钱都是房东赚的。

现在没装修的房子很欣赏装修过公寓的房子。被改造成公寓的房子空置着，很少有人租，因为太贵了。二房东想尽一切办法把房子从原房东手里承包过来，改成更高大上的名字，然后高价租给租客。装修就是随便翻新一下，粉刷墙壁，加一些家具家电。

以前干了五年根本没挣到钱，就走了。还好房租便宜，没有压力。很多工厂根本没有集体宿舍，有的甚至没有食堂。工资低一点，但包吃住。有集体宿舍和食堂，不用租房子，能省不少钱。

最终，编辑认为，在如此困难的情况下，租金必须下调。相关部门现在也没采取什么措施，房价高，房租也高。最后大家都逃了。高房租压力大，农民工在无法生存的情况下纷纷离开。赚钱真的很贵，我想带回家。

城中村租客：楼下两栋农民房改了公寓，价格翻了一倍

住在城里的人都知道，很多工厂或者公司都是不包吃住的，所以我们需要出去找出租屋住，但是一般在小区里租不起，只能在城中村租一些便宜的。农民的房子。农房相对便宜。但是发展太快了，现在很多城中村的农民房都开始改造成公寓房了。越来越多的城中村房东将自己的农民房改造成公寓房，房租也在翻倍上涨。

下图是坂田五加某城中村。这个城中村20%的农民住宅都被改造成了公寓。有的是一块一块的装修，风格统一，租金也在统一上涨。

从装修好的农民房可以看到，外墙都是同样的颜色。加了电梯，装了空调，改造成了公寓。

一些搬出这些所谓公寓房的居民表示，公寓房改造后，还不如原来的农民房。我搬进来住了一个星期，然后选择搬出去。不仅味道很棒，里面的空间也更小。以前单间可以住三四个人，现在只能住一个人，房租还是比原来贵了不少。倍多。像这样的公寓是不会被出租的。

二手房东只是简单的翻新一下，刷刷外部，把大空间分成小空间，然后出租出去。房东一套房子每个月能多收几万块钱。

编辑算了一笔账。一个农民房的装修大概需要60到70万，但是装修后每个月可以多收7到8万的租金，不到半年就可以把成本还上。而有装修工人表示，二手房东的简单装修费用并不高。装修一般在一两个月内完成。改造完成后，每个小单间增加100元。一套房子大概有10层，每层有四五个房间。每个月可以多充5万到10万。

在五河某城中村。一批又一批农民的房子开始被改造成公寓房。一个二手房东说:今年受疫情影响，城中村租户少了很多，很多房子都是空的。所以就利用这段时间改造房子吧。计划改造成公寓，这样租客就能住上更漂亮的房子。

城中村分为东村和西村。东村分7条巷子，其中一条巷子里有四五栋连续的房子在装修。一排过去的都装在铁架子上，看起来非常壮观。汽车原本停在下面，但由于这里的施工，它们都被开走了。

巷子口停着一辆卡车，运送物资。一名司机站在车头指挥工人运送材料。

由于房子装修改造，巷子口已经被封了。

现在公寓装修进行到一半。大部分农民的房子都是外墙粉刷的。然后装了电梯，加了一些家具，改造成了公寓。当然价格不再是以前的价格了。

一般的公寓房会比普通的农民房贵100~500。二手房东往往是通过简单的装修，然后想出一个响亮的名字。取名“某公寓”，顺利完成改造。

下图是装修好的公寓。原来的农民房已经贴上了瓷砖，看起来并不老旧，所以装修过程就是在瓷砖上涂一层油漆，改变颜色。如果你仔细看，你可以看到瓷砖的痕迹。这么简单的装修，单间的租金就要增加两三百元。

很多城中村改造了很多年。以前有万科的万村计划，后来二手房东也跟着来了。现在城中村的公寓更是五花八门，丰富多彩。但是有一个共同点，那就是价格。对于这样的公寓，你愿意多花几百块钱住进去吗？能说说你的看法吗？

越来越多的农民房加入公寓改造，房租不断上涨，该何去何从？

目前正在找房子出租。一般可选择的基本都是新装修的农民房。现在叫某公寓，就是以前城中村叫握手屋的那种房子。光线很暗。通风不好。装修完外墙后，再装备一些家具，也就是公寓。其实这很可能是出于市场的考虑。毕竟现在是年轻人开始走上社会的新时代。相对于之前的近期打工者，他们更喜欢小资的生活，所以住在某公寓显得高大上很多，也感觉像偶像剧

但这种新装修的“公寓”价格不菲，还有一点需要考虑，就是新装修的房子会不会因为室内除菌超标而危害健康？不知道租客在不在你们租房子的时候有没有考虑到这一点？

这确实是需要考虑的事情

这些建筑在外观变好的同时会变得更宜居吗？

城中村新型公寓房：公寓房的租金，农民房的居住条件

大家都知道做二手房东是最赚钱的生意。只要能拿到房产。我不怕租不出去，但事实真的是这样吗？

2019年5月，一个朋友和几个老乡集资300万元，承包了3间农房。其中一个朋友贷款20多万。几个股东一起商量，把农民的房子改造成公寓房再租出去，这样租金可以比别人高。

从6月份开始，原来的租户逐渐搬走，开始装修。因为精装修，装修到9月份才结束。

这些公寓楼装修后，开始对外出租，但因为是新装修的房子，气味比较大。入住率并不理想。

2002年，受疫情影响，很大一部分空房子一下子搬走了。新房子是空的，没有人来住。过去投入的300多万，让很多股东没钱了。现在钱还没赚回来，就要继续投资。很多股东开始犹豫。

我的朋友没有多少钱，欠了银行很多钱。现在没了，连银行的利息都没付。

网友:我也讨厌二手房东。有些人甚至试图赶走原来的租户。他们翻新它们。空间小，空气差，房租水电费还贵，还配了最便宜的家具。品牌补偿等。但是，计算租金的项目成本高于原始成本。我相信二手房东也租过房，何苦呢？是弱势群体的钱。只是房租涨价了。

网友:龚铭很多二手房东租给第三方投资者，把整个公寓装修一遍，连续租出几栋，租金涨了不少。工作的人不堪忍受，都在吸工薪族的钱。

广雅园城中村是正在大力改造的城中村。第一批率先改造公寓房的农民房，现在怎么样了？让我们一起来看看。

从征集意愿到部分房东响应已经一年了，改造成公寓的农民房也已经装修完毕，准备入住。

有很多旧的装修过的公寓房，也有很多空房子没有租出去。所以房东开始到处张贴出租清单。这些被改造成公寓房的农民房，在旧改后涨了三五百元。本来房东以为借着旧改的趋势，自己的房子会成为非常抢手的房源，但万万没想到，旧改的房子根本租不出去。现在我后悔了。花了几个月时间装修改造，结果就是这几个月装修费用和员工费都亏了。

楼主简单算了一下。一户农民的房子要装修改造，前期需要驱逐原来住在这里的住户。但是很多租客并没有超过合同期限，所以房东需要给他们一定的补偿。

第二，人工成本贵。装修一套房子大概需要半个月，也就是15天。人工费按一天300元计算，如果按10人计算，就是4.5万元。

第三，材料成本贵，虽然很多装修公寓的房东会节约成本，也就是说会简单装修。但即使是最基本的装修，包括家居等材料，一套房子也要二三十万。

总之一套房子装修50万左右，现在房租涨了三五百。很多租客不愿意租，因为太贵了。如果按原价租的话，装修花的钱就没了。但是，如果价格涨了，就没人租了，赔钱。已经是两难了。

来听听网友怎么说。

网友1，只要还有人来，迟早会有人租的。楼主太着急了。整栋楼装修后，房租翻了一番。虽然租出去的速度没有以前快了，但还是在陆续租出去。。

网友2，很多地方房租暴涨都和长租公寓有关。像这种带大客厅的公寓，大坡头龙龙，下水径，上水径，西环路都是2000起。我以前住在那里。上水径从2015年的800涨到2018年的1400。租金每年都在上涨。赚的钱大部分交给房东，也有几万块钱。

网友3，公寓租金1700元一个月，很宽敞。我老公的表哥在这里，他们的房租好像和这种公寓差不多。房子很小。一个客厅两个卧室比较小。种，没有别的空间放床，客厅有沙发也无处可去

网友4，在高房价透支的未来，华为受不了搬走，初创企业敢来吗？珠三角的高房价让它失去了以往的吸引力。如果目前的高房价持续下去，很多底层的人会选择离开。

离开两年，再回来，发现农民房都被装修成公寓了，表示租不起

这几年来，城中村的农民房一栋一栋翻新的情况并不少见。一些租户不得不搬家，因为他们租的房子需要翻新。找出租的地方，打扫卫生，搬物品，比上班累好几倍。

所谓的农民房改造，无非就是刷新外墙，室内统一配备热水器，统一安装空调，再添置几件类似的家具。我们无法称赞这件家具的质量。

以前这些城中村的农民房没有名字。最多是标上数字，叫多少栋楼，现在都有很高端的名字，然后冠上“公寓”。标题，所以租金是原来的一倍。

这些公寓虽然比以前的农民房漂亮，但是它带来的生活品质并没有太大的提升，因为还是那么拥挤，还是握手楼，还是“一线天空”，还是和以前一样。采光通风不是很好，有些房间要24小时照明。

至于为什么会有这样的变化，因为社会上的主力军是90后，他们很多人都在追求一种小资调整的生活，类似于朋友圈里的“伪精致”，所以房东抓住了这些年轻人。喜欢，而且这些装修精美的房子确实很受年轻人的欢迎。

整栋公寓楼设计是农民房改装成公寓楼出租屋装修公司？不需要业主支付装修设计费用，可以选择多种合作方式共同升级改造利用。共同打造高品质高端公寓。多种合作方式，业主少操心，安装电梯，提高公寓质量，签约合作开发。装修设计也可以自主选择，半包、全包、清包

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房屋拆迁补偿安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供周转房的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+停产非住宅房屋、停业损失补偿注:

1.拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住的，公式第二项补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第4项补偿费为0；

3.被拆迁人收到补偿，说明房子是自己用的。

农民房改公寓装修需要多少钱

在目前租住的城中村里，楼下的两间农民房被改造成了公寓，租金比改造前翻了近一倍。现在另一个也被楼主收拾了。全部暂时空置，等待装修。

看到周围的楼都一个个装修好了，我想我租的楼就要开工了。不知道房东什么时候会下令驱逐。

就算我住的楼暂时不装修，租金恐怕也不会一直这样。用眼睛想想就知道，房子就算不装修，在这个大环境的变化下也会发生变化。

翻新的公寓覆盖着一层红布

当你现在有空的时候，四处看看有没有空房。不管怎样，你都要提前计划，否则就来不及了。搬家，找房子不容易，因为不仅你自己要找，恐怕整栋楼的人都在找人搬家。不要动。这样在房租中长大，感觉太难受了。有过这种经历的人一定会很欣赏。

出租房改公寓，原租客全部被赶走、清空改公寓，价格却翻倍

农民工，也就是外来务工人员，他们大多租住在与身份和收入相匹配的城中村农民房里。虽然这些日子很艰难，但支付农民房屋租金的收入仍然勉强负担得起。但近两年来，城中村的农民房不断被装修成公寓式住宅。装修简单刷了漆装了空调，然后以长租公寓的名义租出去，租金翻了一倍。升高

城中村的房子还是老样子。楼与楼之间距离很近，通风采光差，卫生间室内布局靠近厨房，但是重新粉刷了墙壁，或者在一些地方加了劣质家具，装了空调，还是不行。改变通风和照明条件，但这是名义上的公寓

以前农民工租住的是农民的房子。虽然条件很简陋，但至少房租不算太高，勉强能支撑工作生活。现在这些农民房都被一一改造成了公寓。工薪阶层再也负担不起

这个房子从外观上看很像农民的房子，但是加了某个公寓的名字，就像贴了金一样。租金是公寓的价格。谁想租？