离婚案件中与第三人共有房产的处理

这些问题非常敏感，不仅涉及婚姻财产制度的实施和婚姻法对配偶双方利益的保护，而且涉及如何平衡无辜配偶和第三方的交易秩序的稳定性和安全性。当丈夫或妻子与第三方进行不动产交易时，该不动产将以丈夫和妻子的名义登记，但如果第三方履行了必要的审查和照管义务，支付了合理的房价，并完成了变更登记程序，则该不动产实际上属于夫妻双方的共同财产。为确保交易的安全性，第三方可以根据购买制度诚信购买该不动产。《财产法》第106条规定:“凡无权处分不动产或动产的人将不动产或动产转让给受让人时，所有人有权收回该不动产或动产:

(1)受让人在转让不动产或动产时善意行事

(二)以合理价格转让

离婚案件中对登记在第三人名下的夫妻共同房产法院能否判决分割？

这些问题非常敏感，不仅涉及婚姻财产制度的实施和婚姻法对配偶双方利益的保护，而且涉及如何平衡无辜配偶和第三方的交易秩序的稳定性和安全性。当丈夫或妻子与第三方进行不动产交易时，该不动产将以丈夫和妻子的名义登记，但如果第三方履行了必要的审查和照管义务，支付了合理的房价，并完成了变更登记程序，则该不动产实际上属于夫妻双方的共同财产。为确保交易的安全性，第三方可以根据购买制度诚信购买该不动产。

《财产法》第106条规定:“凡对不动产或动产无控制权的人将其转让给受让人时，所有人有权收回；除法律另有规定外，在下列情况下，受让人取得不动产或动产的所有权:

(1)如受赠人转让不动产或动产，受赠人须善意行事；

(二)以合理价格转让；

(3)转让的不动产或动产本应依法登记的，已予登记，如无须登记，则已转让给受让人。”

也有专家建议规定例外情况，即房屋是家庭唯一共同居住的住宅。因为生存是第一位的，所以配偶一方未经许可出售家里唯一的房子，支持一个忠实的第三方的主张，另一方就会无家可归。

从高等法院公开磋商中得到的反馈来看，大多数意见认为磋商草案中的例外条款实际上否定了《财产法》第106条的规定，原则上不应允许这样的例外条款。如果一个善意的第三方买下的房子支付了家里所有的积蓄，即使是家里唯一的房子，那么怎样才能调和两者的利益呢？此外，民事执行程序规定，只有考虑到住房权和居住权的公寓才可执行，在解释婚姻法时不需要特别规定；在房价居高不下的现实中，恐怕这一条款不利于保护交易安全和善意第三方债权人的合法权益。

综上所述，如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同拥有的房屋，第三方善意取得对方要求收回的房屋，人民法院不予支持，如果一方自行拥有共同房屋，对另一方造成损害，另一方可在离婚时要求损害赔偿。