离婚案件中对登记在第三人名下的夫妻共同房产法院能否判决分割？

随着离婚案件的增多，夫妻财产分割和由此产生的纠纷不可避免地会发生。往往在婚姻存续期间，夫妻一方私下处分夫妻财产，并使用伪造的签字盖章处分夫妻关系。期间的不动产和其他财产。在婚姻关系存续期间，配偶一方可以处分财产以供生活需要，但大量财产的处分必须经夫妻双方共同同意。否则，配偶一方有权以夫妻共同财产受到损害为由进行追偿。

夫妻共同财产处分给第三人时，夫妻一方有权追回，那么如何保障第三人的权益呢？《民法典》草案第311条无权处分不动产或者动产。所有者有权收回；除法律另有规定外，受让人在下列情形下取得不动产或者动产的所有权：

（一）受让人转让不动产或者动产是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的，已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权的人请求赔偿损失。当事人善意取得其他财产权利的，参照适用前两款的规定。

如果第三方能够善意取得财产，则第三方不承担任何责任。第三人不能善意取得财产的，第三人应当向无权处分人追究违约责任。根据《民法典》（草案）第311条，动产可以善意取得，不动产也可以善意取得。善意收购事关所有权的静态保护和交易安全的动态保护，对维护市场交易安全具有重要意义。，促进市场经济的发展，体现公平和诚实信用原则发挥着重要作用，但诚信获取制度一直存在争议。这里我们只从实际的角度来分析一下：

1.什么是善意？商誉不仅是指单纯地知道或不知道的心理状态，还包括对受让人知道和不知道的合理性的法律评价。商誉是推定的商誉，不能以内心的无知为由为其辩护。原因，其中还包括过失索赔。

2.什么是合理价格，《合同法解释二》第十九条规定：“转让价格低于当地指导价或者市场交易价格30%的，一般可以认定为明显不合理低价价钱。”这个合理的价格仅限于一定的时间范围，

3.什么是交付和注册？符合上述条件的，在交付完成后可以善意取得动产，通过公示不动产变更登记，可以善意取得不动产。

对于善意取得的案件，在实践中要求的标准会非常高，一定要注意收集证据。

夫妻一方擅自卖房怎么办，房屋买卖合同有效吗？

配偶如何将共同财产转让给第三方？

根据我国《婚姻法》及相关司法解释，夫妻双方在处理婚姻财产方面享有平等权利。夫妻共同财产的处理，夫妻双方应当平等协商，协商一致后作出决定。

由此可见，配偶将共同财产转让给第三人需要夫妻双方一致同意。然而，在日常生活中，第三者很难得知夫妻双方是否就共同财产的处理达成一致。因此，经常发生夫妻一方不承认已签署的共同财产转让协议的情况。《婚姻法》及相关司法解释还规定，他人有理由认为是夫妻共同意见的，对方不得以不同意或者不同意为由善意反对第三人。无知。即夫妻另一方未能提供充分证据证明一方在其不知情或不同意的情况下与第三人签订了共同财产转让协议，第三人证明其有理由相信该夫妻双方签订了转让协议。共同意图是对方不得以不同意或不知情为由与善意第三方对质，因此本转让协议应视为合法有效。

适用法律

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，由夫妻共同所有：

（一）工资和奖金；

（二）生产经营所得；

（三）知识产权利益；

（四）继承或者赠与的财产，本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当共有的财产。

丈夫和妻子对共同拥有的财产享有平等的处分权。

人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）"

最高婚姻法第十七条第十七条关于“夫妻共同拥有的财产，享有平等的财产处分权”的规定，应当理解为：

（一）夫妻在处理夫妻共同财产方面享有平等权利。任何一方因日常生活需要，有权决定夫妻共同财产的处分。

（二）非因生活需要，夫妻双方就处理夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻双方应当平等协商，达成共识。他人有理由相信是夫妻共同意愿的，对方不得以不同意或者不知情为由，善意反对第三人。

何建勋律师

【法律意见】

变更不动产的合法继承时，无需缴纳契税。非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权，属于赠与，应征收契税。如果继承人在继承后出售，属于转让，仍需缴纳契税、营业税等相应税项。除市、市、市、市外，其他城市房地产持有2年以上转让，免征营业税。可参考以下相关法律：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）

1.对按照《中华人民共和国继承法》规定继承土地和房屋所有权的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），不征收契税。2.根据《中华人民共和国继承法》，非法继承人按照遗嘱继承死者的土地和房屋所有权的，为赠与，应征收契税。第三条个人所得税税率：

1.工资和薪金收入适用3%至45%的超额累进税率（税率表附后）。2.个体工商户的生产经营所得和企事业单位的承包经营、承租经营所得，按5%至35%的超额累进税率征收（税率表附后）。3.稿酬所得按应纳税额的20%和30%按比例税率征收。4.劳务报酬所得，按20%的比例税率征税。一次性劳务报酬收入异常高的，可以加征，具体办法由国务院规定。5.特许权使用费所得、利息所得、股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、附带所得及其他所得，按20%的比例税率征税。《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》

离婚财产牵涉第三人怎么处理？

根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产方面享有平等权利。夫妻双方非因生活需要，对夫妻共同财产的处置，应当作出重大决定。夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。

1.一方不同意，另一方擅自出售房屋，房屋买卖合同被判定无效：

1.《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，由夫妻共同所有。夫妻对共同财产享有平等的处分权；

2.《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》规定，共有人对共有人享有共同权利，承担共同义务。-拥有的财产。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；

3.《城市房地产管理法》明确规定，共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让。

无效合同从一开始就没有法律约束力。关于责任问题，根据《合同法》，合同无效的，应当返还因合同而取得的财产；不能退货或不需要退货的，应减价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有财产的，应当共同处分或者征得夫妻双方同意。另一方，一方擅自处分的，可以视为无效。此外，转让共有房地产时，如果没有其他共有人签字或授权，房地产管理部门将拒绝办理产权转让手续。在二手房交易越来越火热的同时，购房者在购房时要注意审查出卖人转让的产权。保护交易的有效性和稳定性。您也可以寻求专业咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

2.一方擅自出售房屋，不得作为善意第三人：

第三人有理由认为，夫妻一方对财产的处分是双方共同意愿的表达，应当优先考虑善意第三人的利益。

一般而言，为保护购房者的合法权益，应以购房者是否善意并有偿付款作为判断房屋买卖合同效力的条件，无需双方同意。只要买方有证据证明双方同意，合同就有效。那么对方就无法收回房子。

如果有证据证明夫妻一方擅自出售房屋是与出售房屋的第三人恶意串通，或者第三人有重大过失或者以不合理低价购买房屋的，另一方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。，请求确认合同无效。恢复房子。

不能随意买卖房屋。不仅夫妻在卖房时要注意共有房的相互同意，第三人买房的情况也需要看房产。

房屋登记在第三人名下，离婚时是否可作为夫妻共同财产进行分割？

1。如何处理涉及第三者的离婚财产？

离婚时夫妻共同财产未与家庭共同财产分割的，一方当事人提出分居请求的，可以先处理离婚和已经查明的财产问题，对单独案件确实难以查明的财产分割，可以通知当事人；或中止离婚程序，待遗产分析案结案后恢复离婚程序。此处涉及第三人财产的单独处理不同于一方隐匿、转移共同财产的行为。主要区别在于，此时的争议财产权属不同：涉及第三人财产的单独处理——争议财产的所有权在第三人名下。下。离婚诉讼进行时，财产已合法转让，合法所有人为第三人。转让关系是否合法有效需要单独审查。因此，若涉案财产与第三人有关，则应另案。

2.夫妻离婚后如何分割公司股份？

1.有限责任公司（另一方非公司股东）配偶一方出资的分配规则。根据规定：

（一）夫妻双方同意将出资的部分或者全部转让给股东的配偶。经半数股东同意，其他股东明确放弃优先购买权，股东的配偶成为公司股东。

（二）夫妻双方就转让份额及出资价格达成协议后：半数以上股东不同意转让，但愿意以相同价格购买出资的，人民法院可以分割出资的财产。半数以上股东不同意转让且不愿以相同价格购买出资的，视为同意转让，股东的配偶可以成为公司股东.

2.合伙企业中一方配偶的出资分配规则（另一方非企业合伙人）。夫妻双方同意将一方在合伙企业中的全部或部分财产份额转让给另一方的：

（一）经其他合伙人一致同意，配偶取得合伙人身份，即允许其加入合伙企业；

（二）其他合伙人不同意转让，但在同等条件下行使优先购买权的，转让所得财产可以分割；

（三）其他合伙人不同意转让，不行使优先购买权，但同意返还或者返还合伙人部分财产份额的，返还的财产进行分割；

（四）其他合伙人不同意转让，不行使优先购买权，也不同意合伙人返还或返还部分财产份额的，视为同意转让，配偶获得合伙人身份。

综上所述，有些夫妻在办理离婚手续时，涉及到第三人的财产分割过程。如向法院提起诉讼，法院将要求办理本案财产分割手续。或者中止诉讼，单独处理。通常在房地产部门，类似的事情发生的频率更高。夫妻只能分割属于共同财产的部分，不能分割第三人的部分。

近日得知，前妻将本属于愿夫妻共同房产擅自卖给第三人，按规定保护第三人的利益，我是受害者，我的利益谁来保护呢？前妻是用欺骗手段变卖原本属于夫妻共同财产的，我与前妻都是再婚，没有共同子女，婚姻只存续两年，

1。全款买房，离婚后如何分割财产？

1.其中一对夫妻在婚前全额购买了一套房子，并取得了房产证。房屋登记在投资人名下后，房屋该如何分割？

在这种情况下，房屋属于婚前购房的一方；根据婚姻法司法解释（二）的规定，夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得房产证，则房屋为婚前财产。因此，离婚后对方无权要求分割财产。

2.夫妻之一在婚前全额买房，婚后取得房产证并登记在投资人名下。离婚后房子如何分割？

一方在婚前支付全部房价，婚后领取房产证，与之前的情况基本相同，唯一不同的是房产证领取时间。在这种情况下，它也是婚前财产，属于一方所有。离婚时，对方无权要求分居。

3.夫妻之一在婚前全额买房，并取得房产证，房产证登记在投资人名下。结婚后，房产证上会加上对方的名字。离婚后房子怎么分？

婚前买房，婚后加对方，是夫妻共同财产。

4.婚前全额买房，购房合同上写下两人姓名。离婚后如何分割财产？

如果购房合同中没有特别约定，则为共同所有，即您必须共同完成出售或抵押。如果您约定了一个比例，您可以按照约定的比例拥有该房产。

5.婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方姓名。离婚后房子怎么分？

在上述情况下离婚的，如果房产证上姓名的一方在购房时不承认对方出资，则该房屋被视为其婚前个人财产，不分。在不能证明其已出资且未赠与一方的前提下，另一方权益法院无权对其进行保护。也就是说，即使对方赚了钱，但不能证明投资的行为，法院也不能判令一方给予适当的赔偿。

综上所述，如果一方在婚前全额买房并以自己的名义登记，无论是否取得房产证，均属于个人财产。如果全额付款，婚前写两个人的名字更容易买房。如果贷款取决于银行的情况，一些银行不愿意办理。

2.按揭买房，离婚后如何分割财产？

1.其中一对夫妻在婚前通过抵押贷款购买了一套房子，支付了全部房款，取得房产证并以一方名义登记，这种情况下房产如何分割？

婚前应属于一方的个人财产，离婚时一般仍属于一方的个人财产。由于财产本身的性质不会因婚姻关系而发生变化，因此婚后属于个人财产的房屋增值部分也应属于一方的个人财产。

2.其中一对夫妻在婚前通过抵押贷款购买了一套房屋，并取得了房产证。婚后，夫妻共同偿还贷款。离婚后房子怎么分？

依据

《婚姻法》解释第三十条规定：“如果配偶一方在婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记完成。以首付人名义，如发生离婚，房产由双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该不动产属于产权登记人的所有人，未归还的贷款为该财产所有人的个人债务。权利登记方。夫妻双方共同偿还婚后借款及相应的财产增值部分的，已登记产权的一方应当按照本法第一款规定的原则补偿对方。离婚时婚姻法第39条。"

（一）婚前签订的商品房买卖合同的当事人为合同当事人，合同的权利和义务由该当事人承担；

（二）婚前以一方名义支付的首期款项属于支付方的个人财产；

（三）夫妻关系存续期间，房屋增值部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。共同偿还贷款的部分，无论是一方以个人工资偿还贷款，还是以双方工资偿还贷款，均确认为夫妻共同财产。

3.夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同还贷，婚后才拿到房产证，离婚后怎么分？

这种情况与前一种情况的区别在于取得房产证的时间。婚前以个人名义购买房屋，并履行购房、产权登记、签发房产证的全部合同义务，是开发商和管理机构的义务。离婚分割的原则和方法与前一种方法相同。

房产证虽然是产权证明，是证明房屋所有权关系的合法证明，但并不代表婚后获得的房子就是婚后的财产，或者财产的来源要分割分为婚前婚后两部分。分开。

4.夫妻一方在婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，或夫妻一方以个人财产偿还贷款但房子升值，未取得房产的房子如何分割离婚时的证明？

根据最高人民法院《婚姻法》司法解释（二）的规定，在离婚时，双方当事人发生争议，无法就尚未取得所有权或者未完全取得所有权的房屋进行协商的，人民法院不应当裁定房屋的归属。当事人使用情况判断。取得房屋产权证书后，任何一方将分别向法院起诉。此外，最高人民法院相关解释明确，法院对房屋权属作出不当裁定的范围包括：（一）购买福利保障房；（二）购买商品房；

3.父母出资买房，女方离婚，离婚后财产如何分割？

1.父母一方购买的房屋在婚前名下子女名下的，出资额视为赠予子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

2.双方结婚后，父母一方出资为双方购买房屋的，出资额视为赠予夫妻双方的赠与，但父母一方明示捐赠给一方的除外。

根据最高人民法院《婚姻法司法解释》第二十二条第（二）项规定，父母双方在结婚前的出资，除另有约定外，视为赠与子女；除非另有约定，否则它是送给夫妻双方的礼物。

实践中还有一种情况：离婚期间，一方突然提出买房的钱是父母借的，不是父母赠与的，拿出借条来证明。对此，法院的一般做法是先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不对债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。因此，在这种情况下，法院在分割房屋的同时，会告诉声称是借款人的一方可以在另一宗案件中起诉。

3.婚后，父母一方支付首付，夫妻共同偿还贷款，出资应确认为夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。

4.双方父母全部或部分共同出资，财产权登记在其中一名子女名下的，该不动产可视为双方按其父母共有'出资份额，除非当事人另有约定。

5.婚前父母一方支付全部本金，房屋登记在子女名下，或一方父母支付婚前首付，婚后父母仍按月还贷，均属于支付一方全部资本。房屋属于子女婚前的个人财产。

4.房产证上有第三人姓名。离婚后房子怎么分？

比如房产证上除了夫妻双方的名字，还有孩子的名字，或者父母的名字。对此，法院一般不会主动增加第三人，而是采取以下措施：（一）根据当事人的申请，房屋部分的财产分割不予审理，

（二）根据当事人的申请，暂停审理本案，并告知当事人另行提起财产分割诉讼，再根据判决分割夫妻共有的房屋。财产分割的结果。

1.婚前购买的商品房，其中商品房是指婚前已支付购房款，属于婚前购房者；

2.婚前由一方出租，婚后以夫妻共同财产购买的具有使用权性质的房屋，属于夫妻共同财产。房屋所有权证无论哪一方登记在夫妻名下，都是夫妻共同财产。

3.如果双方在离婚时对尚未取得所有权或完全所有权的房屋发生争议，法院将不对房屋的所有权作出判决，而只能决定房屋的使用人。

离婚房子有贷款怎么处理

这些问题非常棘手，不仅关系到夫妻财产制度的实施和婚姻法对夫妻双方利益的保护，也关系到交易秩序的稳定和安全。关键在于如何平衡无辜的配偶和第三方。益处。夫妻与第三人发生房产交易时，房产登记在夫妻名下，实际上属于夫妻共同财产。如第三方已履行必要的审查和照顾义务，支付了合理的房价并完成了变更登记手续。为保障交易安全，根据善意取得制度，第三方可以取得不动产权利。《物权法》第一百零六条规定：“无权处分该不动产或者动产的人将不动产或者动产转让给受让人的，所有人有权收回。不动产或动产的所有权：

（一）受让人转让不动产或者动产是善意的

(2)以合理的价格转让