购物中心商户进场装修及现场管控6大要点

招商不仅仅是签合同，更重要的是能保证商家进场装修。商业装修设计完成，货物装运后，才称得上是真正的投资成功。如何做好每一件事的细节，为商户进入创造良好的条件和环境，保证购物中心按时开业？

1.商家装修材料的初步审查

2.改造项目对接

3.办理施工手续

4.制定统一的管理规则和租户申请许可证

5.房客进来了

租户上门服务:

6.现场控制和验收

现场控制和验收要点:

来源:商业地产人

选店铺风水注意哪些问题？店铺装修有什么注意事项？

(1)签订协议

国务院《物业管理条例》规定:建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面前期物业管理合同在前期物业管理中，无论是开发商指定的物业管理公司，还是开发商直接成立的物业管理公司，都是独立的法人，而在房地产开发过程中，开发公司和物业管理公司是两个不同的环节。房间，一个是管理室。以协议的形式赋予物业管理公司自主管理经营的权利，可以减少开发商不必要的干预，更有利于物业管理公司提高管理能力和服务水平。

(2)合理的费用

新建住宅小区前期物业管理费要经过当地物价部门审批后才能实施，这是一个政策性很强的收费项目。因此，物业管理企业应根据小区建设的实际情况合理确定收费标准，并报物价部门审核批准后，方可进行服务收费。一些物业管理公司没有主动向物价部门申报收费，擅自确定收费标准，引起业主不满和投诉，被物价部门查处和经济罚款，不仅影响了物业管理公司在业主中的形象，也使商家遭受了经济损失。因此，物业管理公司的人员，尤其是物业管理公司的管理人员，不仅要懂得管理，还要熟悉相关的法律法规。

(3)处理好三者的关系

在物业管理的早期，开发商、物业管理公司和业主之间是一种相互联系、相互制约的关系。虽然三者的表现形式是合同关系，但开发商和物业管理公司是整体和部门的关系，是上下级关系，物业管理公司必须听开发商的指挥。物业管理公司与业主的关系是管理服务与被管理服务的关系，是主人与奴隶的关系。在管理上，物管公司是主人，业主是奴隶；在服务上，业主是主人，物业管理公司是奴隶。业主和开发商的关系纯粹是买卖关系，合同关系。在业主和开发商之间，物业管理公司起着协调和调解的作用。在三者的关系中，物管公司既不能得罪开发商，也不能得罪业主，因为前期的物业管理结束后，物管公司能否继续在这里实施管理服务，不是开发商说了算，而是业主大会说了算。因此，物业管理公司应特别注意协调业主和开发商之间的矛盾。既要承担开发商赋予的管理服务责任，为开发商排忧解难，又不能牺牲业主的利益，尤其是业主举报的问题。当物业管理公司不能解决问题或者没有能力解决问题时，一定不能盲目同意，给自己留下麻烦。最终目的是保证前期物业管理结束后，物业管理在小区内继续实施。

④安民注意到

现在大部分小区都有物业管理公司。物业管理公司提供相应的物业管理服务后，自然会向业主收取一定的物业费。通常在向开发商买房时，其实开发商此时已经代表业主与物业管理公司签订了前期物业管理服务合同。如果您有这方面的疑问，可以直接联系我们的专业律师。