房客擅自装修出租房房东一怒解除合同

家里有老房子或多余的新房子，短期内不打算住。考虑到简单装修后出租，能增加多少收入，何乐而不为呢？所以简单装修后如何收取高额房租已被提上了家庭的议事日程。关于这个问题，土拨鼠小编在这里给大家出谋划策，努力精简你的支出预算，把钱花在该处，获得高回报。

1.装修原则：简单易清洁

随着生活水平的不断提高，人们对租房的要求也越来越高。由于装修不是自己的居所，有时租客难以珍惜，难免会发生损坏。因此，装修应以简洁、好清洁为原则。墙壁可以漆成白色或直接贴墙纸。地板可以选择简单的木地板或瓷砖。卫浴等设备不需要追求品牌，安全耐用。房子可能没有天花板，但应该漆成白色，看起来干净整洁。不要使用额外的装饰品来省钱。

2.根据地域和租户群体的要求，明确装修目标

房东在装修房屋时，首先应该考虑他们的租客面对什么样的群体。如果是高收入白领，房子可以装修高一点。如果是普通农民工，房子装修要以简洁实用为主。一个明确的装修目标，不仅可以省钱，还可以安装租客喜欢的房子，适当增加租金。

另外，要想租到好价钱的房子，正确的装修方案很重要。同一个小区，一种户型，不同装修，租金差别很大。不是装修越好，投资越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来分。如果你的房子在高档小区，你用简单的装修来处理，那么你会浪费客户，赚不到足够的租金；如果你的房子在一个普通的小区里，你再花多少钱把它装修成精装房，你也挣不到足够的房租。不能租高价。最好的投入产出取决于出租屋的装修水平，取决于小区本身的品质和周边环境。

三、基础装修不应该便宜

租房一般省钱的部分可以在装修部分，但基本装修不要便宜，比如五金材料、水电煤气系统、卫生间、排水系统等。便宜了一阵子，因为基本装修不好。这个经常需要修理的问题太多了，不能丢失。

我有一套毛坯房房子，准备出租，有个租户，打算长租n年，自己装修住，作为房东，签合同时，应该注意什么？

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出租人（以下简称甲方）

房产证号

承租人（以下简称乙方）身份证号

甲乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本信息：

第二条房屋用途：房子的目的是为了生活。

第三条租赁期限：租期从年底开始。

第四条租金：房屋月租金为人民币，暂定按季度支付。

第五条付款方式：乙方在本合同签订之日向甲方缴纳保证金（人民币）后，本合同即生效。

第六条房屋交付期限：

第七条甲方对房屋产权的承诺：甲方保证房屋无产权纠纷。

第八条维修保养责任：租赁期内，一般日常维护保养由乙方负责，费用由乙方承担。如果是定期房屋大修，因乙方管理和使用不善造成房屋及其连接设备损坏的费用由甲方承担，维修费用由乙方承担。租赁期内，对于消防安全、环境卫生、综合管理及安全、安保等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，并服从甲方的检查和建议。

第九条租赁期间的相关费用：

第十条租赁期届满：租期届满后，如乙方要求续租，乙方应在租期届满前一个月向甲方提出建议。甲方同意续租的，应续签租赁合同。

第十一条因乙方责任解除合同的协议

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，给甲方造成损失，乙方应当承担赔偿责任：

1.擅自拆除、改造租赁房屋结构或者改变租赁房屋用途的；

2.累计拖欠租金已达半个月；

3.利用出租房屋从事违法活动的；

4.故意损坏出租房屋的；

第十二条提前终止合同在租赁期内，任何一方提出终止合同的，应当提前一个月书面通知对方，并经双方协商签订终止合同。本合同在终止合同签订前仍然有效。甲方因国家建设或不可抗力必须解除合同的，一般应提前一个月书面通知乙方。甲方不赔偿乙方的经济损失。

第十三条违约责任：在租赁期间，双方必须遵守合同。任何一方违反本合同规定，视情节轻重，须向对方支付年租金的10%作为违约金。乙方逾期未交房租的，甲方有权向乙方收取每逾期一天租金的2%的滞纳金。

第十四条本合同的附件是本合同的组成部分。在本合同及其附件中，空白部分的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件、补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条本合同共页，一式二份。甲乙双方各持一份，具有同等效力。

甲方（签字盖章）

乙方（签字盖章）

合同日期