住宅交房标准是什么 现行法规对住宅交付条件的规定

　　交货条件是买方和卖方同意在交付房屋时达到的条件。目前，有关房屋交付条件的规定主要有三个方面：

　　1、竣工验收合格。

　　2、有房屋质保书及房屋使用说明书。

　　3、基本生活设施应具备交付使用条件。

　　交房流程

　　第一步：通知交房

　　开发商取得商品房产权证后，应向购房者发出书面通知，在约定的时间内完成房屋的验收和移交，开发商约定的交房时间一般为交房通知书发出后30天内。按照有关规定，购买者如未在规定的时间内到指定地点办理相关手续，通常会被视为开发商已交付房屋实际交付给购房者使用。

　　第二步：验明购房身份

　　买主需携带身份证、购买合同、付款收据和收到的交房通知书到开发商那进行身份确认。

　　第三步：查看入伙资料

　　买主可以要求开发商提供入伙资料，入伙材料主要有：竣工验收备案单、住宅质保证书、房屋使用说明书、房屋测绘技术报告书、房屋测量面积测绘报告，然后在由开发商说明房屋实际情况。

　　第四步：现场验房

　　1、检查门窗、房顶、墙面，查看有没有漏水或存在房屋装修中残留污渍。

　　2、看看门窗是否能顺利打开，门锁有没有变形，如果是防盗门，还要检查下门铃是否能正常使用。

　　3、要仔细检查墙面，可以用小锤敲击墙面，看看墙面有没有空鼓、开裂等质量问题。

　　4、还要检查下厨房和浴室的排烟管道有没有堵塞，我们可以在排烟口点一下纸条，看看有没有气体从排烟口排出。

　　5、卫浴间、厨房要做防水检查，可先把下水管道堵上，再在卫生间内注入大量的水，等上24小时左右，看看有没有漏水。

　　6、住宅内的水、电、气也要有相应的检查，看运行是否正常，同时要对水电气三表做好记录。

　　7、再看看房子的面积、空间高度等，看下是否符合合同规定，如果验收时有一些小问题，可要求开发商进行整改，问题较大的话，可要求开发商进行适当的经济补偿，如品质问题特别严重，可以要求开发商退房并承担经济损失。

　　第五步：签署房屋验收交接表

　　买主对房屋进行现场验收或整改合格后，可以署房屋验收交接表。

　　第六步：费用结算、签订协议合同

　　交费一般包括房屋的房款、开发商交交的契税、水电等开户费、房屋实际面积误差所引起的房款差额、物业费等。当这些费用结算后，购房者需要和业主签订物业合同。

　　第七步：领取钥匙

　　到房管部门领取房屋钥匙、出入证、车辆出入证，以便交房工作顺利完成。