我想问前辈们我有两套房，想装修一下，开个民宿，该怎么操作？

最近，许多朋友都在问同样的问题:如果房子变成家庭经营怎么办？这个问题对新进入家居行业的业主来说的确是个问题。为此，homestay设计专家Yike设计公司决定从设计师的角度提出一些建议。

项目1:设计理念

虽然a类和b类来宾族的性质不同，但它们具有相同的设计原则:它们反映了当地文化和特点。这是设计来宾族时的一个重要点。毕竟，让Homestays占据酒店行业市场是文化上的“地方”。

a类客人家庭

如果你想成为a类客人家庭，那就是真正的客人家庭。如果你碰巧有一个小小的设计基础。做它自己是一个设计解决方案。由于a类客人家庭可能只有一两个房间，雇用设计师的费用有点高。

但是自己设计它需要很多耐心。所以想想上面的原则:反映当地特色。然后仔细布置房间。在homestay平台上查看他人的家是如何组织的，对自己的设计过程可能有很大帮助。

b类客人家庭

在这里，我们继续关注b型家居(酒店)的设计。我们所说的“酒店设计”不仅仅是使建筑物和室内环境更加美丽。而是包括一个总计划。从选址到定位，再到逐步建设规划、资本运用、技术解决方案等方面的规划。

第二点:定位系统

Bbs。其中一个是真正的BB。

此外，他们大多不是真正的家庭。他们大多有度假酒店设施，投资规模和规模也比较大。我们暂时称之为b型家。

a类客人家庭都是自己的客房，投资少，不需要太专业的设计。经营服务全部由自己的家庭成员承担，对于这种类型的寄宿家庭来说经营压力不大。价格也在10到300之间。房价低，也是人们能体验最多人文情感的地方。事实上，我们接触过的病例和朋友开的寄宿家庭并非如此。

所谓BBs型，我们可以专注于这种BB文化是什么样的？除了卖房间我还能卖什么？和术后策略。

组织这样的事情:

地点很重要！

无论是在山上还是河流上，也很容易接近

运输、物流和景观应考虑在内

来宾族的差异

一般来说，设计经验反映了

地区特色

B&B在哪里，应该有它的文化和气质

与客家人空间环境设计相关

家庭文化

什么是文化

如何创造文化

产品开发

操作系统

管理、广告、口腔宣传、餐饮、公用事业、采购等。

还有其他服务吗？g？比如往返巴士等等。

120平方米的房子一般装修费用10万元，这并不太昂贵。现在，装饰宠物一般在市场上每平方米800元。具体引文如下:

1.门槛大理石安装费:每件40元，3件，共120元；

2.窗台上大理石的安装费用:每平方米60元，2块，4块。42平方米。一共260元；

3.大理石购买:1300元，4元。水和电力线铺设包装材料:400元；

5.墙的建筑材料:每平方米120元，5平方米，共600元；

6.自来水管:每120元，4块，共480元；

7.折叠墙:每平方米25元，5.6平方米，共140元。

希望我的回答能帮助你

怎样把自家的房子改造成民宿

除了合同伙伴资格考试和营业许可之外，租金是否高于一般永久性租金？他应该高于市价多少？他每年要增加多少？资格应该看什么？

我自己的房子，情况不错，步行10-15分钟到CBD，城市轨道站也在附近。市场上的长期租金是每月2000美元。最近，我被联系为客家人，考虑到市场价格，我认为房子的回收期应该比长期租金快得多。关于安全问题，我不太了解我没有和客家人合作。问问你们自己

让我们从一个伟大的原则开始:

出租给经营客家人的公司时，必须检查对方的执照和资格。

出租给寄宿家庭的私人所有者时，必须查阅对方的个人资料和业务概况。

不管你租给谁，你都要与三个合同条款订立合同，明确权利义务，收取足够的保证金，尽量不给出租时间，并向出租房屋管理局登记备案。

这样做是为了防止有不正当目的的组织或个人利用租赁时间吸引客人，然后骗取年费。

第二，关于价格。

目前城市客户市场不如往年，可能会满屋子都是。当今住房存量同质化严重，行业竞争激烈:很多城市家庭都在争夺房价，除了良好的布局和优美的风格之外，还利用各种折扣吸引客人。除了租金费用之外，人力资源管理和硬件设备等日常费用也随之而来。如果所有者要求太多租金，即使所有者维持高利用率，利润空间也不大。最好不要这样做。因此，与市场情况相比，在租金方面几乎处于低迷状态。

第三，关于住房维修。

一些业主可能担心出租给房客会导致房产被丢弃，他们认为最好是向普通的长期房客出租，以避免麻烦。

事实上，往往恰恰相反。

不关心房子的大多是长期居民，特别是质量低劣的客人。

这也是租房子，为什么不考虑租房子住呢？这是因为:

1.BB的清洁要求每位客人至少进行一次清洁，即每次离开时，B&B所有者必须安排至少保证的房间验收和清洁。如果房屋出现问题，及时检测和处理，避免出现异常问题的积压，保持房屋的正常状态。

3.业主向来宾家庭业主收取保证金同样，来宾家庭业主亦可在经营期间向来宾收取保证金。以双倍保证金作为面值，房地产的日常维护当然更为安全。

相比之下，长期租借给其他客人可能不会受到这样的待遇。