租客花钱装修房屋，租期届满后可以要求房东支付装修费吗

有2房1厅出租。租客已经租了3年，所以需要装修。三年后，我将完成硬装修并留下来。这是一个为期一个月的提案。装修需要一些时间，但没有租金。对不起，你现在好吗？

家里房子要装修，想让租客在5月20号之前搬离，怎么写这个通知？

住户刚签了一个月的合同，房东要卖房子，所以这两天阿姨会来家里打扫，问摄影师。租客应该拍什么照片？

本文作者：孟圆圆（金女。律师事务所）

场景模拟：

租约刚签了一个月，房东要卖房子，不过最后两天阿姨会来打扫房子，找摄影师拍照。做？

租户也对合同非常挑剔。该合同属于Rianzia，对租户违约和拖欠租金有严格规定，并且有房东必须提前30天通知房东的不公平规定。

签订合同后，我们新建了宽带，购买了家电和家具。我还花了几千元买了一张新床垫。由于是复式，所以吊起来也是要花不少钱的。很多钱买一架钢琴和高层交通。年停车费。

而且我家里有很多情侣的物品和电器，我不想让阿姨打扫卫生，让摄影师拍照。面对房东的这种行为，租客如何维权？

这在我们租房时比较常见。房东租了房子，马上卖掉。有些人甚至遇到了奇怪的事情。比如客户租了10年的房子，付了全款，所以房子没留多久，就被银行起诉并封了。贷款没有及时还清。

回到上面的客户问题，房东说他打算卖房子，但是租客应该怎么做呢？房东出售房屋并不影响租客合同的有效性，因为大多数人都听说买卖不违反租约。

原因是租客先租，房东后卖。根据相关法律，房东不能随意解除合同，不会影响租户的租赁权。

老实说，房东有住户的好处，住户收拾好房间后，住户就卖房了。房间井井有条，因此您可以以高价出售您的房子。您无权履行合同并搬出房东租户。

但是，如果房东卖掉了房子，新房东很可能在合同签订后不会续约，这取决于合同的期限。如果时间短，又被翻新过，那就不值得失去了。

如果住户同意解除合同，他/她可以向房东索赔。具体金额视合同而定，但您也可以向房东收取其他损失。

律师如果要付大笔钱给租房的朋友装修出租的房子，需要提前联系房东签更长的合同或者约定违约的后果。那。同意在合同到期前取消。补偿维修费是多少？

但是，在签订长期租赁协议之前，请务必检查您是否有抵押贷款，以防止止赎等不必要的麻烦。

店铺免租期一般为3-6个月，具体看你如何与出租人协商。但需要注意的是，法律并未明确规定这一免租期。法律规定了合同规范和交付、租金支付、合同有效性和其他租赁方面。免租期由双方协商并在合同中注明，双方各负其责。

除店铺转让合同主体外，常见的项目主要有出租地点、面积、租金、租金上涨比例及时间、租赁或履约保证、损害赔偿、合同解除权、违约等。合同责任、争议解决方式、拆解补偿问题等。

1、关于出租地点，该事项的约定一方面包括法院管辖权的选择，另一方面包括出租人变更特定店铺时相应违约的设计……参与招商阶段。

2.关于租金上涨及其时机，这里需要注意的是价格上涨的基础，无论是基于月租、季租还是年租。如果增量比例和时间点约定明确，承租人可以估计履行租赁协议的成本和收益，可以估计租赁投资是否可行。

3.租赁或履约担保通常是为保证承租人按照合同约定履行合同，以承租人单方面违约、损坏店铺或违反物业管理规定为目的的担保。说。..这一点在某些情况下需要详细说明。的设计。争议解决机制见我的另一篇文章《租赁合同中的诉讼关系协议——法律救济与法院费用的纠缠》。这里不详细讨论。

4、关于拆迁/转让补偿的问题，为什么要提这个问题？原因是房屋征收和补偿，根据《国有房屋征收补偿办法》。在征收的情况下，国家不赔偿借款人，问题由房主和借款人处理。

签订场外转让协议是一种常见的法律行为，是为尽可能保护本公司出租店铺的合法合理利益，避免出租过程中不必要的纠纷，必须明确约定的相关条件。.请认真签字。请再次小心。

（一）转让方基本情况

2、合同约定店铺位置、实际有效使用面积、相关配套设施等基本店铺信息。

（二）转让合同中转让事项的条件

合同约定，转让的物品包括现有的装饰品、装饰品和所有其他设备，而不仅仅是店面。双方需要明确要转让的项目，建议双方能够创建要转让的资产清单。

（三）转让合同的交割条款

1、本合同约定本店发货时间以具体日期确定，如因某原因本店不能按时发货，必须赔偿对方。

2.当合同规定在商店交付时应拆除所有不可转让财产范围内的设施、货物和货物，并维护现有的装饰品、装饰品、设备、设备和门。..商店的窗户、墙壁、地板和天花板状况良好，非常便于使用。

3、合同约定双方在办理交割手续时进行现场检查，确认并接收相关财物。

4、受让方发现受让店铺不符合交付时约定的交付条件的，受让方有权拒绝交付且出让方符合交接条件。..

（四）转让合同中的保证金及转让费条件

1、尽可能规避风险，防止欺诈。合同约定，受让人在合同订立前向出让人交付固定数额的保证金，保证金的数额在转让财产的价值范围内确定。实际情况。

2、转会费必须在合同中详细说明。①转让费包括所有装修、装饰、设备及其他相关费用。②转会费的支付方式和支付时间。

（五）解除转让合同补偿条款

目前，由于有计划的原因，经常发生拆迁，如果转让的店铺在转让期间受到政府拆除的影响，受让方将解除合同并向转让方要求退款。合同规定您有权.转会费。因政府规划或国家征用而拆除店面的，应明确补偿权属关系。

（六）转让合同的转让程序

协议规定，转让方有义务协助受让方办理相关变更手续，受让方符合评估协议及工商部门所需的其他证件，需在以下地点办理更名登记手续.

（七）其他事项

转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖等根据实际情况进行明确界定，以降低合同履行风险，保障合同顺利履行，保护法人权益。必须明确。受让方的合理利益尽可能。

1。新店

正常情况下，新店手续繁多，速度很慢，所以需要协商至少3个月的免租期。找一个相应的设计单位，审批一个火，翻新水电，有时甚至是煤气的翻新工程，需要三个月的时间，但几乎所有这些都浪费在了装修上。

2.完成装修

如果这一切都做到了，一个简单的装饰就足够一个月了。但是，由于“免租期”在法律上不是一个明确的概念，*在签订合同时，需要注明免租装修期的开始时间和结束时间，我支付了部分费用。.一般情况下，房东只免除房租，房屋的实际使用，如水电费等，必须由借款人承担。

2。店铺装修方法：装修店铺注意装修风格与店铺性质的协调，突出主题，更容易让人记住。店内的装饰色彩应与产品或整个店面有机地结合起来，使对比度不至于太高。产品模式需要适应消费习惯，不合理的模式往往会阻碍人们消费。因此，无论是产品布局还是分类，都需要合理，并努力进一步细化。商店的立面和过道尺寸要合适，不能随意调整尺寸以节省空间。

双方必须就免租期相关事宜达成明确协议。

1.租金免费开始和结束时间。

无论免费租期有多长，建议明确同意特定的开始和结束时间为特定年份的特定月份的特定日期。这将使您了解何时开始计算租金。任何计算。有些合同只列出了免租期的天数或月数，但没有约定开始时间。在履行合同的过程中，由于理解上的含糊和分歧，导致了纠纷。

2.免租期内因使用房屋而产生的费用。

作为出租人，您必须在合同中规定出租人将在免租期内使用您的房屋进行水、电、物业管理等，以保障您的权益。

为防止承租人在免租期届满后因合同不明确、恶意使用、或因各种原因拖欠租金而争抢免租期，且需自费。实践中，出租人可以要求承租人在交付时缴纳租赁保险费。

保证金和初始租金。

3、免租期内是否可以转租。

有的合同规定承租人在租赁期内不得转租，但租赁期内还包括免租期，这种情况下承租人不能在免租期内转租。

配置违约。有的合同，出租人授予承租人转租权，但有的承租人免租期较长，因为承租人在免租期内不用交房租，如果是这样，收取房屋转租租金。

或者如何分配租金收益。

4、是否可以调整免租期。

在某些情况下，出租人可能会将免租期延长至承租人，出租人可能会在很短的时间内完成装修并开始经营活动。再次，这与免租期不同，因为装修不正常。

用房的理由自相矛盾，所以合同规定，如果承租人提前完成装修并开始营业，免租期将提前结束。当然，如果没有就此达成协议，出租人无权要求提前终止免租期。