精装房验房事项有哪些？精装房交房时如何验房？

现在很多年轻人买房都选择精装修的房子，因为精装修的房子可以马上搬进去，省了很多心思和时间，但是一定要做好交房工作。我不是很了解它。接下来就来回答一下验房须知，以及新房交房时如何验房。

1.交接注意事项

1.精装房收房时，应核对开发商的原房产竣工备案验收单和原房屋面积测量表。不检查就签交房合同，等拿到钥匙再提精装房的住房面积就来不及了。在我国法律中，如果精装房的购买人在房屋收楼时没有提出任何异议，法律将视为购买人放弃了累积纠纷的权利；

2.入住所购房屋前，检查所入住房屋的购房合同、附件、补充协议是否齐全。精装房入住前，要请房地产开发商重新验房，必要时更换房屋；

3.精装房的窗铰和水管问题很多。收房的时候一定要注意精装房的窗铰和水管；

4.对自己购买的精装房质量进行一次详细的检查。如果发现精装房存在结构问题，应在入住前向房地产开发商反映，并向当地政府相关部门反映情况。

2.新房交房如何验房

(1)新房的《住宅质量保证书》

(2)新房《住宅使用说明书》

(3)新房《竣工验收记录表》

(4)新房面积实测表

3.检查房子。核实以上问题后，可以去查看新房，但暂时不要交一些新房物业费和相关费用。如果物业催你交付，可以和他们商量，等检查完毕再交费。

以上就是关于验房的所有知识，以及新房交房时如何验房。在搬进自己买的精装房之前，一定要熟悉精装房验房攻略和精装房验房注意事项。这些知识可以帮助你避免一些开发商的精装质量问题。

如何验房接房？精装修交房时如何验房

当他们买了房，到了开发商承诺交房的那一天，开发商也按时交房的时候，有些人很好奇怎么验房，怎么挑房？相对于毛坯房，精装修房可以在交付后立即交付。入住，因为房子装修过，不容易发现她是否高效，所以交房的时候他们能知道怎么验房？

1.如何检查房子

1.空气质量检查和验收

精装修房子用的材料都是开发商选的。买房时，你不确定材料的质量。如果室内空气质量不达标，你就不能搬进去。所以，一定要在交付后检查室内空气质量。注意:一般情况下，开发商可以让你提供该机构的室内环境监测报告。看报道的时候可以关注一下有没有‘CMA’的标识。带'CMA'的报告是国家认可的检验机构的评估报告。无效。

2.确认隐藏管道的位置

对于最初打算建造自己房屋的房主来说，隐藏管道非常重要。精装房的水路布局，电路走向，功能插座的位置，可能购房者根本不了解。这样可以有专业人士陪同，避免后期障碍。

3.水路验收

普通楼盘水路通常是装修不达标的三类房源，自来水、热水、中水。再生水是非饮用水。它是雨水收集和使用。一般用来冲厕所或者泡茶。消费者需要知道热水和再生水是否可用，以及它们是否可能被错误连接。还要查看水表的位置，应该是房间或者卫生间的消防栓。还有直接关系到生活的管道材料，必须确认是国家选定的合格材料。如果水管材质较差，后期往往会出现渗水现象。好的管材是铝板装饰公司的，德国进口的PPR管也不错。

4.电路的验收

电路是指电源的位置和匹配，导线的类型，大耗电器件的功率。这应该要求消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程基本布局的竣工图。

以后如果出现过热或者停水的情况，专业工人可以按照图纸上的标注进行维修。另外，要注意观察配电箱的短路保护插座是否有灯；普通电源，大功率插座等。有明确的分路，面板开关安装是否顺畅，同时测试开关是否合理。

5.漏水测试

在浴室和餐厅，需要进行漏水测试，以检查水是否通畅。如果水不畅，说明以后会出现“水淹金山”的装修公司，大家都不能让水浸湿地面。

6.家电可以验证

精装房一般能配置的东西有家用电器、厨房电器、家具五金、洁具、灯具、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门。在这里我想提醒大家，对比一下这些家电的产品是否和他们说的一样；除了产品，系统的类型仍然必须严格控制，一些与原产地相关的系统仍然需要确定原产地。业主可以在验房时对照配置清单，避免被廉价产品转包，降低装修档次。如果收房的时候不仔细检查，以后出现纠纷，买方肯定会进入弱势状态。

7.细节

1.油漆:看墙漆表面是否平整光滑。

2.门和窗:用脚推拉房门，检查房间的门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭房间的窗户是否合格，开启是否灵活。

3.加热:消费者可以检查暖气，看管道是否畅通，温度是否超标，有无漏水现象。

4.通风:测试出风口通风是否顺畅，也测试厨房卫生间回风阀门是否合理。如果你的房间总是有他们家的味道或者卫生间的味道向后，那么回风阀也会失灵。

5.墙地砖:同色。目测没问题。如有明显原因，开发商验收后不予通过。用小锤打窗框和地板封闭带，装修不达标。如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好。时间长了，地砖可能会剥落磨损。如果空鼓率超过5%，就可以判定为不合格。

6.厨房和浴室:测试水龙头的插口是否灵活有效，包括淋浴房、冲水马桶、洗脸盆。另外，还要检查水流是否顺畅。可以现场将洗菜槽、洗脸盆、浴缸注满水，然后排出，检查排水速度；引流效果。

2.新房验房流程是怎样的？

1.不带电笔检查电线的同事可以带充电器和三相接头。充电器可以检查两相电源，三相连接器的排插头可以检查三相插座。

2.检查窗户和玻璃:玻璃不得有疤痕。我们买的每一件东西都是商品。我们必须仔细检查，否则我们会吃亏的。不要以为这么大一块玻璃上有个小疤就没事了，想想如果是买镜子，不要买有疤的镜子。

3.检查窗纱很多纱窗的窗帘都是破的，或者正面有巨大的划痕。检查开窗时窗户可能容易被撞墙损坏；

5.检查暖气片和阳台护栏是否牢固；

6.检查每个灯和插头，检查每个水龙头；

如何验房？交房有相应的程序、技巧和步骤。建议业主在不了解的情况下，交房前一定要研究一下。房子装修完交房可以验房吗？验房需要通过专业软件。如果不知道房屋验收，也可以送专业人士处理她。

作者:鳕鱼