唐山各大品牌开发商，哪家房子质量好？哪家差？

想买带装修的商品房，在参观交付标准样板间的时候，你知道哪个部分最值钱吗？

对于大多数首次购房者来说，不做点功课是不可能搞清楚的。很多时候，他们去展厅是跟着销售走的，销售说什么就是什么。

只要说我们的厨卫品牌是德国、日本、美国的高端品牌，不知情的买家很容易被迷惑，分不清好坏。真正入住后，他们发现精装修的坑数不清。

为了帮助置业者更好地判断项目装修标准的高低，我们对目前在售的部分楼盘的交付品牌做了一次彻底的“调查”(从刚需到顶级)。

注意:表格中的信息来自售楼处的实拍或者网上的宣传信息。斜线表示没有找到装修品牌。

事实上，从这些交付的产品中，特别是...厨卫品牌，可以看出开发商对项目的用心。

对应这个表就可以知道不同定位的项目，装修用的精装品牌会有很大的不同。此表中项目多为知名优质开发商，可作为参考标准。来判断你看的项目交付标准有没有下降。

01.高端品牌是奢侈品吗？老司机只关注功能性，孩子只关心品牌

某开发商送给业主一个Duravit马桶，但是因为是供应商给开发商包装的“工程模型”，又因为不是标准尺寸，配不上一个普通的智能马桶盖，只能配Duravit的马桶。！至少多8000美元！无论是刚需还是改善，豪宅，精装修德国产品占了半壁江山，比如汉斯格雅，维勒罗伊&博奇，杜拉维特，加格瑙...覆盖面很广，好像不使用德国品牌会对不起项目。高端定位配不上业主的高品质生活。

即使是同一个品牌，不同产品线之间的价格差异也是非常大的。比如西门子、博世、加格瑙都是BSH旗下的品牌，但完全是不同的档次。高端品牌不等于豪华，高端低端产品的现象在开发商的精装房里太普遍了。

02.国产“低”？不要把国产品牌想的那么弱

某高端改善小区交房后，业主开始集体卖油烟机、冰箱等产品，做二手回收的人会蹲在小区门口。

原来开发商配备了德国西门子的厨房电器。不能说不好。毕竟也是德国工艺！但是那个油烟机的吸烟效果太差了，根本经不起“爆炒”。结果业主都换成了国产品牌“老板”(毕竟在厨房方面，中国还是最好的中国人。)

此外，为了体现项目的高端，开发商使用了德国高端品牌Gaggenau橱柜搭配橱柜。结果，最后交付的都是又薄又不环保的复合板。...自制不代表“低端”，贵不一定代表适合。

03.精装房的钱都是开发商赚的。你以为不是开发商赚的，就不会被装修公司骗吗？

诚然，很多开发商已经暗中降低了他们的精装修报价。比如他们带来了德国高端品牌的冰箱，但业主发现连除霜功能都没有。安装了中央空调，没有变频和新风系统。

木皮的柜子，用手一摸就是组合板。还有最容易被业主投诉的入户门，一个细脚就能踢开。每次交接后，业主更换最多的就是门窗。...诸如此类的事情，让买家觉得还不如买毛坯。但实际上！！装修的坑比买房的坑还多。

不仅要花费大量的时间和精力来装饰自己，而且性价比也不一定高。房地产商集体采购，量大。我们买几千的家电，开发商可以通过团购压缩到几百。现在楼市不那么景气了，房地产商为了让房子卖得更快，比以前更愿意花在精装修上。毕竟房子的购买者也是货比三家，对精装修的期望值越来越高。。你不必总是担心这担心那。还是安心吃饭睡觉比较好。生活应该更轻松！

04.买房不看厨卫，不仅要看，还要看仔细！

没有自己的房子，不知道柴火，大米，油烟贵。不买房就不知道厨卫产品有多值钱。事实上，在精装修的成本中，厨卫产品占据了一半以上的成本。

所以在参观样板间的时候，一定要多去厨房和卫生间，那些你不在意的水槽、水龙头、面盆、花洒其实更贵。

05.精装修就是说拎个包就能搬进去？你误会精装修了！

很多买家买精装房就是为了偷懒省事，希望能拎包入住，但更让人绝望的事实是，大部分精装房交房后还是需要你来回奔波。

能直接让你拎包入住的，绝对是很有良心的开发商。

所以在看样板间的时候，一定要看清哪些是交付标准，哪些标注为“非交付标准”。

你也看到了，精装修不是一天两天就能搞定的。最大的痛点是开发商可能不了解自己的客户群，使用的交付产品无法满足业主的需求。这样会导致后来的抱怨和不满。

越来越挑剔的业主也会迫使开发商成长。精装房时代已经到来，开发商会更加注重细节和品质。

精装这条路，路漫漫其修远兮。

唐山精装修品牌

相关精装修上市公司有:

朱权股份603030:

从近三年ROE来看，近三年平均ROE为10.55%。近三年最低的ROE是2020年的5.96%，最高的是2018年的15.09%。

2015年12月，公司与北财房地产公司签订了《钱景雅苑精装修施工合同》，合同金额(暂定价格)为2.777亿元。

东易日盛002713:

从近三年ROE来看，近三年平均ROE为5.68%，近三年最低ROE为2019年-26.74%。

东易日盛已连续荣获2017年中国品牌500强，并获得“2014年度信得过装修品牌”等多项荣誉。

齐心股份002781:

从近三年ROE来看，近三年平均ROE为-6.31%。近三年ROE最低为2020年-32.49%，最高为2018年9.13%。

在建筑装饰领域，启新公司承接的装饰工程遍布全球。业务领域涉及大型公共建筑、商业综合体、轨道交通、星级酒店、住宅精装、高端定制、智能及声光电专业装修及海外项目。工商部门，并具有建筑装饰工程专项设计和建筑幕墙专项设计甲级、建筑装饰装修工程、建筑幕墙工程、电子与智能化工程、建筑机电安装工程专业承包一级、中国展览中心协会展览工程企业一类一级、展览展示工程设计与施工一体化一级、对外承包工程资质。

建龙五金002791:

从近三年ROE来看，近三年平均ROE为14.82%。近三年最低的ROE是2018年的6.41%，最高的是2020年的22.84%。

瑞和股份002620:

从近三年ROE来看，近三年平均ROE为6.68%。近三年最低的ROE是2020年的6.15%，最高的是2019年的6.98%。

瑞和股份作为一家综合实力雄厚，拥有丰富公装、精装经验的上市装修企业，将紧跟行业发展步伐，顺应趋势大力发展。

数据仅供参考，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

唐山精装修材料品牌有哪些？

对于大多数刚性需求的购房者来说，买房可以说是“人生大事”。买一套满意的房子通常需要付出很大的努力，更不用说价格了；在交通、位置和配套设施方面存在许多问题，如房屋类型、房屋类型等。能耗费购房者大量的精力，但其实这只是买房的强制性规范，真正的功夫还是在房子装修的全过程。装修房子是一项耗时耗力的工作。这不仅要花很多力气，而且要花很多钱。如果为了更好的装修而每天省吃俭用，还不如当初选一套装修好的房子。很多大开发商对装修材料的要求很高，对装修质量的监管也很严格，可以让购房者安心入住。

1.什么是精装房？

说白了，精装房一般是指房子已经装修好了所有正常需要的东西，配备了必要的设备和家具。理论上，你可以带着手提包搬进去。

2.购买精装房时，如何考察开发商的整体实力？

能够从各方面掌握开发商上一个新的精装修项目的实施状况和小区业主的建议，这个新项目的装修施工工程师的资质证书和装修精英团队的工程施工水平。

3.一般精装房的出厂价是多少？

事实上，开发商的精装修费用通常比具体宣传方案低一半甚至更低。甚至开发商本身在制定精装修价格的时候也没有一个统一的规范。通常是在类似新楼盘的样板间里一个一个记录。下来就是常用原材料的知名品牌、型号、规格、价格，回家和经销商商量购买，再乘以二，一般就是去市场的精装修价格。

4.样板间应该如何仔细观察？

新项目楼里做的实线样板间比售楼处临时搭建的样板间更吸引人。由于建筑中的实线样板房，房间中的总面积

5.买了精装房，又怕有些实施计划不能及时实施怎么办？

装修实施方案可以包含在购房合同中。在签订购房合同的时候，一定要尽可能的详细，以便日后发生冲突时有据可依。

6.如何开发精致的新房

入住前对新房进行详细的检查是非常重要的，也是小区业主检查开发商是否保证了相关服务承诺，保护自己合法权益不受损害的关键流程之一。小区业主应严格按照合同中的承诺，对开发商提供的装修原材料的知名品牌和环保水平进行全方位的核查。

7.买精装房如何注意装修材料？

签订购货合同

8.合同中需要注意哪些关键承诺？

装修规格、原材料等级和知名品牌、环保等级、保修期限、责任考核及其购买退房都要审核。

9.新房验收时一般要检测哪些方面？

重点的内容涉及到水管电力线路、瓦工、木工、安装、油漆等各个方面。其中，门窗、墙面涂料、木地板铺装、卫生间、餐厅厨房、水电工程路线装修隐蔽工程等非常容易出现问题，要认真检测。

社区所有者

样品陈列室

唐山精装修与简装修的区别选择精装修好还是简装修好

虽然精装修已经成为当前楼市的热门话题，但目前，精装修项目仍不在少数。除了万科、恒大、R&F等坚持不懈研究精装修产品的品牌，其他品牌的精装修产品鲜有品牌效应。

所谓精装修房，也称成品房，主要是指在房屋交房前，所有功能空间的固定面全部铺好或粉刷好，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕并准备使用的房屋。客户入住后，只需要放入家具、家电等。去过正常的生活，省去后续装修的麻烦。

此外，精装修产品一般定位于中高端，主要客户群体无一例外都是精选的年轻客户。这些客户更能接受精装修省时省力的优势，他们对项目在设计和装修方面的时尚感兴趣程度更高。元素更受认可。

此外，一些精装修豪宅的客户群体定位直指有经济实力的“大叔”级别。有项目负责人指出，追求时尚生活、心态年轻的中老年人也会选择精装修房，他们愿意体验开发商打造的奢华体验。比如知名品牌星河湾，通过豪华精致的装修，引起了财富圈的追捧。

首先，购买精装修预售商品房的购房者，一定要明确该商品房的装修标准。开发商在广告中经常出现“进口”、“高级”、“高级”等不明确的表述。我们建议所有与该房屋有关的室内外装饰，其类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、违约责任等。

第二，关注环保标准。目前国家颁布了《十类有害物质限量国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，属于强制性行业法规。所以开发商采购的材料必须符合这些标准的要求，不能超过。

最后，注意保修问题。约定各装修工程的保修期和责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括室内设备保修。室内设备只能按照产品质量法进行保护。根据产品质量法，设备的保修由生产厂家承担，保修期从销售之日起计算。当买受人拿到房产钥匙时，设备的保修期可能就到期了。所以为了保护购房者的利益，应该规定设备保修期。装修工程保修期和房屋质量保修期为2年。从房屋入住时起，保修责任由开发商和装修公司承担连带责任。

万科新酩悦

万科新城位于太湖新城万顺路与周信西路交汇处。经过近10年的发展，周边配套也逐渐成熟。下半年，华润万象城即将开业，将成为该项目的最高品质设施。同时，地铁的开通，海岸城的开通运营，为太湖新城板块带来配套升级，项目也从中受益。

据项目销售负责人介绍，由于是精装修产品，而且目前在售的都是较大户型，所以总价比较高。"总价应该是每台140万英镑起。"

这样可以进入购买的客户群体就限定在有一定收入水平和年龄的买家。据了解，虽然大部分项目都是为了提高客户群，但婚房的比例已经不在少数。

“很多有实力的购房者在第一次置业的时候都是一步到位考虑的，他们认可万科的品牌。一位姓周的置业顾问介绍。

据说他手里有个小老板，目前在太科园做创业企业，海归，30岁左右。“谈话很好。我来问过几次。听起来更专业。一开始我以为是同行跑市场。可以看出他们做足了功课。"

同样，也有买家担心精装修材料质量，还特意带了专业装修人员陪同检查。最后，在得到认可和建议后，他们决定购买。

恒大绿洲

位于太湖大道与洞庭路交汇处的恒大绿洲，是恒大地产的首个标杆作品。据悉，坚持“民生地产”的恒大地产，坚持高性价比、精装修路线。通过与美标、奥博、Del等其他国际知名公司结成战略合作联盟，在项目设计、施工、监理、验收等全过程坚持6000多项“质量标准”。装修精美。

笔者在恒大绿洲的样板间看到，整体设计以暖色为主，风格简约时尚，户型全通透。据销售人员介绍，按照恒大“全屋名牌，9A精装”装修标准，恒大绿洲在装修材料上选用国内外一线品牌；控制、材质质感、视觉审美、人性细节、施工工艺等。都经过反复推敲，注重美观与实用的完美平衡；在建设方面，恒大绿洲邀请了中国建筑装饰行业的龙头企业牵头，强强联手，旨在打造人居典范。

“买精装修的好处是交房后，物业会承担房屋的修缮。即使出现装修问题，恒大也会尽快解决。而个人家装问题频发，却很少有能快速解决的。”销售人员解释道。

由于项目目前销售均价仅为8500元/平方米，其中精装修标准为1500元/平方米，因此受到周边优质购房者的追捧。房子。

温馨提示:

装修房屋目前缺乏有效的监管体系，很难有专业的法律支持。所以在考虑购买的时候，要注意选择大品牌的房地产公司。

唐山极家精装品牌介绍,附完整发展历程,资质荣誉

?随着社会的发展，各种家装公司出现在我们的生活中，精装修是现在很多家庭选择的一种装修方式。精装修不仅会为你提供全方位的家装，而且质量好，但是精装修的价格也贵。精装修品牌也不一样，我们来看看精装修品牌的介绍。

精装修品牌

东易日盛家居装饰集团成立于1997年。集团致力于为中国人提供真正的“完整的家居解决方案”。其业务范围涵盖专业家居装饰设计与施工、成套家居产品(整体卫浴、整体厨房、整体木工)、整体软装)设计与制作、精密工装项目合作、全国特许经营服务及国际商务项目等相关领域。东易日盛秉承“成为今日名牌，打造百年企业”的宗旨，坚持走“品牌化、专业化、规模化、产业化”的发展道路。至此，集团在全国18个城市设立了全资子公司，在58个城市授权设立了加盟机构。

金螳螂是一家以室内装饰为主体，集幕墙、家具、景观、艺术品、机电设备安装为一体的专业装饰集团。金螳螂建筑装饰有限公司，装饰装修十大品牌之一，中国装饰行业首家上市公司，国家高新技术企业，最具中国建筑工程鲁班奖的装饰企业之一，以室内装饰为主体的专业装饰集团，全国建筑行业先进企业。

广东星艺装饰集团有限公司，前身为广东星艺装饰有限公司，创建于1991年。集团是国家建筑装饰设计乙级、施工二级资质企业和ISO9001国际质量体系认证单位。经国家工商行政管理总局商标局注册，“星艺装饰”为品牌商标标识。：“星艺装饰”分别是市“著名商标”和广东省“著名商标”。

唐山地产商最喜欢用哪些品牌：精装修成厨电市场拦路虎？

"不是要求写清楚装修材料的品牌型号吗？只写‘国内一线品牌’可以吗？"刘女士想给孩子买一套婚房，看到了市面上精装修的新房。不是很多。但我在地铁大厦附近的潘西项目参观时发现，这里关于精装修的信息让人看不懂，很多会大量使用的材料只是把具体的材料信息换成了“国内一线品牌”的字样。记者就此联系了售楼处。工作人员表示，公司最近刚完成装修材料招标，很快就会更换新的精装修标准。

刘女士是在网上看到一则广告后得知潘西项目的。上周末，她和家人去售楼处看有没有合适的房子。“这个房子我挺满意的，地段好，交通方便，带装修交房也容易。但是在我来之前，我的朋友告诉我，如果你买了一个带装修的房子，你必须仔细看看装修是否值得这个价格。"

刘女士说，潘西的样板间在售楼处楼上，但只有一个大户型的样板间，但置业顾问说不管什么户型装修标准都是一样的。“样板间门口有一张图片，上面写着装修在哪里，但我看不出来用的是什么装修。我想知道现在的售楼处都是这样公示装修信息的吗？装修好的房子值这个价吗？"

接到刘女士反映的信息后，记者也来到了三色堇售楼处，看到了这份精装交房标准。这张表详细列出了几十个装修项目，但在备注中只能看到其中几个品牌的名字，而且是以同一个品牌的方式呈现的。在将要大面积使用的瓷砖、地板、门、锁具、智能家居系统上，简单写着“国内一线品牌”。按照置业顾问的解释，三色堇的精装修标准是每平米3800元。

记者走访售楼处后，有了和刘女士一样的疑问。“国内一线品牌”的范围过于宽泛，哪些产品可以被冠之以“一线品牌”并没有标准答案。这样，3800元的精装修标准是怎么算出来的？虽然2017年发布的《市国土资源和房屋管理局关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》只是要求将精装修和精装修价格和毛坯分开，但随着市场上精装修的房子越来越多，很多开发商都会主动在售楼处公示精装修的详细信息，以取得客户的信任。但根据市住建局7月23日发布的《关于进一步加强新建商品住宅建设管理的通知》，对于8月12日后取得预售许可证的项目，开发商必须在销售现场进行公示。所售房屋使用的重要建筑材料(包括装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。

随后，记者就此问题再次联系了三色堇售楼处。工作人员表示，公司最近刚完成部分装修材料的招标，很快会做一份新的精装修标准公示表。售楼处会显示，“我们也会在介绍中向客户澄清这些情况。更新后，客户还可以随时到售楼处查看新的精装修标准。"同时，该工作人员还表示，公司已获悉本市对精装修标准的新要求，近期将根据这一要求完善公示信息。王新记者

唐山走近花语江南，细数花语江南精装房内有哪些品牌！帮你一探究竟~

在买房的过程中，购房者不仅会在意房子的价格，还会在意施工质量、物业质量、小区质量、装修质量等因素。

经常听到一些信息说有些开发商不太会盖房子。事实上，他们可以在全国范围内做得很好。前100名开发商的销售额都不低。更重要的是，如果真有人口碑这么差，为什么还有人热衷于买房自住？

每个开发商都有质量好的房子和质量差的房子

人们的判断往往会受到某些因素的影响。可能自己购买的小区房屋质量确实不好，这个品牌开发的楼盘施工质量也不太好。事实上，全国所有的开发商。施工中也有好的和不好的物业，但要看我们是不是那么倒霉，买了不好的物业。

在开发过程中，开发商更多考虑的是办理相关手续，开发商是承包给第三方建筑公司来建房子的。目前，国内知名开发商的项目遍布全国各地。一年内开工的项目有几百个。不可能一个包工头全建，要选择一个省的几个合作包工头作为长期合作伙伴。。

不同的承包商建造的房地产质量也有不同的差异。有些承包商施工的楼盘可能会高于标准线，而有些楼盘正好在标准线的范围内，所以质量会存在。差异化。

而且每个城市都不一样，即使是同一个开发商建的楼盘，质量也有巨大的差异，这就是楼盘的建设和楼盘的施工的区别。

我从开发商那里买了一个花园。刚交楼的时候，房子的整体质量好像在一个非常好的范围。应该不会太差，但是在里面住了五六年，问题就逐渐暴露出来了。

天花板有裂缝，墙上的粉开始起拱，房间的门很松，卫生间的马桶都出现过问题，给我留下了一个很不好的现象。我发誓以后再也不碰这个开发商了。的房地产。

偶然去一个朋友家看的时候，他们家的房子也是我们买的，来自同一个开发商，但是房子保养的很好，有十年了，没有出现我家类似的问题。问一个朋友，是不是整个小区都没有这个问题？朋友回答说，业主群里很少有人讨论这些问题发生在楼盘。

在和同事朋友相处的过程中，我了解到虽然有些开发者在网上口碑非常好，但实际上也存在一些问题。只是我们运气好不好，买的房子是关于城建的。受因素影响。

如何避免购买不良房产:

买毛坯房不买精装修。买毛坯房的时候，可以看到墙。虽然是水泥，但整体平整度和手感质量都处于极佳状态。这个房产以后就不交了。问题太多，前墙凹凸不平或者不平，表面很粗糙。我相信以后这样的房子质量也不会好多少。

装修质量:

开发商装修的房子确实不太好。开发商公布的翻新每平米2000甚至3000元。其实我有在房地产工地工作的朋友，知道开发商装修的标准，基本都控制在1000元以内，有的开发商甚至控制在800元以内。想着这样的装修费用，装修质量能拿出来吗？更重要的是，开发商在装修房子的过程中很忙，所以质量没有想象中的好。

有朋友说开发商给了一定的期限，承包商必须在期限内完成。为了达到目的，工人们会随便埋电线，水管等东西。完全不用担心，验收的时候也看不到内饰。

高周转率模式:

目前开发商为了追求更高的利润，采用了高周转的模式，从土地到楼盘拿到预售证，基本控制在半年之内。不是很好。我们都知道慢工出细活，每个项目都在不停的赶项目。最终的产品，一方面是不够精细，另一方面质量必然会出现这样的水平。

承包商的声誉:

我们不妨支持把更多的精力放在开发商的品牌效应上，把更多的精力放在承包商的口碑上，这样我们买到好楼盘的几率就会大大提高。

假设沉淀的口碑，那么整个建筑行业里本来建的不太好的楼盘质量真的会好吗？我相信不会有太大的好处，或者说包工头在建房的时候经常听到偷工减料的问题，出来的楼盘质量也不会特别好。

假设某个承包商在整个圈子里很有名气，建筑的口碑由建筑的各个方面主导，整体质量不会差太多。

几大品牌开发商打造房地产的特色

碧桂园:

在房地产开发过程中，80%的人选择了远离4区开发。开发的楼盘都是大规模的，而碧桂园是大城市，生活都是自给自足的商业满足自己的生活，而早期入住的业主感觉整个楼会比较偏僻，但是随着5到10年的沉淀，楼的商业会慢慢起来。

碧桂园开发的项目一般以园林绿化和公共设施建设为主，虽然在郊区，我们尽量选择一些高铁，规划的道路，高速公路，未来规划的地铁。

恒大:

恒大主要建平民风格的房子，相当于地产界的小米精装修。已经成为一大代名词。一般装修的材料都比较亲民，是当时置业者的首选。更重要的是，恒大地产总是给别人营造一种非常高端的感觉。楼盘里的房子再小，也会打造一个园林水系。

万科、保利:

其实万科和保利给我们的第一印象就是象征着房子的高端系列。毕竟这两个牌子是属于国企和央企的。标签贴在身上，保利集团的实力非常惊人。

万科的特点是将创新实用的小户型设计发挥到极致。我看过万科建了一个69平米的三居室，迎合了不同类型的客户。可以说是为不同人群量身定做的。

除了别人眼中的“高富帅”，保利地产在大部分楼盘建设项目中也追求高端、优质的项目，在物业领域的服务态度得到了很多业主的好评。

不同的开发者在创业的时候都明白自己的定位，服务什么样的人群，而且随着品牌开发者越做越大，出现了不同的系列，服务不同的人群。

总结:

买房的时候并不是说哪个开发商的楼盘特别突出，更重要的是根据自己经济能力的地理位置，哪个楼盘对资源的贡献最有优势，优先考虑这个楼盘。

假设两个不同品牌的开发商，一个在东部，一个在西部，而且他们工作的地方靠近西部，那么肯定是第一个买西部开发商的楼盘，毕竟他们上下班比较方便。

假设两个品牌并排，然后根据自己的经济能力，以及哪种类型的小区更适合自己来做选择。