(出租商铺需要给装修时间吗)租商铺需要注意什么

请问如果租个毛坯店自己装修，万一几个月不想开了

地段好的话，如果能租到毛坯房，修之前退出的时候能嫁给下一个租房者也是幸运的，还能升值。这叫转让费。另外，和房东打交道的时候，一定要约定多久不涨价。哪怕每年涨价%也要同意。还有，协议要写你有优先续约权。这几点非常重要。当然你交的租金越少越好，但是根据合同，要看租期有多长。租期太短对你续租也不好。房东的心情是尽量多收租金，少跑路。旅行。不管怎样，如果你遇到一个好房东，一个通情达理的房东是你事业成功的重要一环。

我是新手，打算租个店面。听说房租只从开业开始算，装修的时候不算房租。这是真的吗？

店铺的维修时间是否算租金情况各地不一样。也是根据承租人与当事人的协议内容来确定的。

如果纯胚房或者内部被原使用者拆除，直接使用几乎不可能，可以和这个出租屋协商减租。一般做法，底层经销商会给15-30天的租金优惠期，到期后再计算租金。底层商业一般租期至少1-3年，甚至更长，所以装修期间免租是常识。不免除也没什么好责备的。具体问题具体讨论。

一个门面是新的，刚接的。应该给租房者几个月时间装修还是一开始就不交房租？

一般来说，如果你是房东，你把商铺租给别人，你要给租客1到2个月的免租期，租客把这两个月用来装修。这是装修行业的常态。也合理。

关于商铺租赁，约定免租期(装修期)，免租期(装修期)是否应按房产原值支付？

需要按原值缴纳房产税，

租一个商店通常需要多长时间

这取决于你的项目有多大。一般有家装的话，要两个月。

请问，租了商铺之后，装修的缓冲期有多长？

根据装修的实际大小和大概需要的时间，装修后也会留下十几天的清凉气味。这段时间可以做员工培训。

不是有规定店铺装修必须在几天内完成吗？楼下的店一个季度或者半年装修一次，楼上一直在听噪音

对此没有强制性的规定。根据你描述的店铺规模，指导标准固定工期3个月左右。你能做的就是投诉周末不提供装修，工作日白天装修。

商铺免租装修期一般为多长？

一般都有，最好在合同中有所体现。有白纸黑字的证据，装修的时间长短取决于店面的大小。

租毛坯商铺的注意点

店铺租赁合同样本如下:

根据我国《合同法》及其相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议:

2.租赁期限:租赁期限为年，从年月日起至年月日止。

3.租金和保证金:

4.设施和费用:

1.乙方应负责租赁期间发生的所有费用(包括房屋租赁税)。

2.如因乙方保管不当或不合理使用而造成房屋及其附件、设备、设施损坏或发生故障，乙方应负责维修或赔偿。

5.甲方的责任和义务:

1.甲方保证租赁商铺产权清晰。如有争议，由甲方负责处理。

2.签订本合同时，甲方应将该房屋交付乙方使用。

6.乙方的责任和义务:

1.乙方应按合同规定按时交纳租金和其他费用，合法使用房屋，不得从事非法活动。

2.未经甲方及相关部门书面同意，乙方装修房屋应以不损坏房屋整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

3.租赁期间，因经营或其他原因无法进行转让时，乙方不得损害甲方利益。

4.租赁期间，如因盗窃、火灾等意外事故造成损失，或因乙方原因造成事故，损坏甲方房屋，由乙方负责。

5.在不违反租赁协议的前提下，乙方有权优先续租。如需续租，应在合同期满前三个月向甲方提出申请，然后双方协商续租事宜。租金应该以附近商铺的时价为准。

7.合同的解除除下列情况外，本合同在合同期内完全有效，不可单方面解除。

1.租赁期限到期。

2.由于乙方的原因，该房屋受到严重损坏。

3.因不可抗力造成房屋损坏，无法达到使用目的的。

4.强行征收或者拆迁房屋。

5.乙方延迟支付租金超过15天。

8.违约责任租赁期内，甲方因其他事项出售房屋时，应提前通知乙方，并向乙方支付装修费用及各项费用，最高不超过年租金的1.2倍。

9.甲方提供产权证(或有效的租赁权证明)、身份证明(营业执照)等证件，乙方提供身份证明。经双方核实后，可将对方文件复印保存。所有复印件仅供本租赁合同使用。

10.因履行本合同而产生的争议应及时通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向店铺所在地人民法院提起诉讼。

11.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款及附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

年月日

商铺租赁装修免租期多长

商铺租赁装修期间免租金是普遍现象，合同中免租金装修多长时间合适？事实上，许多出租人对这些条款和协议并没有太多的了解。今天我们就从出租人的角度来谈谈签订商铺租赁合同时免租装修期的相关规定。

商铺租赁的免装修期是多久

免租期是指出租人和承租人在租赁合同中一般约定免租期，在不同的合同文本中可能措辞不同，但具有实质意义。免租期从三个月到两年不等。双方通常约定，免租期内出租方不收取租金，也不计入正式租赁期限，正式租赁期限一般从免租期届满次日开始计算。以下内容为商品租赁免租金装修期的相关约定。

1.商铺租赁中，合同中经常出现免租装修期，主要是承租人交房后需要对房屋进行装修，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但是，“免租金装修期”并不是法律明确规定的概念。

2.正常情况下:如果是新店，要办的手续很多，而且很慢，所以至少要协商3个月的免租期。三个月要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，几乎都浪费在装修上。

3.租赁合同一般约定自免租期届满的次日起算起租日。如果免租期到期，承租人的商场不具备开业条件，承租人长期无法经营可能会产生纠纷。因此，我们建议在起租日(起租日)可以做如下约定:

租赁日期为免租期到期后的第二天。免租期届满，商场未达到开业条件的，起租日为商场实际开业日。承租人在接到商场开业通知后未开业的，不影响起租日期的确定。如承租人在免租期届满后、商场开业日之前，经许可提前开业的，以承租人实际开业日为租赁计算日。

为应对日后可能出现的纠纷，出租人应固定并妥善保管与确定起租日期相关的证据材料，如商铺送货单、开业日期通知书、承租人的开业申请等书面材料。

4.如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但是，“免租期”并不是法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时，需要明确免租装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。

店铺合同到期不搬怎么办？

如果你不去，显然是侵犯了你的房屋所有权和使用权。可以依法提起民事诉讼，要求对方停止对你房屋的侵占行为。至于合同中没有约定的违约金和损害赔偿金的数额，这个问题不大，只要在诉状的诉求中要求承租人按照实际占用期限支付租金即可。

至于这个月租金的价格，如果你能拿出足够的证据证明你目前房屋租金的实际价格，你可以要求按照市场价而不是你的原价索赔。

违约金一般是“不超过20%”，应该是指不超过主合同标的物的20%，但这只能适用于定金协议。约定定金高于主合同标的物价值20%的，法院不予支持。。

出租商铺需要给装修时间吗

1.新商店

一般情况下，如果是新店，要办的手续很多，很慢，所以至少要协商3个月免租期。三个月要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，可能还有燃气改造工程，几乎都浪费在装修上。

2.完全装修

如果这些都齐全，只是简单的装修，那么1个月就够了。但“免租期”并不是法律明确规定的概念，所以在签订*合同时，必须明确免租期装修期的起止时间，并免除已缴纳的具体费用。一般情况下，房东只愿意免收房租，房屋的实际使用，比如水电费等，都要由承租人承担。

门面租下来会给装修时间吗

我租的店面房还有三个月到期。房东说会装修。如果搬出去了应该如何维权？

因为租期还没到期，如果他非要让你搬出去，那么首先他要付给你这三个月的房租，其次他需要付给你相应的违约金。如果不行，你可以去法院起诉。

我在房租到期前搬走了。我跟房东说，下个月就不租了。房东直接换了锁，重新装修。我想支付所有的费用。想请教一下。

如果你在租约到期前搬走，你就违反了租约。应该承担一些责任。唯一能得到满意解决的方法就是和房东协商。

租一个商店通常需要多长时间

这取决于商店的规模，通常最多一个月吗

请问如果租个毛坯店自己装修，万一几个月不想开了

装修钱没人给你报销。另外，好的店面每年都需要重新装修。你可以要求多几个月的免租金装修。

新租的商店需要重新装修。装修期间我要开始交房租吗？

装修期间是否交钱，按约定处理。没有约定的，装修期是租赁期的组成部分，应当支付租金。

出租房屋时，租金何时计算以及租金的计算方法由双方在租赁合同中约定。没有明确约定的，从出租人将房屋交付承租人时起计算租金。因为租赁合同从合同约定的时间或者租赁物实际交付的时间起生效，合同生效后承租人有支付租金的义务。

店面装修需要多长时间，需要注意什么？

在店面的设计装修上，算醒目的颜色也不低。一方面，好的效果取决于好的设计方案和装修材料。另一方面，好的结果需要更长的时间，这意味着更高的人力成本。所以线下实体店的设计装修一般都是耗时耗力的。前期投入巨大，无疑增加了经营压力。那么如何才能快速建店，节省这方面的成本呢？又不失颜值？

古力设计在店铺设计中提出模块化的空间设计，将各个部分分开，又不失与店铺整体风格的联系。这样一来，店面的设计和装修不仅可以大大减少时间，而且各个模块也可以在以后灵活组装，这样店主后期重新装修店面就会方便很多。

一个门面是新的，刚接的。应该给租房者几个月时间装修还是一开始就不交房租？

如果你是房主，这是客户的决定。一般如果客户要进行门面房的装修，这肯定会要求一定的装修期，也就是我们所说的免租期，一般是1-2个月，但实际情况根据客户的装修情况协商确定，只要双方达成一致意见就足够了。

租商铺可以给多久的装修时间

说完了房东的构成，询问了租金，就开始详细了解我们想租的商铺的详细情况。有两种类型的商店:

一家是毛坯店，一家是装修过的店。

这篇文章主要讲的是毛坯店。如果你喜欢一个小区商铺或者写字楼，这个商铺可能是一个刚刚交房的新小区，然后房东为了尽快收租，开始把新的商铺租出去，房东会给你发货。里面什么都没有，需要自己过来装修。

这种店的好处就是可以直接装修成你想要的风格。没必要接手二手店然后费力的拆了再装修。

当然也有缺点，就是你要计算装修成本。随着环保升级，毛坯房装修成本不低。

举个简单的例子，如果你用地砖装修，那么你的成本会很贵。因为保护河道生态，禁止挖河沙，这里的沙子以前是按立方米卖，现在是按公斤卖，沙子的成本涨了不少，砂石水泥的价格也涨了不少。

当然，如果你装修用的是木地板，这个会非常好算，因为木地板不需要沙子和水泥，但是木地板铺设前必须找平，这个费用也是相当大的。

我们以一个100平米的毛坯为例。地砖和木地板的装修费用:

毛坯房装修最大的开销就是你用木地板还是地砖，其他涂料水电基本都一样。

对了，还有一个。如果要用隔断，有两种隔断，一种是石膏板，一种是玻璃。从我的经验来看，我建议你使用石膏板，因为如果你使用玻璃，后期如果你不得不再次改变你的商店的布局，这将是非常麻烦的。

你必须权衡装修费用。

因为我们租房的店铺地基太低，为了怕后期雨水倒灌，只好把它抬高。结果我们后期花了2万多的沙子和水泥，完全超出了当初3000的预算。我觉得一车车的沙子和砾石装满了金子。

所以如果装修费用特别高，建议你找装修过的店，因为装修真的是个无底洞，尤其是新手没有装修经验，很容易失控预算，严重超支。

第一次签约时间。

我们新小区的毛坯房，第一次签合同的话就是三年，三年价格不变。

因为新交付的商铺没有客流量，所以租客要承担一定的风险。一是第一年你就投入了大量的装修费用，二是要过两三年才会普及。

第四年和第五年的租金也要提前约定，比如每年上涨5%，防止生意启动不起来，房东张嘴，租金飞涨把你赶走。

当然，如果房东不愿意签合同，到时候他/她会去市场，这种情况你要提前注意。

尽可能长时间签租，尽量便宜。因为即使以后你的生意走下坡路，房租更便宜，也很容易转让。

第二，免租期。

还有毛坯房，可以提前和房东约定有装修期。比如你可以有两个月的装修期。这部分是房东给你的，因为毕竟房东给了你毛坯房，你还是要装修的。再加上现在的环保政策，周末不能装修，所以装修时间也会拖很久，毕竟装修期间不对外营业。

当然，如果楼主不给两个月，给一个月也没关系。总之一定要争取。

最后，一个新社区从交付到用户装修需要一定的时间。

这里举个例子。在我曾经开过的一家社区店，社区的居民住宅总数在1000套左右，第一年只有10%的人入住。因为用户第一年需要装修，装修后需要通风。需要一年的时间，着急生活的都是刚需或者有孩子想住校的。

第二年才达到30%，第三年入住率才达到60%。基本上第三年以后入住率基本持平。持币待涨。

只有几百个字，都是我花了很多血和钱的损失才学会的。

总的来说，创业的时候，我会建议租新的住宅创业。为什么？

1.开店成本低

这种全新的社区底层商业，一般是新街道、新社区。因为什么都是新的，都是热门的，未知的风险都是未知的，所以他的租金比较低，而且没有转让费，开店成本比较低。

2.可以学习掌握成本

对于新店，我建议你自己做装修。如果你自己去买装修的材料和人工，你会自己跑下来整个过程，和各种老板争论，讨价还价，和工人斗智斗勇，体验整个过程。基本上，你学习成本控制。

3.高容错性

一般来说，在小区底层开店，装修期间要赶紧拉横幅。XX奶茶店开的时候，其他人看到你旁边也不会开。因为小区居民数量有限，基本上能养活你。一家店，这也是一种先到先得的护城河。

因此，对于第一次创业的小白来说，更适合不断探索自我。毕竟你旁边没有竞争对手。你是安全的。基本上你是在守护一个1000户左右的社区，虽然市场前景不会让你取得很大的成功。，但至少能让你在刚起步的时候感觉好一点。你不用面对外部的竞争对手，只需要面对不断的内部调整。这种容错率比较高。

但世上没有十全十美的事，有利也有弊。

缺点是:风险未知，但如果某些小区入住率太低，恐怕难以忍受。

比如我朋友在我们公务员小区楼下开了一家餐厅。他想慢慢积累口碑，获得人气。结果大部分公务员都有自己的食堂，吃饭也不要钱。这个结果是可以预见的。

还有一个例子。一个社区分三个阶段交付。结果一期业主入住后，开发商资金链断裂，后面的业主无法入住。结果早期开店的社区店都被煮黄了。..

接下来的文章，我们就来说说有转让费的商铺出租时的注意点。

一般租商铺装修期是多久《出租商铺给多久装修期》

根据租赁店铺的大小，一般店铺装修不要超过1个月。如果中等规模的店铺需要装修3个月左右，尽量和业主协商装修时间要多优雅多少，避免装修施工太短，影响店铺装修。质量和效果。

(1)租赁合同是转让租赁物使用权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，出租人只转让租赁物的使用权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是区分租赁合同和销售合同的基本特征。

(3)租赁合同是承诺合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为前提，只要当事人依法达成协议，合同就成立。

(1)出租财产的交付。出租人应当按照合同约定的时间和方式交付租赁物。使用该房屋需要交付占有的，出租人应当按照约定交付承租人实际占有使用。该财产的使用不是交付和占有所必需的，出租人应将其保持在承租人可以使用的状态。合同成立时租赁物已被承租人直接占有的，承租人从合同约定的交付时起享有租赁物的使用权。

(2)在租赁期内保持租赁物符合约定用途。租赁合同是一个持续的合同。在其存续期间，出租人有义务继续保持租赁物的法定或约定的质量，使租赁物处于约定的使用和收益状态。质量恶化，承租人使用收益或者其他权利的，应当维修，恢复原状。因修缮租赁物影响承租人使用和收益的，出租人应当相应降低租金或者延长租赁期限，但按照约定或者习惯应当由承租人修缮租赁物的，或者租赁物的损坏是因承租人的过错造成的除外。

(3)物业的瑕疵担保。出租人应当保证交付的租赁物能够按照合同约定对承租人处于正常使用和收益的状态，即交付的标的物必须适合约定的用途。

(4)权利瑕疵担保义务。出租人应保证承租人不会因第三方主张承租人对租赁物的权利而无法使用租赁物。