拆迁装修费用补偿怎么算

张静律师回答：租赁合同无效后，发生损失的，双方按照过错的比例承担损失。例如，在以下情况下，由于房屋未报建，租赁合同无效。在承租人花费巨额装修费后，酒店被征用拆迁，法院最终裁定出租人应赔偿承租人装修残值的一半。

判决摘录：

关于装修和装修结构的损失。向公司称，涉案房屋由来饭店装修，但根据山饭店提交的房地产咨询报告所附情况报告，山饭店由来饭店更名。而且，原承租人在投入巨额装修费用后提前撤租，并将涉案房屋无偿转让给山某宾馆，也是不合理的。结合香某公司就赔偿问题与山某酒店进行过沟通协商，山某酒店的说法较为可信，即山某酒店参与了涉案房屋的装修。据杉杉某酒店提交的《房产咨询报告》显示，涉案建筑物残值为398.1103万元。上述报告由注册的具有专业资格的评估机构出具。祥旭公司虽未批准该报告，但未提供反证。涉案房屋被拆迁的，依法受理。翔公司作为涉案房屋的出租人，在没有合法报告的情况下提供房屋进行施工，对合同无效负有过错。山某饭店在签订合同时未履行审慎注意义务，亦有过错。综合全案事实，认定双方对合同无效均有过错，各50%。因此，香某公司对汕某宾馆装修及装修结构的损失承担50%的责任。经核算，香某公司应赔偿山某宾馆损失1,990,551.5元（计算方法：3,981,103元×50%），山某宾馆的索赔额太高，不予支持。

租房被拆迁了装修款补偿给谁

发布时间：2020年10月22日来源：林权纠纷律师

董浩，山林权益纠纷律师，目前在江苏泰坤律师事务所执业。他严格遵守律师的职业道德和执业纪律。最大限度地保护当事人的利益。董浩从事法律工作多年。他尽职尽责，为当事人提供了快捷、优质、高效的法律服务。取得了良好的社会效果，为法制建设做出了贡献。维护法律，得到当事人和法院的高度认可和评价。

租房时如何补偿拆迁和装修费用

房屋拆迁时，会补偿房屋价值，房屋装修一般计入房屋价值。房屋由承租人装修的，装修补偿费应当支付给承租人。

《国有土地上房屋征收补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征地拆迁和临时安置的补偿；

补偿因房屋征收造成的停产停业损失。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条被征收房屋的补偿价格，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请重新评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

房屋拆迁装修费用如何辨别

1.价格时机

由于建筑装饰材料的价格变化很快，所以要注意使用两个时间点，即装修操作时间和拆除时间。工程造价采用当时的人工材料和机械价格计算。这是因为被拆迁人不是主动去市场卖房，而是被动和无奈。

如果价格下跌，则被拆迁人已经投入资金，将被动终止，不会产生他应产生的收益。在这种情况下，应按当时的装修成本扣除折旧后进行补偿。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增值，此时应以现值作为补偿。

2.价格构成

在计算装修费用时，除按工程预算定额或单价计算工程造价外，还应计入工程的设计费、管理费、监理费、审批费、税金等间接费用。进行计算。对于大型商场，还有招投标费、施工单位管理费、审计费、消防验收费、竣工验收费等。上述费用通常为总价的10%至15%。

3.新费率的确定

新品的确定应考虑到实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般为5至8年。

4.装修质量对价值的影响

在评估中应考虑建筑总成本的百分之五到百分之十的质量影响值，以反映市场状况。

拆迁谈判中有些问题是无法回避的

房屋拆迁谈判中不能回避的法律包括拆迁补偿金额、拆迁补偿费属于谁、房屋出租如何解决安置问题、拆迁补偿方式等。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供房屋进行产权调换，并计算结算被征收房屋价值与房屋价值的差额。用于与被征收人交换产权。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择交换改建地房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供重建现场或最近地段的房屋。

第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿数额和支付期限、用于产权调换的房屋的位置、面积、搬迁费用、临时安置费或周转房、停产等。停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项签订补偿协议。

赔偿协议签订后，一方不履行赔偿协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。

拆迁谈判的中场阶段技巧

1.在拆迁协商中，绝不要对补偿金做出“妥协补偿”

拆迁补偿协商并不意味着双方协商的价格要妥协，价格妥协也不是真正公平的补偿方式。

2.我们要学会对付没有决策权的“拆迁人”

在开始拆迁谈判之前，一定要搞清楚对方是否有合法授权，是否有权代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。

进入拆迁谈判的关键点，对方往往会以“没有授权”、“无话可说”等借口推脱。

3.学会处理拆迁补偿谈判中的僵局

如果出现僵局，首先通过解决一些轻微的拆迁补偿问题，为双方创造谈判机会。一旦拆迁人和被拆迁人在一些琐碎的问题上达成协议，拆迁人就会变得更容易被说服。

4.只要在某个补偿问题上做出让步，就必须在其他方面得到回报。