教你如何打造个性出租屋，活出美丽自我!

今天早上和一位业主商量装修报价，整体看起来很满意。聊天中，他问我为什么墙面处理有基础乳胶漆处理费，我告诉客户，如果你用原墙，表面是空白墙，所以这个费用没有了，但是你的原墙原本是一堵空白的墙，你刷乳胶漆不刮腻子。墙面需要重新处理，否则以后会直接在原墙上刮腻子刷乳胶漆，墙面容易出问题，业主不再发出声音。

店主告诉我，如果早点知道这件事，到时候把坯子出租比较好，多出来的钱可以买很多好的主材。

通过这件事，我将告诉你如何进行房屋装修。

现在，受房地产新政策的影响，很多地区对新房交易的时限都有强制性要求。很多业主如果想闲着，就简单地装修一下，至少出租也能赚点钱。

租房其实有一些原则。首先，你要弄清楚你想租多久的房子？

如果你想把房子租两三年然后自己用，就像刚才的业主一样，装修的时候一定要考虑二次装修的便利性。

首先，建议一次性改变水电位置。卫生间和厨房的墙地砖也要尽量做好。其他工程，比如墙面，如果原墙上有腻子，可以考虑直接在原墙上刷乳胶漆。墙壁是空白的。切勿直接涂乳胶漆。要么重新刮腻子并涂上乳胶漆，要么直接租用坯料。如果这些地方处理不好，很可能两三年的房租都不够你装修。的。

家里的其他主要材料，尽量选择成品，这样装修的时候直接扔掉，不破坏原有的墙面。

出租屋的装修和自己家的装修是不一样的。自己家的装修可以根据自己的条件来装修。对于出租屋的装修，尤其是短租屋的装修，一定要计算好你投入的装修成本和收回的租金。不要出现，出租后亏本的现象，就像楼主一开始说的，再次装修的时候，看到墙面处理要花这么多钱，心里很不舒服。如果他早点知道，他可能不会把它租出去。.

如何把出租房装修的向自己的家一样呢？

装修前要根据自己房子的特点来考虑租房的位置。如果你家地处繁华地段，小区比较高档，目标客户群收入高，不妨把装修做得更精致，用更好的油漆、瓷砖、家具等；如果社区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高档装修材料，保证环保耐用的原则，兼顾美观；如果租房条件一般，目标客户群收入低，那么一切实用更好。

一般出租的房子大多以小户型为主，所以要特别注意一个问题，就是房子的大小与房子装修每平方米的价格成反比。第二个因素是，房子虽小，却充满了勇气和勇气，但过程是一样的，管理人员投入的精力也差不多。所以在装修小户型的时候，尽量联系小区的邻居，一起装修。团队服装是最好的策略。

如果是出租老房子，建议不要采取太多行动。建议换墙漆、换窗帘等，以达到美化效果。此外，还应充分考虑社区排渣、处理等问题。

出租屋的柜子不做，板子+人工+配件不划算。不如买二手家具，便宜又实用；如果你想蹲下，你不需要马桶，更不用说浴缸了；射灯和灯带不像吸顶灯那么简单；软装完全无视，留给租户根据自己的喜好进行装修；应购买必要的家用电器，例如空调和洗衣机。

如何充分利用出租屋内的空间，是业主最头疼的事情，总希望多出一个房间也是可以理解的。但是你必须注意房间的相对独立性和一些公共空间的独立性，因为你可能不会出租给两个不知名的客户。出租房间里每个房间都有一个单独的电表的想法是个好主意。

很多业主为了经济效益最大化，会充分利用房屋的空间资源，利用隔墙的设计，将其分割成多个房间出租。首先是隔墙位置的选择。并不是所有的地方都可以设计隔断墙。出租屋装修要根据具体房型、楼层承重能力、客群定位等来确定，要注意合理、科学。布置隔断墙时还应考虑房间的相对独立性和公共区域的独立性。房屋过于拥挤会给租户带来很大的不便，也不利于租房。二是墙体材料的选择。如果房子长期出租，房东要充分考虑租户的差异、隔音效果和日后维护等因素。在地板荷载允许的情况下，轻质砖可用作隔墙材料，而不是石膏板。

在主材的选择上，不考虑全地面的木地板，用玻化砖即可。强化木地板如果租出去，低价用不了几年，而且加固投入产出比高，不划算。墙砖不需要用得太好，但地面要好一些。劣质瓷砖防滑性能差。厨房和卫生间的吊顶还是要用铝扣，就算再差，也比用塑钢扣好。

水和电是必须的。考虑到房间的功能因人而异，要求也不同，所以尽量多使用插座。开关面板也应该用得好一点。灯可能很便宜，但光源却不是。墙面漆不需要太好。毕竟房子是租来的，更容易被弄脏划伤。如果是大事，以后再刷一遍就OK了，花不了多少钱，但是腻子基层应该不会差。

家具是出租屋吸引租户的重要因素。如果选择的家具不好或者没用，会大大影响租房的成功率。很多品牌的家具虽然耐用美观，但价格昂贵，一般不适合出租。考虑到租户的工资收入和对生活品质的追求，出租房屋装修要选择耐用又便宜的家具，比如衣柜、床、洗衣机和洁具等，这样可以省下不少钱。高架。租赁家具虽然不需要买品牌，但一定要有一定的质量保证。

例如，目标客户群是高收入的年轻白领。他们对价格不是很敏感，但他们非常关心生活质量和便利性。因此，室内配套设施必须齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等；在选择上，不妨大胆一些，可以使用一些亮色块，但要避免大面积的重色调；家具的选择应以简约活泼的北欧风格为主，更适合年轻人的特点。

如果目标客户群是国外的高收入阶层，那么电器家具的设备除了在装修之初花大力气外，还要瞄准高端。液晶电视、烤箱和厨房集成处理器都在考虑之中。

如果目标客户群是学生或刚毕业的年轻白领，则无需过多关注家具设备。实用美观，美观为辅。在保证良好的环境条件的情况下，无需过多关注细节。但需要注意的是，由于这些租户使用厨卫的频率较高，所以要注意厨卫的装修。抽油烟机和热水器的设备要选用大品牌的普通产品。质量可靠，售后有保障。

一般来说，作为房主，你应该考虑到未来的租客可能是各种各样的人，而这些租客永远不会作为他们的长期居所住在你的房子里，至少几个月，可能是四五个年，迟早，它迟早会离开。所以按照工薪阶层最普遍的想法，出租屋的装修风格应该是流行的，四层白色，房间的墙壁应该刷油漆，以白色为基调。，铺着地砖，以浅色为主。拉上中性色或大气色的窗帘，既能满足租户最简单、整洁的要求，也能为租户的个性化装修打下良好的开端。出租屋的装修不需要很豪华。装修豪华的出租屋，意味着租金成本会很高，这对绝大多数租户来说是不现实的。

事实上，燃气灶、插头、插座、水龙头等产品的好坏差价只有几百元，为这点小钱闹大事不划算。

此外，安全系统也应引起重视。对于楼层较低的房屋，最好在窗外安装防盗铁栅栏，门上必须装防盗门。毕竟，安全是人们的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，既能满足住户的隔音需求，又能兼顾冬季保暖的考虑。