买房子首付应该怎么算的？

有两种类型，具体取决于您购买的是现房还是期房。如果是现有房屋：首付付清后，贷款获批后，在拿到钥匙前就可以交房了。如果是期房：支付首付后，如果贷款获批后房子还没有交房，则可能拿不到钥匙。必须等到交货后。拿到钥匙的前提是你的房子已经达到交房条件...10

有两种类型，具体取决于您购买的是现房还是期房。如果是现有房屋：首付付清后，贷款获批后，在拿到钥匙前就可以交房了。如果是期房：支付首付后，如果贷款获批后房子还没有交房，则可能拿不到钥匙。必须等到交货后。拿到钥匙的前提是你的房子已经达到交房条件...11

#

有哪位了解买房一般首付怎么算

买房要准备多少钱？这个问题是见仁见智。老一辈习惯于集资买房。年轻一代认为，早消费才是正确的解决方案。在高房价的压力下，不少人坦言，攒够首付是件好事。但是，买房不能只看首付，还有很多因素需要用“算盘”仔细计算。

1.了解整体房价

简单来说，整体的房价水平，根据你想在哪个城市，哪个区域买房，差别很大。所以，购房者在买房前，可以参考城市各个区域的价格，选择一个合适的房子。一定地区根据自己的经济实力。一般来说，市中心或交通便利的发达地区的房价会较高，而郊区的房价则相对较低。对目标区域进行基本的价格控制是制定购房预算的第一步。

2.确定购买区域

在确定了要买的房子面积后，另一个影响总价的关键因素就是房子的大小。住房面积要求和住房选择面积需要综合考虑。如果您的家庭人口众多，并且必须满足所需的住房面积，那么您必须在一定的住房预算下对房子的位置做出让步。确定房子的面积和大小后，就可以大致了解自己要买的房子的总价了。

3.物业费

开发商交房后，购房者开始支付房屋的物业费，主要是社区物业公司的绿化维护、电梯维护、小区保安等费用。通常，物业费是按年交的，这也是买房过程中的一大笔支出。因此，购房者在购房前有必要了解小区内的物业收费详情。

4.还贷能力

首付压力是短期的，长期来看，月供压力不容忽视。首付比例越高，以后每个月需要支付的月供就越少。相反，首付比例越低，月供压力越大。因此，小编建议大家在买房前，不仅要规划好自己目前的财力支付首付，还要做好未来的收入预期，避免日后的还贷压力过大。

5.估算装修费用

如果买的是粗糙的新房，对于大多数普通人来说，装修也是一笔不小的开支，所以购房者在买房之前，要把装修成本计入本次大事的总支出中。此外，还可以考虑房屋收回装修后需要支付的管道燃气、有线电视等初期安装费用，也可以提前考虑，制定整体购房预算。

6.需缴纳的各种税费

通常，购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易费、产权登记费等。二手房交易包括契税、增值税、个人所得税、土地出让费、印花税、人工费等。无论是买新房还是二手房，税费都是成本的很大一部分买房，必须在购房预算中加以考虑。

相关阅读

公积金由个人或单位缴纳

如何换房不后悔

如何买房省钱新房和二手房是不同的省钱方式

求问购房首付怎么计算

买

根据*规定，只要是首套房，首付不能低于房价总价的30%。比如你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%，还是有贷款问题的。例如，上述房屋总价为100万的房子，如果使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万元，那么房子的剩余部分必须还清，即也就是100万元-45万元=55万元，也就是首付55万元。

如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和贷款偿还能力，看看你可以借多少钱。总房价减去贷款金额，剩下的还需要首付。

买

有

房子首付怎么算，

一般活动期间，折扣价不计入总价，剩余总价按首付的20%或30%计算，但我昨天去订房的时候，他们说中国农业银行现在没有成立。20%的首付已经改了（又改成了30%），中行和工行估计很快就会改成30%的首付，所以还是要趁机。

1.第一套房

根据国家规定，只要家庭是单位，只要是第一套房子，首付就不能低于房价总价的30%。

两间或两间套房

2018年我国二套房首付比例高于首套房。因为国家打击炒房炒房，我国规定二套房最低首付为60%。然后贷款利率也比首套房提高了，到8%左右，首套房贷款利率在5%左右。3.二手房

购买二手房时，需要与业主协商首付，只要不低于购房首付比例，即大于等于30%即可。

买新房子付完首付后用供是怎么算的会贵多少？

买房是刚步入社会的年轻人的首要目标，但由于房价增长较快，想要足额买房并不容易。另一方面，由于房贷利率是所有贷款中最低的，所以有些人会主动选择贷款买房。除了贷款外，其余的都需要在买房的时候一次性结清，也就是我们早就谈过的首付。那么如何计算买房的首付呢？今天小编就给大家详细介绍一下。

购房商业贷款

以家庭为单位，第一次买房，最高可贷到房屋评估价的70%（评估价一般低于市价。例如：一套房子的市场价是200万，评估价是180万，那么最高贷款是180万的70%，也就是126万，剩余房款200万-126万=74万就是用作首付），利率贴现（基本利率的85%）；

笔记：商业贷款既认房又认贷款：要看姓氏是否有房产，是否有过贷款记录。即使房产已售出，或抵押已还清，也算作记录。

公积金贷款

以家庭为单位，如果是第一次买房，最高可以贷到房子估价的80%（90平米以内，超过90平米，70%）。

笔记：如果公积金没有评级，最多只能贷80万，但要看你的公积金存款金额和缴费比例。

如何计算首付

首付=总房款-客户贷款金额

贷款金额=合同价（市场价）×80%（首笔贷款额度最高可达80%）

其他特殊情况

开发商首付优惠：有房地产开发商，为了吸引顾客买房，也有首付优惠。比如国家规定至少有30%的比例不能搬，开发商会给你一部分钱让你先定房子。比如总价100万元的房子，至少需要30万元的首付。有的地产商给20%的折扣，把剩下的10%预付，让购房者在一年内补足。延缓购房者首付压力的策略。

购买二手房的首付：买新房时，按比例和贷款金额计算首付。购买二手房需要与业主协商首付，只要不低于购房首付比例（≥30%）即可。

买房首付怎么算？买房首付计算公式

买房首付如何计算，取决于买房的具体支付策略和买什么样的房子。

根据*规定，只要是首套房，首付不能低于房价总价的30%。比如你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少是100万*30%=30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30%，还是有贷款问题的。例如，上述房屋总价为100万的房子，如果使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万元，那么房子的剩余部分必须还清，即也就是100万元-45万元=55万元，也就是首付55万元。

如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和贷款偿还能力，看看你可以借多少钱。总房价减去贷款金额，剩下的还需要首付。

首次买房子规定按揭首付30%,如果手里有钱但不够全款,可不可以付全款的60%

买房的预算很重要。老一代习惯于全款买房，而年轻一代更倾向于贷款买房。尤其是现在房价压力很大，首付不容易，所以买房也是根据手头的首付来仔细规划买最合适的房子。但是，买房不能只看首付，有很多因素需要仔细计算。

一、了解本市房价

你在哪个城市，哪个地区买的房子价格差别很大。所以，在买房之前，可以参考一下城市各个区域的价格，根据自己的经济实力选择某个区域的房子。一般来说，交通便利的发达地区的房价会偏高，而郊区的房价相对较低。在目标区域进行基本的价格控制是制定购房预算的第一步。

2.选择房子的面积

在确定了要买的房子面积后，另一个影响总价的关键因素就是房子的大小。住房面积要求和住房选择面积需要综合考虑。如果居住人口众多，需要更大的房子，那么房子的位置必须在一定的住房预算下妥协。

3.了解物业费用

商品房一经售出，购房者就开始支付房子的所有费用，物业费也是按面积计算的。如果这些费用考虑得不够，他们可能会迫于还贷压力，在买房后面临尴尬。

四、考虑偿还贷款的能力

手头的积蓄决定了首付的多少，但买房后的月供也是每个月的难点。你应该根据自己的经济实力合理规划。首付和贷款是一回事。要想减轻还贷压力，就应该尽量提高首付比例。相反，首付比例越低，未来还款压力越大。

5.计算装修费用

如果买粗糙的新房，装修也是一笔不小的开支。因此，购房者在买房前，要把装修成本计入本次大事的总支出中。此外，还可以考虑房屋收回装修后需要支付的管道燃气、有线电视等初期安装费用，也可以提前考虑，制定整体购房预算。

六、拨备各种税款

无论是买新房还是二手房，税费都是买房成本的很大一部分，必须在购房预算中考虑在内。一些更重要的税种是契税、房地产交易费等。