黄山楼房装修加首付多少钱

分房问题

1.夫妻共同所有或一方所有的房屋的处理

夫妻在婚姻关系期间共同购买或者建造的房屋，或者婚前双方共同购买或者建造的房屋，由夫妻共同拥有，夫妻共同财产分割为夫妻共同财产。离婚。根据《婚姻法解释》第二十条（二）：夫妻双方无法就夫妻共同财产中房屋的价值和归属问题达成协议的，人民法院应当按照下列情形处理：

（一）双方均主张房屋所有权并约定通过招标方式取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，估价机构按市场价格估价，取得房屋所有权的一方赔偿另一方；

（三）任何一方均未主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。司法实践中的惯常做法是：如果合租的房子真的可以划分使用，就可以划分使用。对于不能单独使用的，价格可以分给一方，另一方得到补偿。在确定房屋分户时，应考虑双方的住房情况和照顾孩子的一方。如果双方条件相同，则应照顾女方。

婚后，双方对婚前一方拥有的原房屋进行维修、装修、拆除。离婚时产权未发生变化的，房屋仍归财产所有人所有，对方分得的增值部分由房屋所有人折价补偿。另一方；已进行扩建的，扩建部分的房屋视为夫妻共同财产。在离婚的情况下，如果一方生活有困难，如离婚后无住所等，另一方应从其住房和其他个人财产上给予适当帮助。

由于我国住房制度的多元化，住房所有权的状况也多种多样。具体来说，需要区分不同的情况：

1.离婚时取得的财产

第一，对于有产权证的可以挂牌交易的私房和公房，是否为夫妻共同财产，一般以产权证出具的时间为准。根据民法产权原则和我国的房屋管理政策，一般情况下，房屋所有权登记是取得房屋所有权的必要程序。只有办理财产登记或过户手续，才能取得房屋的真实所有权。因此，对于离婚案件中涉及的此类问题，如果争议房屋是在婚姻登记后拥有的，则应视为夫妻共同财产；如果所有权是在结婚登记前取得的，则应视为个人财产，不能视为夫妻。共同财产的分割。

第二，如果夫妻一方在婚前租用公房，在婚姻关系期间购买共同财产作为产权，则该房屋为共同所有。由于公房使用权可以通过出让租赁权的方式挂牌交易，因此具有一定的交换价值。离婚分房时，可以区分以下几种情况：

一种。婚前一方租用的公房，是根据福利政策的分配获得的。结婚后，购买共同财产作为财产权。由于原有公共住房使用权的交换价值在婚姻关系中无法体现，离婚时财产权将被分割。购房时，可以不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属。

湾。婚前一方租用的公房，以支付个人财产对价获得，婚后以共同财产购买为产权。离婚分割产权房屋时，取得原公房使用权时支付的对价部分，确定为现产权。出租的丈夫或妻子单独拥有该财产，该财产的残值按共有财产分割。

C。婚前由丈夫或妻子的父母之一租用，婚后以夫妻财产购买的公用住房，原公用住房使用权的交换价值可参照《中华人民共和国住房利用法》第二十二条的规定。婚姻法解释（二），推定为父母与夫妻关系。对于双方的馈赠，产权房在离婚时可以直接分割为共同财产。虽然是以一对夫妻的名义购买的，但购买的并不是夫妻共同财产，而是父母一方的财产。产权证在夫妻双方名下，仍应为共同财产，但在分割财产时，应酌情考虑财产的来源。原本由一位家长租用的公屋，后来以一位家长而不是夫妻的名义购买，成为公屋。原本由父母之一租用的公房是作为夫妻共同财产购买的，但产权证上不仅有夫妻一方或双方的姓名，而且还有父母一方的姓名，房子是家庭的共同财产。

第三，如果配偶一方以个人财产购买房屋，婚前抵押贷款，产权登记在自己名下，房子仍然是他的个人财产，抵押贷款是他的个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款并不改变房屋作为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未清债务为个人债务。已偿还贷款中由配偶之一偿还的部分应当偿还。

2.离婚时尚未取得全部产权的房屋

是指夫妻双方在离婚时取得的住房所有权只是部分产权，不是全部产权，主要是指夫妻双方按照福利政策以标准价格购买的公共住房。部分产权房是国家以往房改政策的产物，其突出特点是部分产权的处置受到限制。根据1991年6月国务院印发的《关于继续稳步推进城镇住房改革的通知》，其特点集中体现在以下几个方面：

第一，房子必须在购买五年后出售；

二、原补贴单位在销售时享有优先购买权；

三是房屋销售收入按照国家、单位和个人的比例分配。可能是婚前或婚后购买的公屋，没有产权证。由于这类住房涉及我国特殊的住房政策和职工单位的利益，住房不能在市场上交易，在实际划分中存在一定的障碍。离婚时双方当事人尚未完全取得所有权的情况，当事人发生争议无法达成协议的，可以依照婚姻法解释第二十一条的规定处理（二），即人民法院不应判断房屋的归属，应根据实际情况作出判断。当事人使用。当事人取得全部所有权后，如有争议，可以单独向人民法院提起诉讼。

3.离婚时未取得产权的房屋

是指离婚时夫妻双方尚未取得所居住和使用的房屋的所有权。婚姻期间已签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。夫妻双方作为买受人未支付全部货款且未取得产权证书的，可依照婚姻法解释第二十一条（二）的规定处理。房屋全部价款已付清，且房屋所有权法律关系比较明确的，人民法院可以认定下列情形为夫妻共同财产，处理房屋所有权、分割、补偿问题只有改进所有权登记程序：

1.结婚期间购买，无论是夫妻名义还是夫妻联名；

二、婚前以夫妻双方名义购买；

3.以夫妻双方婚前共同财产购买的，属于婚前共同财产，婚后该财产继续为夫妻共同财产。

黄山在结婚前我用按揭的方式买了一套房，付了百分之三十的首付，并且将房子装修好房子应如何分割？

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