海安安置房未装修109平方米三室1一厅2卫我们当时是在黑市买的现在卖的话卖多少钱一平米合适

置换房产证办理费

拆迁人支付手续费，3元/平方米。

房屋产权证费用：免费一份，每增加一份加收10元。

证书印花税：由被拆迁人缴纳，每份5元。

合同印花税：交易金额的1‰，交易双方各占50%。

契税（由被拆迁人缴纳），其中住宅：投资金额的1.5%；非住宅：投资的3%。

如何办理安置房产权证

1.房地产估价。到县、市房地产交易大厅申请房地产估价。这样做时，您必须首先决定谁负责评估费用。买卖双方都可以。

2.缴纳营业税。前往房产所在地地税局或地税局，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告.

3.办理房产证过户手续。前往房产交易大厅需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件、纳税证明（土地税中给出的东西），房地产评估报告等。

4.支付交易费用。可以向当地财政局缴纳契税，一般房子每平方米3元。

5.取得房产证。需缴纳注册费、制作费等。

无法申请房产证

（一）开发商原因：

1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；

2.开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿；

3.开发商未完成竣工备案工作；

4.开发企业多次出售房屋（未进行合同备案），导致无法办理房产证；

5.开发企业已经破产或者被取消资格，不能办理房地产大额产权的；

6.开发商未获得建筑面积实测数据；

7.开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未交出小区配套住房，无法通过综合验收的；

8.开发商未及时处理“大产权”；

9.开发商不配合提供办理“小额房产证”的相关材料；

10.开发商与小业主发生纠纷，未开具应发给小业主的房产证；

（二）不动产本身或购买人的原因

1.房地产被法院查封；

2.商品房出现面积错误，超出一定范围的面积需按规定支付或退还。如果区域错误不解决，将导致无法办理产权登记；

3.房屋契税未缴纳；

4.公共维修基金尚未交付；

5.不动产契据提交的文件不合格；

6.部分购房者在购房入住后违规建房，致使规划部门无法出具竣工验收证明；

（三）第三方原因：

1.房产证办理部门无正当理由拖延或者拒绝办理的；

2.代理产权的单位或人员（律师、代理公司）违规经营。

购买安置房需交哪些税，交多少

13日，财政部、国家税务总局出台了棚户区改造相关税收政策，包括对改造安置房建设用地免征城镇土地使用税、1%90平方米以下装修安置房首购率。税率按契税计算。

两部门印发的《关于棚户区改造税收政策的通知》明确，对改造安置房建设用地免征城镇土地使用税。免除重建安置房经营单位、开发商和个人购买安置房的印花税。

支持商品房等开发项目建设安置房的，根据政府部门出具的有关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按建设比例改造安置住房面积占建筑总面积的免征。征收城市土地使用税和印花税。企业事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为房屋来源进行改造安置，其增值额不超过项目抵扣额20%的，免征土地增值税。经营管理单位购回分配的改造安置住房，继续作为住房资源进行改造安置的，免征契税。

个人首次购买90平方米以下的改造安置房，按1%的税率计征契税；对超过90平方米但符合普通住房标准的改造安置房屋，按法定税率的一半计算征收契税。

此外，个人因房屋征收取得货币补偿，用于购买重建安置房，或者以房屋产权交换取得房屋征收重建安置房的，按有关规定免征契税。个人取得的拆迁补偿费，按照有关规定免征个人所得税。

记者注意到，随着两部门通知的发布，2010年发布的相关通知同时废止。两份通知相比，相关税收优惠政策调整幅度不大，但新通知扩大了棚户区税收优惠范围，即包括城区。棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林场棚户区、国有林场危旧房、国有垦区危房。

相关政策——财税[2013]101号财政部国家税务总局关于棚改棚改税收政策的通知