绿城房地产集团精装修工程一户一验实施细则

建筑单元房检查记录表

(销售楼号:桃园#楼)

检查员:

检查日期:生日代码

整改后复检人员:

复验日期:年月日

家庭检查的必备工具

1.笔

2.家庭检查记录表

3.房屋平面图

4.卷尺

5.手电筒

6.小镜子

7.验电器

8.照相机

9.房屋检查专用贴纸

10.拖鞋或鞋套

11.毛巾

兰亭项目二期精装修工程一户一检记录表

序列号

项目名

验收详细记录

内容

检验方法

问题描述

通过或不通过(×/√)

1.客厅、餐厅、入口

1.1功能部分

入户门是否能灵活开启，是否损坏，门缝宽度是否均匀

手动、目视检查

门套接缝严密吗？

漆面是否受损

门盖和门盖线是否垂直安装

门扇离地面是否小于5毫米

可视对讲调试(安装方正，正常使用)

外观检验

空调柜调试

打开机器，观察风量和噪音是否正常

照明系统调试

检查灯光

插座开关测试

验电器检查

强弱电箱安装方正，接缝处理得当

鞋柜的表面是否没有损坏

鞋柜镜子和百叶窗安装了吗？

窗户是否完整并正常开启

单层红外幕测试

专业设备测试

有线电视正常吗？

网线正常吗？

1.2感知部分

房间里有什么味道吗？

天花板是否平整，是否有裂缝

石膏线是直的吗？

墙壁的平整度是否符合

需要

壁纸的色差是否明显

壁纸接缝是否明显

灯具安装是否牢固、平整、无漏光现象

开关面板安装成方形

照明水平正常吗？

门盖是否水平？

门套色差

受损木制品

门套边角和踢脚线是否严密

木制品的五金件是否牢固

人工检查

地砖平整度、高低差、嵌缝是否符合要求

踢脚线是否平直

大理石很明显吗？

破裂

大理石接缝是否用云石胶嵌缝

大理石45角对角线

吸顶灯条干净吗？

镜子的目视检查

空调出风口是否牢固、清洁

(部分房间号可用)

人工目视检查

窗台和铝合金用黑色结构胶

窗台底部是否光滑

触摸检查

酒柜的镜子和隔板是否损坏或划伤

踢脚线和墙面是否

稠密的

铝合金推拉门和纱窗是否完好？

背景线框是否断开

2.厨房区

2.1.功能部分

厨房电器调试

厨房热水器调试

照明系统的调试

水槽和水龙头正常吗？

脱水器泄漏检查

厨房门是否牢固并正常开启

橱柜台面的胶水是否顺直，台面是否无划痕

橱柜导轨是否光滑？

2.2.感知部分

嗅

吊柜和电器安装是否方正，接头是否合适

灯具安装是否牢固、平整、无漏光现象

一房一验表格范本精装修验房记录表.doc

晨报楼市实施后，楼市遇冷，基本没有新建的精装修楼盘。精装修房一房一验的方法是没用的。记者昨天从市建设部门了解到，针对目前房地产市场的变化，出台的办法也将有所调整。

记者了解到，《本市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》的出台，就是针对近年来大量上市的精装修楼盘出现的各种质量问题。但该措施自出台以来一直没有用，因为恰逢下半年国内房地产市场持续低迷。记者从相关部门了解到，由于很多开发商都选择了延期施工，因此几乎不存在精装修楼价格高于毛坯房的情况。为适应房地产市场的变化，相关部门正在进行研究，将进一步调整优化《全装修住宅工程质量城市入户检查管理办法(试行)》的具体内容，该办法实施仅一个月。

据了解，按照《全装修住宅工程质量市级分户验收管理办法(试行)》的规定，“精装修房”正式纳入“一房一检”。一户一检最终形成的《全装修住宅工程质量分户验收记录》附在《住宅工程质量保证书》上，在房屋交付时移交给住户。

作者:邱会东/来源:早间新闻

城市里的人，无论是生活还是工作，都讲究节奏，似乎放慢节奏对他们来说会是一种奢侈。在如今快节奏的工作生活中，很多人在买房时也讲究“速战速决”，更多时候选择精装房。这样的房子可以直接搬进去，不需要装修的麻烦，为什么不买呢？然而，购房者对精装房何时验收了解多少呢？今天编辑带来了最全的精装房验收指南。学了之后就能看出房子的好坏了。

考察精装房的时候，买家千万不要什么工具都不带。建议带上购房合同、房型、水线路图、水桶、小锤子、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

1.全面检查

进屋时，先对需要检查的房子进行整体检查。检查面积、位置朝向、共用公摊面积、室外设施是否完好？另外，在验房精装房的时候，一定不要忘记查看装修项目是否齐全，装修材料的品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管道通道、室外机机位是否预留。

建议在检查整个房子的时候，平面图也要带上，对检查也有用。可以查看户型图，看看屋内设施的位置是否有变化，吊顶角线与四周墙面是否紧密流畅协调。

2.空鼓检查

地板和墙壁是实心的吗？这也是你验房精装房需要检查的。用小锤轻敲墙壁和地面，如果听到“空”的声音，就是“空鼓”。可接受面积小于15%空心的单块墙砖，原则上不允许地砖有空心。

在现实生活中，有时候地面是不平整的，所以在检查的时候，还需要测量卫生间地面的坡度，室内地面是否平整。乒乓球从对角线滚到地漏是正常的。乒乓球放在室内地板上，不滚动，说明地面是平的。

3.高度检查

也就是说，检查从屋顶到地面的高度。这适用于房子里的每个独立空间。用卷尺测量吊顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高、房屋面积，对比合同是否一致。

4.间隙检查和垂直度检查

如果在检查过程中发现有缝隙，不要太惊讶，这是正常的，你可以用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0.0。3毫米以内。检查完这个，还可以用垂直直角测量尺检查墙角和门框饰面板的水平度、平整度和垂直度。墙体垂直度允许偏差在5mm以内，直角允许偏差在4mm以内。

5.排水管检查

生命离不开水。如果水排不出去，也会影响体验。检查给排水管道是否通畅:观察排水时有无漏水、堵塞，排水速度是否正常，有无渗水痕迹，水中有无铁锈。通畅的漏水会在墙上留下印迹。