装修按套内面积还是建筑面积新房怎样装修好看又省钱

面积89.98㎡，实际使用面积70.43㎡。如果您有任何装修建议或您认为可以避免的问题，请告诉我。

原计划属于万能药的大众计划，考虑到了绝大多数的需求。(方便卖房)

要不要改，要看你的具体需求。

以下几点供参考:

是否考虑加卫生间(双卫生间)，如果4人以上居住，一个卫生间在早起或上厕所时会造成很大不便。

是否考虑增加厨房的面积。另外，厨房一定要注意食物存放区、厨具存放区、清洁区、准备区、烹饪区的合理设计。按照你现在的布局，切菜会很尴尬。

如果要养宠物和盆栽，需要提前说明，划分区域。

装修前想好怎么住，再让设计师设计。这就是我们常说的:先问需求，再设计，少走弯路。

复式公寓建筑面积40,套内面积46装怎么装修

对于买房，很多人都知道有公摊面积。至于公摊面积，很多人只是知道，并不了解。很多人买了房子。房子很大，但是没有别人的房子大不如他的房子大。那么，今天编辑就来告诉大家，公共区域的面积怎么算，公共区域的面积有几招。今天编辑就给大家讲一下装修面积怎么算，让大家清楚。知道我们家的大小不会也不会让我们多花钱。

1.公摊面积的计算

1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内的使用面积就是真正能放家具的面积，也叫地毯面积，也就是说实际能铺地毯的面积。

2.公共分摊系数=总建筑公共分摊面积÷建筑总套内面积

建筑共有面积是指按规定允许分摊的面积之和。注意，分摊系数是对一栋楼一起计算的，把一栋楼要分摊的面积加起来，然后把一栋楼的建筑围护结构面积加起来，除以两者得出分摊系数。

3.分摊面积=套内建筑面积×分摊系数

所以，无论楼房有多少种户型，每户的共同分摊系数都是一样的。也就是大户型公摊面积大，小户型公摊面积小，比例是一样的。

4.建筑面积=套内建筑面积+共用公摊面积

建筑面积是我们买房时的销售面积，也是房本上的建筑面积。

2.公共泳池区的诀窍

1.不要相信漂亮的样板间

样板间的心机你想象不到！很多开发商借口工地在施工，把样板间设在售楼部或者售楼部外的草坪上。虽然不同地方设计的样板间大小和房子的布局差别很大，但大多数开发商不会真的这么做。1:1的比例，适当放大尺寸，让墙壁变薄是最常见的招数，改变布景布局，展示缩小版家具更是家常便饭。

开发商聘请的设计师花了很多钱让房间看起来大很多。好像房费高，公摊面积小。当你真正收到房间的时候，你会傻眼的。记住！看到样板间不要冲动。

2.请开发商提供公共区域的准确数据

3.不要听开发商虚张声势的利率

除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的一个概念。正常房价是指你的公寓面积与建筑面积之比。一般来说，公摊越高，住房率越低，反之，住房率越高。一些开发商为了吸引眼球，甚至推出100%得房率的噱头。

这就涉及到一个真假房费。很多开发商对于飘窗不管面积，阳台有一半面积，都是按照套房的实际面积来计算房费。有的甚至用所谓的露台，把设备平台和所谓的家居花园也当成套房的面积，计算房费。

算出了一个高得惊人的住房率来忽悠不懂住房的消费者。对于这样的房子，你只有真正办理房产证的时候才发现，房子的获证率其实高得惊人。而那些所谓赠与的部分，很可能由于背后法律法规的严格而无法使用。特别是整间被推倒偷换面积的房间，在法律意义上是违法的，随时可能被责令拆除。

4.不要只看面积，更要看户型

同样面积的一个房间，一个好的设计，显然更实用可用！举个简单的例子，在不偷换面积的情况下，新一代X科可以设计出79平米的小三房，带三个独立卫生间，每个房间都可以正常使用。相反，很多小开发商设计的三房89平米可能相对更局促，这是因为户型设计对过道空间的浪费和各房间大小的调配有把握。最好是有较高的获房率，但从纯自住的角度来看，最舒适的房子是户型合理，每个房间大小合适。

5.水池不是越低越好

很多人认为公众份额越低越好。这个要看条件。如果设计师通过调整建筑面积来降低得房率，越低越好，但如果是通过减少公关部面积，让电梯、梯级、管井、前室等必要设施按照下限尺寸来设计，减少的公摊，是一件坏事。

3.装修面积的计算

1.地面面积

建筑面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间以及每个房间的过道。比如客厅的建筑面积等于客厅的长*宽，单位是平方米，等等，卧室、厨房、卫生间、过道的面积都是这样计算的；算完面积，再算建材量。地面使用的建筑材料一般包括木地板和地砖。如何根据房子的面积计算木地板和地砖的用量？计算公式如下:

2.木地板

精确计算方法:(房间长度÷地板长度)×(房间宽度÷地板宽度)=使用的地板数量。

房间长度8米÷板长0。9米=9块，房间宽度5米÷板宽0。09米=56块。

9块长×56块宽=共504块。

但是买木地板的话要多花3%到5%，所以地板在安装过程中会有一定的损耗。如果层数不够，再买一层会很麻烦。

3.地砖

普通地砖规格为0。6×0.6米，0。5×0.5米，0。4×0.4米，0。3×0.3米。

精确计算方法:(房长÷砖长)×房宽÷砖宽)=用砖数。

对于长7米、宽5米的房间，使用0。3×0.3以地砖规格为例:

房间长度7米÷砖长0。3米=24块，房间宽度5米÷砖宽0。3米=17块，24块长×17块宽=共408块。

地砖在铺装中会有3%左右的损耗，原因和木地板一样。

4.顶部表面积

顶面面积和地面面积基本相同，只是顶面和地面的装饰不同。顶面装修用的建材一般有四种涂料、吊顶、顶角线、采光顶。油漆量的计算方法如下:

油漆乳胶漆的包装基本上分为两种规格:5升和15升。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论绘画面积是两遍35平方米。

精确计算方法:(长+宽)×2×房间高度=墙面面积。长×宽=顶面面积(墙面积+顶面面积