样板间装修费用怎么算？

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河南税务

我的公司是一家房地产公司。样板房的设计、土建、装修等费用可以收取开发费吗？样板房是分开的，不在主体，在小区，后来拆了。

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2.根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)，企业所得税法第二十九条第八款所说的“费用”，是指企业在生产经营活动中发生的费用。销售成本、销货成本、业务费用和其他费用。第三十条企业所得税法第八条所称费用，是指企业在生产经营活动中发生的销售费用、管理费用和财务费用，不包括已经计入成本的相关费用。...第五十九条按照直线法计算的固定资产折旧，准予扣除。

安徽税务

我公司在项目中开发的商业业态，在建设初期作为售楼部，之后整体出售转让。售楼处、样板房等房屋在土地增清时的建设费用和装修费用如何计算和扣除？

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心回复:

你好！您提交的问题已收到，对您提供的信息答复如下:

房地产企业单独建造的售楼处、样板房等营销设施费用，应区别不同情况处理:

1.在开发区域内或项目主体外修建临时建筑作为售楼部或样板房的，其发生的设计、施工、装修等费用从房地产开发费用中扣除。

2.依托项目主体中的临时售楼部、样板房，发生的设计、施工、装修等费用在竣工后有偿转让的，应计算收入并扣除。

3.售楼部和样板房因房地产企业使用规划配套设施(如:会所、物业管理用房)而发生的设计、施工、装修等费用，按以下原则处理:

1.建成后产权归全体业主，可扣除成本费用。

2.建成后无偿交给政府和公用事业单位用于非营利性社会公用事业的，可以扣除成本和费用。

3.完工后有偿转让的，应计算收入，扣除成本费用。

国家税务总局

【国家税务总局问答参考】企业所得税问题汇总(2010年12月)

188.临时售楼处、样板房及其装修费用是怎么列的？

【发布日期】:2010年12月21日【来源】:国家税务总局

问题内容:

房地产开发公司搭建的临时售楼处、样板房及其装修费用是计入开发成本还是计入期间成本？如果包含在开发成本中，在LAT结算时是否允许扣除？

回复评论:

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发间接费用是指为直接组织管理开发项目而发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

因此，房地产开发企业建造的临时建筑销售设施在计算土地增值税时不作为开发费用，不能计入开发成本，在清算土地增值税时扣除。

江苏税务

江苏国税2010年企业所得税汇算清缴政策解答(非官方渠道获得)

示例4:房地产公司售楼处的建设费用和样板房的装修费用是否应该计入开发成本？(省局Q2问答)

回复:根据国税发〔2009〕31号第二十七条第六款规定，房地产企业售楼处建设费用和样板房装修费用作为项目营销设施建设费用计入开发间接费。

税

【地税】市地税局2014年所得税政策问题解答(来自网络)

27.问题:一家方凯公司和政府共同出资2000万元建了一个公园。方凯公司可以免费使用公园内的展厅作为销售办公室，为期10年，到期后免费移交给政府。2000万可以作为销售费用税前列支吗？

答:这2000万其实是展厅的十年使用费，会按照配比原则分期平均扣除。

海南税

(3)房地产开发企业的售楼处、样板间的进项税额如何抵扣，如果这些设施最终被拆除，抵扣的进项税额是否要转出。售楼处和样板间是在施工现场搭建的临时建筑物和构筑物，其进项税可以一次性抵扣。

到处都是。每个公司的标准和要求都不一样！！！

没有具体的标准！

这个装修公司最了解我们的样板间是和锦绣装饰合作的，你可以咨询一下

按面积计算

不清楚

做正常预算

90平米样板间装修费用多少

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装修费用应该计入什么科目？

房屋为你厂所有的，装修费用达到房屋原值20%的，可计入房屋原值，按房屋预计使用年限计提折旧；否则可以计入递延资产，分5年。在与下一次翻新时间相比很短的时间内...

按房屋预计使用年限计提折旧，否则可计入递延资产，在比下次装修时间更短的5年内摊销。如果是租赁房屋的装修费用，应当在协议约定的租赁期限和下次装修的时间内...

样板房装修要包含哪些费用

计入:营业费用