泉州精装修房子装修费怎么算

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楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？全装修样板房是墙板，签约是乳胶漆，是套路吗？

本期《麻辣读者律师问答》，小编特邀晚报读者律师咨询团成员、全市青年律师之星、浙江嘉瑞诚律师事务所合伙人向建庭律师为大家做主讲。你来回答问题。

A：楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？

市民何先生：最近装修的住户楼上。北侧有一个设备平台，但他想在我楼层的墙上安装空调。我怕漏水。以后要是有漏水，我怕麻烦，也怕楼上居民吵架。对不起，我可以拒绝吗？如果以后有泄密，我该如何维权？

律师回应：你可以拒绝。

根据《房地产法》第九十二条：“如果物业业主将相邻物业用于供水、排水、交通、铺设管道等，他必须尽一切可能避免对相邻物业的业主造成损害。如果造成损害，必须赔偿。”

在这起事件中，楼上北侧有一个空调安装设备平台，但住户需要将其安装在其他楼层的墙壁上，这显然是不合适的，因为空气的外部单元是空气空调运行时会振动。、噪音、潜在的泄漏和其他危害对底层居住者产生不同程度的不利影响。如果有其他更适合安装的地方，则尽量不要打扰一楼的住户。因此，底层居民有权拒绝。

如果以后发生泄漏，底层居民可以要求赔偿损失，清除障碍物，并申请搬迁室外空调。

乙：买一套完全装修好的房子，给样板房加贴墙布，用乳胶漆签合同，是不是套路？

市民黄女士：市场上大多数一手商品房现在都配备齐全。我在市区买房的时候，看样板房发现是墙板，签合同的时候是乳胶漆。样板间的床柜似乎也比实际的床要小。这些都是“套路”吗？购买这样一个配套齐全的商业大厦，我应该注意什么？

律师回应：购房者在购买房屋时应仔细阅读合同条款。

如果在签订合同前发现合同条款与样板房的情况不符，买方可以拒绝签订合同。如果合同条款与房屋实际情况不符，开发商涉嫌虚假宣传，可向有关部门投诉。

因为样板间的床品陈列比实际床要小，属于床的大小和房子大小的关系，通常开发商会缩小床的尺寸，以体现床的舒适度和检查性。房间的布局，虽然房子里的床的实际精装修可能更大一些，但看细节 通常购房合同中没有规定床的尺寸，所以开发商不承担违约责任合同。建议购房者在买房时仔细计算房间大小比例，这是合理的。规划，不能只看秀场就做决定。

C：120平米的房子，公共部分约27平米，装修费用按120平米计算。是否合法且合适？

市民胡小姐：最近想在鹿城七都买房，120平的房子27平左右，整体装修成本估计120平。以前是送毛坯的，公开的部分还要求建筑商支付装修费用，为什么现在装修都准备好了，业主还要交这笔钱呢？这合法且合理吗？

律师回复：公共泳池区收取装修费是不合理的。

房协对公共区域收取装修费，在国内多个城市引发了诸多投诉和讨论。

一种观点认为，这是额外的负担，公用部分的装修应由房屋公司自行提供。即使允许买家穿，公共部分的装修标准也远低于套房的装修标准，而且还有不合理的收费。

另一个考虑是不管收费不收费，反正房协会在单价上做文章。

目前暂无相关规定，经查询，其他地方也有相应规定，如市住建委于2018年6月19日发布《关于新建商品住宅价格核算规定的通知》建筑物”。本《通知》明确，新建商品住宅公用部分装修、普通前门、室内排水、强（弱）电管道及布线，均应计入房屋价格。贝壳屋，不在完整装修的价格中。其他费用，包括设计费、监理费、检验费、管家费等，不得超过工程造价的3.0%。市政府对以上公共泳池区的装修费用进行了规定，公共泳池区的装修价格一般是有限的，价格限制在合理的价格范围内。

律师个人认为，房协在收取装修费公摊时，如果收取的费用远高于实际装修价格，则存在收费不合理，应予以调整。

同时，建议政府相关部门出台具体限价细则以及相关估值规则。

丁：铺设好的房间瓷砖脱落，装修公司、瓷砖商、瓷砖商该怎么办？

市民陈先生：在我装修和搬进来后不久，瓷砖就掉了下来。贴砖是装修公司委托的。装修公司把锅扔给瓷砖师傅和瓷砖经销商。瓷砖师傅说是瓷砖问题，瓷砖商认为是工艺问题。三人开始争吵，我该怎么办？

律师回应：装修公司应承担违约责任。

市民陈先生与装修公司签订了建筑装修合同。根据合同的相对性原则，陈先生有权向装修公司提出更换、续订或维修的要求。装修公司承担责任后，可根据质量问题的原因，向瓷砖商或瓷砖经销商寻求赔偿。

E：邻居家正在装修，门外开，影响我家的通行。我可以要求它向内打开吗？

市民曲女士：隔壁房子装修的时候，把前门从里往外改，影响了我家的通行，把走廊里的公共走道变小了，请问改回里面吗？

法律回应：擅自改装防盗门不仅违法，而且还违约。

《物权法》第八十四条规定：享有不动产的邻居，必须按照生产廉价、居住舒适、团结互助、公平适当的原则妥善对待邻居关系。邻居把前门往里外移，势必影响公共区域的结构，影响他人通行，造成消防安全隐患。"

此外，根据购房者与房屋协会签订的《实用购房协议》所附《临时管理人章程》，通常规定不得擅自占用公共走道和紧急出口，不得妨碍他人通行。合法使用共享部分。因此，擅自改变防盗门开启方向的行为属于违约行为。

泉州一百平的房子装修大概多少钱？房子装修付款方式是怎样的？

买了房子就要考虑装修了。房子怎么装修一直是个头疼的问题，不仅是装修策略，还有装修成本。那么装修一个100平方需要多少钱呢？米家？? 家庭装修的付款方式是什么？跟着装修公司小编一起来看看吧~

1.装修100平米的房子需要多少钱？

1.价格取决于房子的装修程度

我们装修没有标准，不同档次价格也不同，设计费根据设计师的水平和知名度来决定，一般在几万元到几千元不等。

2.设计费收​​费标准

2.设计费的计算

1.免费设计

这种方式还是比较普遍的，这主要是装修公司用来招揽顾客的一种广告方式，另外设计师的水平也比较一般。

2、300元——500元居多

这是装修公司的设计师到业主家实际测量然后上交图纸的时候，一般情况下，根据设计工作，估计3-5年左右的费用。

3.20-120元/平方米

这类装修的造价还是比较高的，一般在高档的商业写字楼，在业内也很有名气，这类设计师还是有一定的设计理念、设计理念，包括设计功底。

3 付款方式

1.支付预算

当我们敲定我们的装修公司或团队后，我们通常会在签订合同时协商并支付一定的定金。一般预付金额约为工程款的30%。

2.支付第二期

另外，我们会在房间装修的铺地墙、墙面粉刷、管道安装等前期工作完成的时候进行质检，一般检测合格后，我们可以支付二次费30 50 的 % 到 100%。

3.支付装修尾款

最后，在所有项目完成并通过所有质量检查后，我们需要支付尾款的5%-10%，但这笔款项会出现问题，例如： B. 材料不一致或施工时间问题。

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泉州为什么精装房的装修费也是按照房价面积算的呢？

买装修好的房子，装修总费用包括公用泳池面积。按理说装修费只能算室内面积？

泉州买精装修房子，公摊面积怎么也算装修费

现在比较常见的户型是两房一厅。虽然房间整体看起来很小，但只要布置好，也能给人一种温馨的感觉。装修房子要花很多钱。你知道如何计算精装修两房一厅的成本吗？影响价格的因素很多，但只要按照正常流程走，成本不会太高。装修的具体流程是什么？它是如何工作的？

两房一厅的精装修费用如何计算？

（1）DIY总成本由主材成本+辅材成本+人工成本+设计费+管理费+税金组成。前四类基本都是收费的，主要与管理费和税费有关，不同装修公司收费与否也存在差异。管理费是指装饰装修公司在管理上发生的费用，大公司一般都有这个费用项目，小施工队有时会省略这个费用。

税金是指公司在经营工程业务的过程中向国家缴纳的法定税金，如果施工队被征税，和管理费一样，不计入征税。

（2）这是目前比较常见的合作方式，墙砖、地砖、木地板、卫浴、电缆、灯具等主要材料由业主负责采购，但装修公司负责采购。不只负责施工，还负责辅助材料的采购，负责采购水泥、沙子、胶水（乳胶、木胶粉等）、五金件（铁钉、炮钉等）、辅助木材和产品。计算成本时，只收取装修公司支付的部分。

装修的具体流程是什么？

（一）走近现场，拆墙建墙。对浴室和厨房地板进行 24 小时闭水测试（开发商必须执行此任务）。凿线通道，水电转换验收。地埋电缆管道隐蔽水电改造工程，闭水试验无渗漏，启动防水工程。浴室、厨房贴墙磁铁。木匠的方法，假天花板，皇冠造型。

(2) 包括门套和窗套。用木头制作橱柜框架。同时生产各种木门、模型门、平压机。木质台面刷有防尘漆（清油）。窗台上的大理石台面是平整的。木饰面胶合，线条绘制和精细铺设。底层地板处理、打磨、找平。

（3）家居用品，将自粘（保护边）贴在门缝处。在 ICI 壁上至少涂油 3 次。家具油漆进来，修补洞，油漆。处理角落，铺设地砖，实木或复合地板，防水大理石线条，踢脚线。灯具、洁具、把手和门锁的安装和故障排除。

(4)清理、固定地砖，撤离工地。装修公司内部首次验收。三通预约正式接受并交付给业主。

装修的具体流程是什么？以上虽然比较简单，但代表了房屋装修的具体步骤。事实上，工程团队在装修房屋时使用的方法略有不同。基本上只要没有太多瑕疵就不用担心，也不会影响装修质量。两房一厅的精装修费用如何计算？这个问题的答案并不固定，因为材料的选择也会导致计算成本不同，所以价格也会不同。

泉州买精装修的房子，全装修费包含了公摊面积，投诉无门，怎么办？

购买精装房，公共泳池区收取精装费合理吗？这个理由很大程度上取决于你怎么想，虽然从评估方法的角度来看是非常错误的，但从结果来看，装修公司还是一样，所以这些指控是正确的.

的确，以目前开发者的评估方式来看，显然是错误的。房子的装修一定要与装修后的建筑实际使用量相对应，现在公用区域装修价格已经包含在房价里面了，比二次费要高，公用区域装修成本不能高到家装成本。换算成同样的单价，这对池果果来说真是抢钱啊。

我们举一个简单的例子：假设一套100套精装房装修收费，实际使用面积75平方米，装修成本2000元/平方米。开发商收取的装修费：2000元/平方米（每平方米装修价格）*100平方米（实际使用面积）=20万元（装修总成本）；实际装修成本必须为2000元/平方米（每平方米装修价格）*75平方米（实际使用面积）=15万元（装修总成本），开发商虚增成本为20万元（开发商将收取装修费）-15万元（实际使用装修费）=5万元（多收装修费）

按照这个例子，开发商多收了我们5万元装修费，装修费用增加了33.33%。

但从开发商的角度来看，并不是这样计算的，这是购房者唯一关心的问题。首先，开发商计算整个项目的装修成本，包括人工、材料、工艺、不可预算的成本等，然后计算每间房子的装修成本，最后计算出每平方米的单价。

简单来说就是开发商计算单价，那么买家就容易理解了，最后计算出每平方米的均价，这样开发商也可以计算出实际选择的面积，无非就是增加了单位装修价格。开发商不会亏本做生意。

我还举了一个例子，让你知道开发商是如何定价的。假设开发商装修一个项目花费2000万左右，有100栋，同样面积100平方米（房子的建筑面积）=2000元/平方米，实际单价建筑面积：2亿（项目总装修成本）÷100套（项目总数）÷75（单户实际长度）=2666元/平方米，在价格不变的情况下出售，计算方法不同，您支付的风险仍然相同。

但是开发商为什么要从这个角度来判断装修价格，从实际选择量来判断价格，以免产生误导呢？这涉及到运营难度和成本，因为楼宇施工是一个非常大的工程，每套公寓的实际使用量必须用全额人工成本来支付，而不是建筑面积决定了家装，所以降低人工成本同时使用“建筑面积”作为计算标准是最简单的操作方式。

泉州买精装房，公摊面积也要收精装费合理吗？

很多人对房子的精装修并不熟悉。其实就是精装修之后就可以画进去的装修了。精装修一般由专业装修人员完成。合同签订，了解更多房屋装修合同房屋装修步骤及费用计算？

房屋装修合同注意事项

以下是签订装修合同时需要考虑的一些事项：

1.缔约双方的基本情况；

2、装修的具体面积和地点；

3.装修费金额及支付方式和时间；

4.违约责任和支付违约金；

5.具体装修内容和材料选择通常以承包商的预算为准；

6.项目进度和完成日期；

7.双方签字确认并注明日期。

房屋装修步骤及造价计算

1.设计：装修时，首先要定一个项目，调整一个或多个合适的方案，选择自己买得起的质量，高档、中档或低档。设计费包括规划，一般在装修总成本的5%到20%之间。规划和设计过程需要合理的布局，适当的资源配置，并且不得允许在后续施工中重复使用劳动力和材料。

2.材料：制定好装修方案后，就需要根据设计开始选择材料了。装修材料已经是一个产品化的过程，装修成了样板，其实就是一个组合。为了找到合适的价格，需要走访几家建材店，寻找材料和价格的最佳组合。材料占家装成本的很大一部分，材料掺假时有发生，所以在选择时要小心，避免购买无品牌产品，以免水货。

3.价格侦察和讨价还价：在找到适合和首选的材料后，您需要进行一些价格研究，供应商通常会提供和收取相当高的价格。此时，您可以取出您在上一步中查看的大致市场价格，并与它协商，直到您达到底价。

4.确定价格并签订合同：在确定了设计规划和材料的大概费用后，可以联系一些装修商。最好先咨询一些专业人士，介绍一个比较靠谱的装修公司，和他们做个交易。合同内容应为双方约定的所用材料、指定品牌和价格，越具体越好，以免日后发生纠纷。5.总预算：根据设计和要价，与装修商一起估算整个装修过程的成本，包括设计、材料、施工成本等。

6.时间准备：毕竟，装修是一个很大的成本因素。有必要投入足够的时间来决定设计、材料、价格和预算。前期的准备工作越完善，装修就能越快完成。

# &3281&# 房子是我们要住一辈子的房子，所以装修的时候一定要小心。精装修是每个人的追求。然而，装修成本问题却是让很多人头疼的问题。毕竟房子的成本是比较高的，这方面我们需要提前做好预算。接下来让我告诉你装饰它要花多少钱。如何做好装修预算？

精修费用是多少？

事实上，高级珠宝每平方米每平方米的成本是多少并没有确切的数字，根据地区和材料的不同，价格存在一定的差异，所以我们在这里只能给您一个年金价格。

2.一平方米装修的价格受很多因素的影响，主要是装修程度、装修材料和装修方式。最大的影响之一是装饰水平。从简单的装修到奢华的装修，两者差距很大。

如何做好装修预算？

2.估算材料成本 一般材料成本主要包括建筑材料、硬件、管道、灯具、电子产品、织物和家具。特别是，这些类别应包括以下材料：

建筑材料：地砖、墙砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、抹灰缝、天花板、橱柜等五金：门锁、门吸盘、铰链、开关面板、插座（这些都是通用的）；电视插座、交流电源插座、窗帘杆（这些用于卧室或客厅）；水槽、水槽水龙头、地漏、角阀（这些位于厨房）；卫生纸架、架子、毛巾架、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸水龙头、角阀、淋浴器、水槽等（这些都位于浴室内）。

卫生陶瓷：马桶、浴缸、淋浴屏等。灯具：主灯、射灯、落地灯、橱柜灯等电器：电视、电脑、空调、洗衣机、冰箱、灶具、抽油烟机、风扇、腐竹等面料类别：窗帘、床罩、沙发套等家具：沙发、床、梳妆台、茶几、衣柜等

3.估算人工成本，人工总成本=每个工人的日工资x人数x天数。如果业主认为人工成本太高，可以和装修公司商量。

4.估算设计费 如果业主不邀请设计师，则无需估算设计费。但是，最好是设计师聘请一位，以避免在装修过程中出现问题和返工，从而花​​费更多的金钱、时间和精力。

精修费用是多少？精装修是现在人们普遍追求的一种装修方式，装修成本也会越来越受到人们的关注。不过房子装修的成本很难说，毕竟每个人的需求不一样，只要提前做好这方面的预算方案，就不用担心装修成本了。因此，想要进行精装修的朋友们一定要了解如何制定精装修预算，才能做出更合理的装修预算，保证更好的装修效果。