台州
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导语：新会计准则取消了递延费用科目，发生的递延费用可以直接计入当期费用。因此，您单位发生的装修费用可
新会计准则取消了递延费用科目，发生的递延费用可以直接计入当期费用。因此，您单位发生的装修费用可直接计入“管理费用-装修费用”科目；如果您打算每月摊销，您可以通过“预付账户”科目。
借：预付款——装修费
贷款：银行存款
每月摊销
借款：管理费-装修费
贷：预付账户-装修费
首先分析写字楼是经营租赁还是融资租赁
属于经营租赁改善支出的，计入长期待摊费用，在租赁期内合理摊销。
融资租赁的，将改良支出资本化，发生的费用计入办公楼成本，按融资期限与固定资产剩余使用寿命孰低计提折旧.
根据中国会计准则——固定资产：
企业以经营租赁方式租入的固定资产的改良费用，应当合理资本化，作为长期待摊费用进行摊销。
因此，对于租入的办公楼，办公楼的装修费用应按“长期待摊费用-租入固定资产改良费用”计算，在使用期内分期摊销。
办公楼部分为自建部分的，自建部分的装修成本计入固定资产
管理费
新准则下,装修费计入哪个科目
1。房地产公司若要将前期收入确认方法调整为期间收入确认方法，在什么情况下可以调整
新收入标准的实施对房地产行业的收入确认影响最大：之前，收入是在交接时确认的。可能的。新收入准则明确了本期收入确认的三项内容：(1)客户在本公司履行合同时取得和消耗本公司履约带来的经济利益。（2）客户可以在企业履约过程中控制在建商品。（三）企业在履行合同期间生产的商品具有不可替代的用途，企业有权在整个合同期内就迄今已完成的履约部分收取货款。（笔记：引证指南）对于房地产行业，（1）和（2）显然不适用，只有（3）可以做文章。例如，2017年在香港上市的碧桂园，自2017年1月1日起执行新的收入准则。其2017年年报显示，确认收入2269.57亿元，其中分期确认收入608.07亿元。换言之，新准则实施后收入分期确认方法增加收入608.07亿元。这对上市公司利润指标的影响不容小觑。碧桂园年报的收入确认政策是这样说的：根据与客户的合同，根据新收入准则“（三）本公司在履行合同期间生产的产品具有不可替代的用途，本公司在整个合同中具有不可替代的用途。在此期间，有权就目前已完成的业绩部分收取报酬。碧桂园是房地产行业的标杆。房地产公司可以借鉴吗？碧桂园说的不可替代，真的不可替代？碧桂园认为是不可替代的：买房签约后，门牌被锁定，即不能卖给别人。是不是说结账就卖不出去或者需要大量的装修费用才能实现转售？不！查了相关资料，确认了上述观点，在国内已经明确表示不可接受。只有一种情况，即定制房情况，收入在适用期间内确认。?
2.如果需要将前期收入确认方法调整为期间收入确认方法，如何设计合同条款
对于房屋销售合同安排：
对于定做房屋买卖合同（或代建合同），一是明确为客户定制，二是明确合同期内已完成的部分合同有收取费用和合理利润的权利。
代销合同设计：如果想把利润平滑到各期，尽量明确跨期代理合同的代理期，这样销售佣金才能按期分摊。
3.装修是否可视为单独的履约义务
是的！有2种方式，要求如下：1.装修作为一项单独的履约义务。在房地产销售合同中，应分别列出两项履约义务：1)房屋建造义务；2)房屋装修义务。财务处理方法：1）房屋交付业主，确认房屋建筑收入成本；2）业主收到房屋后开始履行装修义务，装修交付确认装修收入。2.装修不是一项单独的履约义务。在房地产买卖合同中，装修的模糊处理被视为房屋建设的一部分。财务处理方式：房屋装修完成后交付给业主确认收入。?
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