新房精装修交房时如何验房-精装房认购需要注意哪些细节

软硬无法区分，难怪你会误入装修大道！

买房难

当然，价格与质量成正比！

但是，经过检查

房主到处都有问题

其他业主抱怨：“我不知道怎么检查房子？”

今天我们来聊聊房屋检查

虽然说现在很多楼都装修精良，但验房还是不能马虎，第一次买房的时候，不妨从以下几个方面来验房。

验房前看三本书，一证一表

首先，在准备验房之前，我们需要检查一下建造商是否有以下证件：《生活质量保证》、《生活使用说明》（可带走）和《Bautechnik》三本书。质量认证”。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证明》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、请携带适合比对和现场使用尺寸的购房协议、户型图、水循环图和装修材料确认单，并有证明可查验。

验房的顺序和项目

1.检查空气质量

在检查精装房之前，应该委托专业的质量控制中心检查室内空气，因为如果甲醛超标，搬进来是绝对不可能的第一步，也是检查必不可少的。

2.房屋结构验收

精装修房的一般结构不会有太多问题，但检查也不容忽视。可以对比房子的结构是否符合合同，房子的面积是否符合合同，房子的层高是否符合承诺。

3.入口

前门就是我们所说的防盗门。什么是真正的防盗门，最直观的鉴别方法是检查门铰链边缘离地约1.6米处的永久钢封（直径25mm的圆圈），并在边缘将铰链永久固定在歌曲凹版的形式。如果不是，那就是假防盗门（不符合商业购房协议），开发商伺机削减成本。

4.远足体验

用空桶锤敲击以检查是否有空桶。这同样适用于砌体检测。15%的空仓率是可以接受的；

观察房屋内墙颜色是否均匀光滑，是否有颜色不均或凹凸不平的现象。除白漆外，其他深浅不一的颜色往往不均匀，尤其是墙体立面与天花板的交界处，最容易受到伤害。

检查阴阳角偏差（墙体凸位与凹位的夹角），普通抹灰墙体偏差为4mm，墙体有裂缝时砖面偏差为2mm，如果发现，必须与开发商确认裂缝是否是结构性的。

4.离地间隙

检查地板是否有明显的缝隙和颠簸，慢慢走过每个房间，仔细聆听是否有吱吱声。检查时要注意地板入口处、与阳台的连接处以及靠近墙壁的四个侧面的松动和波纹。踢脚线和地板适合。

5.门窗

（一）门窗安装是否正常，合页是否正常使用；

（2）启闭门是否有较大间隙，启闭松紧度是否足够；

（3）门窗表面是否有变形、划伤或划伤；

（4）门锁、窗锁是否安装正常，能否正常使用；

(5)五金配件有无松动或腐蚀。

6.水电

(1)上下管道的验收：是否按设计要求安装不同的阀门，便于操作和维护；管道安装是否正常，接头处是否有泄漏；水流方向是否正确；是解锁还是未锁定。

有足够的水头压力，排水顺畅，无渗漏即可。

防水材料是否符合标准；防水层应粘合牢固，无滑脱、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水试验。如果在地上洒了很多水，通过水流的方向可以很容易地看出水在哪里，水的坡度是否足够。

(1)在门上做15cm高的保水层；

(2)往里面倒入水，直到水高达到10cm，同时标出高度；

(2)电流采集：电源板是否安装正常，是否有电压；电表是否正常通电，工作是否正常，是否有接地装置；电视插座和宽带插座是否安装正常，使用是否正常。每个家庭的空调出风口、出风口和照明灯应在单独的电路上运行；厨房插座和卫生间插座分别设置独立电路；卫生间应等电位连接，以保证安全供电。

7.排烟口

最好将天花板的一部分打开，看看抽油烟机的烟管与出烟口是否紧密连接，没有缝隙，否则以后可能会出现“漏烟”。

测试排风管道是否通风顺畅，还要测试厨房和卫生间的回风阀是否工作。如果您的厨房经常有异味或浴室有异味，则可能是回风阀有故障。良好的通风是保持浴室清洁和干燥的最重要要求之一。建议购买采光通风良好的明威。

第八。衣柜、石材、卫浴设备

(1)壁橱：先检查柜体是否有变形、有气泡等，然后观察柜体的石雕是否细腻、笔直、无破损，五金件是否光滑、低噪音、不生锈。

(2)石头：卧室石材大多用于飘窗和窗台。仔细检查这些石头是否有拼接、裂缝、缺角和其他硬伤。如果出现问题，则必须更换它们。

(3)卫浴设施：在接受设计优雅的浴室时，对浴室配件的质量检查也是强制性任务之一。首先，浴缸、脸盆、马桶甚至拖把的表面都要光滑平整，这样可以有效防止水垢的粘附。其次，这些设备的引入应该是流畅且易于使用的。最后，检查淋浴头、浴缸和水龙头的水流。

9.附加设备

•水电表读数，避免开发商支付费用；

?楼宇对话、供暖等；

?燃气、通风等管道检查；

验房注意事项

1.不看白天，看黑夜，不看晴天，看雨天雨季是考验房子承受能力的最佳时间。连续几天下雨更能看出房子的渗水能力。

2.卫生间、厨房的排水管坡度应符合要求，严禁有反坡（反坡为与排水管相反方向的坡度），堵塞后极易损坏排水管。

3.有线电视接口与插座的距离不小于50cm，否则会干扰有线电视信号（距离太小，强电干扰弱电）。

5.阳台栏杆净高不小于1.05米，竖条间距不小于11cm，栏杆玻璃为安全玻璃，游标卡尺测量厚度不小于16mm，否则存在潜在的安全隐患。

6.外窗台不能有裂缝，瓷砖灌浆要饱满，窗台坡度要朝外，否则雨水会顺着缝隙进入墙体，渗入内墙。

家庭检查仍然非常重要和复杂。不是一篇简单的文章就能把一切都解释清楚。因此，如果您自己不知道或自己看到明显的错误，编辑强烈建议您咨询专业人士。验房师会帮您进行全面检查，并在现场为您讲解。在大问题上花一点钱。

三角旗||感谢您的信任，让我们一起在DIY的道路上前行！壁橱里的大部分贪婪都消失了，所以要为气氛留出空间！

如何验房接房？精装修交房时怎么验房

现在很多房子都是精装修后送的，大家买精装修的房子主要是为了省去装修的很多时间和麻烦。但是，根据精装修房装修条件和标准的不同，验房要注意的事项也有所不同，那么精装修房的验房要点有哪些呢？精装房交房后如何查看房间？接下来，我给大家做一个详细的分析。

精装房检查项目有哪些？

2.精装房交付使用前，购房者可以要求无条件验货，如果您发现您购买的精装房有质量缺陷，可以要求建筑商在限造成后果的期限内维修买家的延误，商家承担违约责任。

3.精装购房者在交房时，需要对照合同检查房屋质量。请仔细核对，不要盲目签收。

4.精装房交房时，不需要支付政府赡养费、物业中介费、物业管理费等费用，这些都是开发商交房给买家时应该做的事情。

精装房交房后如何查看房间？

以上是精装房的验房项目和房屋交房时验房的详细信息，希望对您有所帮助。检查精装房时有很多地方需要注意。当我们收到房子时，一定要了解这些注意事项，并按照步骤来检查房子。