建筑物装修改造转固

房地产行业不景气，

为了降低人工成本，

房地产处于裁员潮中，

人员优化一直在发生。

01前言

2021年是“三条红线”实施后的第一年！房地产行业已从高杠杆、高利润的黄金时代走向“难以倒闭”的白银时代。销售增速逐渐放缓，监管政策持续收紧，融资成本上升，导致房企利润空间收窄。承受很大的压力。面对困难，房企纷纷提出培养内功。在“全成本”理念深入人心的今天，做好成本管理工作尤为必要。

成本管理绝不是成本部门的一个部门的职责。实施成本计划需要其他部门的协调和有序监控。成本部门需要与前期、规划设计、工程、营销等部门进行高效协调。

房地产公司希望从管理层那里获得红利。对于成本线，他们必须抓住两个核心项目。一是以“大经营”为指导思想的成本规划，强调精准的目标成本，确保产品适配。二是把握无效成本浪费。无效成本是项目开发过程中由于管理失误而导致的成本增加。第一项强调“事前计划”，第二项强调“事中管理”。对“无效成本”的管理越到位，就越能享受到“管理红利”，这是真正的利润，也是企业竞争战略下的护城河。

本课程立足于房地产金融运营的视角，以沙盘模拟的形式，从团队组建到项目投资决策、运营阶段、实施阶段的成本管理实际案例。转移。从真实场景中学习和掌握项目成本管理的流程和关键，确保项目管理目标和管理目标的实现。

02收入

1.丰富性和针对性：信息量大，专业性和针对性强，案例多，把握成本控制过程的管理要点，制定有优势的目标成本，避免错误、遗漏、重要事项，分析成本无效的原因（变更）。签证、第三方项目、施工期限、争议和索赔、其他原因）

2.指导性和实用性：为地产企业出谋划策——学习项目各阶段成本控制的核心方法，采取有效手段达到“降本增效”的目的，课程分享、专题研讨以实战专属案例为主

3.可操作性和有效性：现场分享对标企业的实践，提供丰富具体的“管理流程、制度、工具模板”，供同学们参考、借鉴、实施。

04简介

魏先生：成本、采购管理专家、顾问。拥有在快速增长的房地产公司和上市公司的经验。

一级注册造价工程师，一级建造师，注册会计师，英国皇家特许测量师，原TOP50地产集团成本总经理，华北某地产集团总成本，成本管理中心总经理某房地产集团等

1.讲师专业理论深厚：长期一线房地产公司负责成本管理和采购管理，全面开创先进的成本采购管理理念；长期对集团成本采购管理人员进行领导和培训，实力建设集团成本采购管理体系和供应商管理体系。

他在采购效率、质量、风险控制和集中采购方面有着独到的见解，并在六个发展阶段得到贯彻落实。供应商基础和集中采购可以更好地保证项目管理目标的实现。

2.对供应商行业的深入了解，使项目产品更适合，指导建立更​​符合公司战略的供应商数据库。

3.教师教学风格：高度与实战并存，能真正在群体层面和实操层面思考问题；逻辑性强，案例丰富

05大纲

第一部分：

财务运营视角下的成本管理、案例分享与沙盘演练

第三部分：

项目设计阶段的成本管理、案例分享和沙盘练习

第二部分：

项目投资决策阶段的成本管理、案例分享和沙盘练习

第四部分：

项目实施阶段的成本管理、案例分享和沙盘练习

第五部分：

项目结算阶段的成本管理与案例分享

【时间】2021年11月12-13日

【地方】

装饰装修工程怎么样才能接到活？主要是工装！？

在建工程转长期待摊费用或固定资产

不能。长期待摊费用只能用于租用固定资产的装修费用。如果固定资产不能使用，当然必须租入固定资产。自己的固定资产修缮，可以直接费用化，也可以资本化，没有第三种选择。选择。

“在建工程”已单独设立科目，无需转入长期待摊费用。在建工程的次要科目设置无要求，可根据核算需要自行设置。

如：前期成本、材料成本、人工成本、管理成本、其他直接成本等。项目建成后可直接转为固定资产。

在“长期待摊费用”科目下，企业应按照费用的种类设置明细账，进行明细核算，并按照费用项目中的费用项目披露其摊余价值、摊销期限、摊销方法等。会计报表附注。

长期待摊费用相关内容

2.该科目应按费用项目详细核算。

3.企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记相关科目，贷记“银行存款”、“原材料”等科目。摊销长期待摊费用，借记“管理费用”和“销售费用”等科目，贷记本科目。

4.本科目期末借方余额反映企业尚未摊销的长期待摊费用的摊余价值。

在建工程是否必须转入固定资产？

在建工程达到可使用状态时，转入固定资产。

固定资产大修是对公司固定资产的部分更新，如房屋、建筑物的翻新。其特点是：维修范围大、间隔时间长、维修次数少、维修费用大。固定资产大修费用一般通过“在建工程”科目进行征收，大修完成后结转至相关科目。由于大修费用发生不均衡，为平衡成本负担，公司可采用成本摊销或成本计提。方法。

(1)支付大修时

借：在建工程

学分：相关科目

（二）大修完成后，分期摊销修理费用

如果费用分摊期在一年内：

借：递延费用

信用：在建工程

借：长期待摊费用

在建工程预合并是什么意思

一般而言，在建工程已经竣工投入使用，但尚未办理竣工结算手续的，应当在当期将估计价款转入固定资产。这是在建工程的改造前。

规定：

《企业会计准则——固定资产》：

第九条自行建造的固定资产的成本，是指在建造该资产达到预定可使用状态前发生的必要支出。

当购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，即表示该资产已达到购买方或者建造方的预定可使用或者可销售状态。可以从以下几个方面进行判断：

（一）符合资本化条件的资产的实物建造（包括安装）或者生产工作已经完成或者基本完成。

（二）购建或者生产的符合资本化条件的资产，基本符合设计要求、合同规定或者生产要求，即使有极少数不符合设计、合同或者生产要求的地方，不会影响其正常使用或生产。销售。

(3)购建或者生产符合资本化条件的资产继续发生的支出很少或者几乎不再发生。