精装修的房子装修费到底怎么算

楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？全装修样板房是墙板，签约是乳胶漆，是套路吗？

本期《麻辣读者律师问答》，小编特邀晚报读者律师咨询团成员、全市青年律师之星、浙江嘉瑞诚律师事务所合伙人向建庭律师为大家做主讲。你来回答问题。

A：楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？

市民何先生：最近装修的住户楼上。北侧有一个设备平台，但他想在我楼层的墙上安装空调。我怕漏水。以后要是有漏水，我怕麻烦，也怕楼上居民吵架。对不起，我可以拒绝吗？如果以后有泄密，我该如何维权？

律师回应：你可以拒绝。

根据《房地产法》第九十二条：“如果物业业主将相邻物业用于供水、排水、交通、铺设管道等，他必须尽一切可能避免对相邻物业的业主造成损害。如果造成损害，必须赔偿。”

在这起事件中，楼上北侧有一个空调安装设备平台，但住户需要将其安装在其他楼层的墙壁上，这显然是不合适的，因为空气的外部单元是空气空调运行时会振动。、噪音、潜在的泄漏和其他危害对底层居住者产生不同程度的不利影响。如果有其他更适合安装的地方，则尽量不要打扰一楼的住户。因此，底层居民有权拒绝。

如果以后发生泄漏，底层居民可以要求赔偿损失，清除障碍物，并申请搬迁室外空调。

乙：买一套完全装修好的房子，给样板房加贴墙布，用乳胶漆签合同，是不是套路？

市民黄女士：市场上大多数一手商品房现在都配备齐全。我在市区买房的时候，看样板房发现是墙板，签合同的时候是乳胶漆。样板间的床柜似乎也比实际的床要小。这些都是“套路”吗？购买这样一个配套齐全的商业大厦，我应该注意什么？

律师回应：购房者在购买房屋时应仔细阅读合同条款。

如果在签订合同前发现合同条款与样板房的情况不符，买方可以拒绝签订合同。如果合同条款与房屋实际情况不符，开发商涉嫌虚假宣传，可向有关部门投诉。

因为样板间的床品陈列比实际床要小，属于床的大小和房子大小的关系，通常开发商会缩小床的尺寸，以体现床的舒适度和检查性。房间的布局，虽然房子里的床的实际精装修可能更大一些，但看细节通常购房合同中没有规定床的尺寸，所以开发商不承担违约责任合同。建议购房者在买房时仔细计算房间大小比例，这是合理的。规划，不能只看秀场就做决定。

C：120平米的房子，公共部分约27平米，装修费用按120平米计算。是否合法且合适？

市民胡小姐：最近想在鹿城七都买房，120平的房子27平左右，整体装修成本估计120平。以前是送毛坯的，公开的部分还要求建筑商支付装修费用，为什么现在装修都准备好了，业主还要交这笔钱呢？这合法且合理吗？

律师回复：公共泳池区收取装修费是不合理的。

房协对公共区域收取装修费，在国内多个城市引发了诸多投诉和讨论。

一种观点认为，这是额外的负担，公用部分的装修应由房屋公司自行提供。即使允许买家穿，公共部分的装修标准也远低于套房的装修标准，而且还有不合理的收费。

另一个考虑是不管收费不收费，反正房协会在单价上做文章。

目前暂无相关规定，经查询，其他地方也有相应规定，如市住建委于2018年6月19日发布《关于新建商品住宅价格核算规定的通知》建筑物”。本《通知》明确，新建商品住宅公用部分装修、普通前门、室内排水、强（弱）电管道及布线，均应计入房屋价格。贝壳屋，不在完整装修的价格中。其他费用，包括设计费、监理费、检验费、管家费等，不得超过工程造价的3.0%。市政府对以上公共泳池区的装修费用进行了规定，公共泳池区的装修价格一般是有限的，价格限制在合理的价格范围内。

律师个人认为，房协在收取装修费公摊时，如果收取的费用远高于实际装修价格，则存在收费不合理，应予以调整。

同时，建议政府相关部门出台具体限价细则以及相关估值规则。

丁：铺设好的房间瓷砖脱落，装修公司、瓷砖商、瓷砖商该怎么办？

市民陈先生：在我装修和搬进来后不久，瓷砖就掉了下来。贴砖是装修公司委托的。装修公司把锅扔给瓷砖师傅和瓷砖经销商。瓷砖师傅说是瓷砖问题，瓷砖商认为是工艺问题。三人开始争吵，我该怎么办？

律师回应：装修公司应承担违约责任。

市民陈先生与装修公司签订了建筑装修合同。根据合同的相对性原则，陈先生有权向装修公司提出更换、续订或维修的要求。装修公司承担责任后，可根据质量问题的原因，向瓷砖商或瓷砖经销商寻求赔偿。

E：邻居家正在装修，门外开，影响我家的通行。我可以要求它向内打开吗？

市民曲女士：隔壁房子装修的时候，把前门从里往外改，影响了我家的通行，把走廊里的公共走道变小了，请问改回里面吗？

法律回应：擅自改装防盗门不仅违法，而且还违约。

《物权法》第八十四条规定：享有不动产的邻居，必须按照生产廉价、居住舒适、团结互助、公平适当的原则妥善对待邻居关系。邻居把前门往里外移，势必影响公共区域的结构，影响他人通行，造成消防安全隐患。"

此外，根据购房者与房屋协会签订的《实用购房协议》所附《临时管理人章程》，通常规定不得擅自占用公共走道和紧急出口，不得妨碍他人通行。合法使用共享部分。因此，擅自改变防盗门开启方向的行为属于违约行为。

精装修的房子装修费到底怎么算

购买精装房，公共泳池区收取精装费合理吗？这个理由很大程度上取决于你怎么想，虽然从评估方法的角度来看是非常错误的，但从结果来看，装修公司还是一样，所以这些指控是正确的.

的确，以目前开发者的评估方式来看，显然是错误的。房子的装修一定要与装修后的建筑实际使用量相对应，现在公用区域装修价格已经包含在房价里面了，比二次费要高，公用区域装修成本不能高到家装成本。换算成同样的单价，这对池果果来说真是抢钱啊。

我们举一个简单的例子：假设一套100套精装房装修收费，实际使用面积75平方米，装修成本2000元/平方米。开发商收取的装修费：2000元/平方米（每平方米装修价格）*100平方米（实际使用面积）=20万元（装修总成本）；实际装修成本必须为2000元/平方米（每平方米装修价格）*75平方米（实际使用面积）=15万元（装修总成本），开发商虚增成本为20万元（开发商将收取装修费）-15万元（实际使用装修费）=5万元（多收装修费）

按照这个例子，开发商多收了我们5万元装修费，装修费用增加了33.33%。

但从开发商的角度来看，并不是这样计算的，这是购房者唯一关心的问题。首先，开发商计算整个项目的装修成本，包括人工、材料、工艺、不可预算的成本等，然后计算每间房子的装修成本，最后计算出每平方米的单价。

简单来说就是开发商计算单价，那么买家就容易理解了，最后计算出每平方米的均价，这样开发商也可以计算出实际选择的面积，无非就是增加了单位装修价格。开发商不会亏本做生意。

我还举了一个例子，让你知道开发商是如何定价的。假设开发商装修一个项目花费2000万左右，有100栋，同样面积100平方米（房子的建筑面积）=2000元/平方米，实际单价建筑面积：2亿（项目总装修成本）÷100套（项目总数）÷75（单户实际长度）=2666元/平方米，在价格不变的情况下出售，计算方法不同，您支付的风险仍然相同。

但是开发商为什么要从这个角度来判断装修价格，从实际选择量来判断价格，以免产生误导呢？这涉及到运营难度和成本，因为楼宇施工是一个非常大的工程，每套公寓的实际使用量必须用全额人工成本来支付，而不是建筑面积决定了家装，所以降低人工成本同时使用“建筑面积”作为计算标准是最简单的操作方式。