装饰装修合同纠纷应当适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用刑法问

1、《合同法》第269条规定，“建设工程合同是承包人承担工程建设，发包人支付费用的合同。建筑工程合同包括工程研究、设计和施工合同。"原来，合同法并没有规定装修合同是施工合同。

2、最高人民法院就2004年12月8日《合同法》（[2004]民一和字第14号）第286条规定的翻新装修工程是否具有优先权的复函答复：

“福建省高级人民法院：

贵院民高发[2004]143号《关于市康辉装饰工程有限公司、天盛房地产开发有限公司、绿叶房地产代理有限公司装饰工程合同纠纷的请示》，有限公司收到。调查后的答案如下。

装修工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条优先受偿的规定，但装修装修工程的开发商不是房屋所有人。或承包商和承包商。除非业主之间存在合同关系。优先承建商只能在装修附加值范围内获得优先补偿。

2004年12月8日"

以上信函及答复表明，装修装修工程应属于建设工程。

3.《民事诉讼程序事由》（2007年10月29日最高人民法院审判委员会第1438次会议通过；由最高人民法院关于修改《诉讼事由》的决定...《民事诉讼程序概要》（2011年2月18日）（法）[2011]41号第一修正案）第四部分第十条第100项：“建设工程合同纠纷：（一）建设工程勘察合同纠纷；（2）建设工程设计合同纠纷；（3）建设工程施工合同纠纷；（4）建设工程价款补偿优先权纠纷；（5）建设工程分包纠纷；（6）建设工程监理合同纠纷；（7）工程承包纠纷超装修合同纠纷；（8）铁路建设合同纠纷；（9）地方房屋建筑合同纠纷；“

根据上述规定，可以看出装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷。

4.《民事诉讼法》第三十三条规定如下。“下列案件，本条规定的人民法院具有专属管辖权。

（一）不动产诉讼由不动产所在地人民法院管辖。

（二）因港口经营发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

（三）提起继承纠纷的诉讼，由死者死亡时的居住地或者住所地人民法院管辖。“”

五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷，是指因批准、分割、相邻等原因发生的财产权纠纷。

地方土地及管理合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按房地产纠纷处理。

不动产登记的，以不动产登记簿记载的不动产所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。“”

根据上述规定，可以看出，专属管辖权的适用应当是建设工程合同纠纷。

6、根据前文明确，装修/装修合同纠纷与建设工程施工合同纠纷均为建设工程合同纠纷，并列。法律规定，建筑合同纠纷适用专属管辖的强制性规定，但没有明确规定装修合同纠纷的专属管辖。

7、《合同法》第287条（第七章施工经营合同终条）规定“本章没有规定的，适用合同的有关规定”。装修、装修合同适用的相关法律没有明确规定。即适用合同的有关规定。

8、《民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权利纠纷的当事人应当以书面协议的形式在被告住所地、合同履行地、合同、原告住所所在地和主体实际联系地的人民法院有管辖权，但不得违反本法关于分级管辖和专属管辖的规定。“”

综上所述，对于装修装修合同纠纷的专属管辖，法律没有规定适用的规定。在民商事领域，自由不受法律的禁止。因此，当事人必须同意并遵守不违反排他管辖和等级管辖的法律规定的装修合同纠纷的管辖法院。

装饰装修合同属于合同法中的什么合同

你签装修合同装修被这些霸凌条款欺负了吗？与装修公司签约时，这九条霸王条款里有很多惨业主！还不熟悉的业主，请看下面信用家装网站小编分享的装修合同通用超载条款九条，为您揭秘装修设计合同超载条款。了解自己和你的敌人，以避免损失！

装饰合同中常见的九个超载条款。

1.保修期大大缩短

根据《住宅室内装修管理办法》，在正常使用条件下，住宅室内装修装修工程的最低保修期为两年，厨房、卫生间、有防水要求的外墙防漏水为5年。年。

2.盗窃责任的概念免于保修责任

例如，“甲方自批准之日起10日内不结清工程款，将被取消免费保修资格”。合同法规定，承包方逾期未清偿工程款的，承包方可以通过其他多种途径寻求救济，承包方不免责。

3.添加条款欺骗消费者

例如“在合同履行过程中，甲方对合同规定的工程提出扣减，乙方应支付工程预算的10%作为扣减费……”，即为合同。属于对当事人施加的责任，违反了权利义务一致的原则。

4.将税收义务转嫁给消费者

例如，“如客户需加发票及税金，本合同所载合同价格不含税”。根据《消费者权益保护法》和《税收征管法》的规定，拟订上述合同条件的承包方涉嫌故意避税。

5.承包商权利过大损害消费者利益

例如，“甲乙双方签订协议后，自乙方开工之日起至甲方支付尾款之日止，乙方有权使用甲方的房屋。拥有。”根据《承包法》及相关规定，承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工相关的权利，任意将上述权利延伸至全屋使用权，我做不到.

6.工期规则有隐藏技巧

例：“工期将在开工之日起60个工作日内完成。”根据《建筑装修技术施工合同（范本）》的解释，“工期为以条件规定的日历天数（包括所有法定节假日）总和计算的工期天数。...的约定。”

7、预付工期陷阱消费者

比如“开工前3天，第一次交60%，第二次工程进度过半，改项目的时候交35%。委员会”。这种做法不符合《合同法》的规定，无法准确界定项目进度的一半以上。如果出现质量问题或纠纷，消费者也处于不情愿的境地。

8.接受标准不同，消费者不知所措

9、合同中未注明室内环境质量存在隐患

90%的合同没有规定室内环境质量（如空气）的具体标准。根据《住宅室内装修控制办法》，装修商将家装装修外包给企业的，装修装修工程竣工后空气质量必须符合国家相关标准。装饰商可以将空气质量测试外包给合格的测试单位。

现在，关于装修合同的九大霸王条款，这就是装修设计合同霸王条款的披露内容，是不是很铺天盖地？如果您还不知道，请不要被来看看它所迷惑。敬请关注信用家装网装修交易攻略！

你的问题有三个重点：

一、“非业主”与“业主”是什么关系？在租赁关系的情况下，

第二，借款人/非业主是在“修”还是“修”？

属于“维修”的，适用《中华人民共和国合同法》的下列规定。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和支付期限及方式、维修条件等。

第二百二十条出租人应当履行对出租财产的维护义务，当事人另有约定的除外。

第221条出租财产需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。出租人未履行维修义务的，出租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。出租物业的维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在“装饰”的情况下，适用《合同法》第223条。经出租人同意，出租人可以改善出租物业。承租人未经出租人同意对出租财产进行改良或者增加的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第三，双方是否有维修或装修的事先约定。

一般情况下，出租人（房产所有人）有义务维持，但双方在合同中另有约定。

合同未约定承租人进行维修，且承租人认为维修有必要的，（1）向出租人提出维修要求；（2）出租人不履行维修义务的。承租人自行维修的，承租人可以向业主收取维修费用。

合同约定由借款人负责维修的，借款人不得自行向业主收取维修费用。

《合同法》没有规定在租赁合同中包含装饰性条款。因此，在正常的租赁协议中，并没有约定在租赁期内谁来装修。

如果承租人希望改善或添加（装饰/添加）出租物业，则需要出租人/业主的批准。在业主同意的同时，双方通常会约定装修费用的承担以及租赁期结束时增加的其他物品的处置。

承租人/非业主未经出租人/业主同意进行装修的，承租人不能向出租人/业主进行装修收费，还需承担恢复原状的侵权责任.您可能会招致或赔偿损失。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（发办发[1988]6号）第八十六条：同意并约定归还财产时如何处理附件的，按约定处理。协商不成，协商不成，可以拆除的，可以下单拆除。遭受损失的，应当承担赔偿责任。"

那么如何区分维修和翻新呢？

《合同法》第216条出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期内按照约定的用途保管租赁物。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方式使用出租财产。出租财产的使用方式没有约定，或者合同不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，应当按照出租财产的性质使用。

第六十一条协议生效后，当事人对质量、价格或者补偿、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以约定补充。无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。

第235条租赁期届满，承租人必须返还租赁财产。归还的出租物业应符合使用后的条件，视合同或出租物业的性质而定。

原来，将出租物业保持原样是维护，而“改善或添加其他东西”（添加）是装饰。

不动产所有人与非不动产所有人之间的关系不属于租赁合同的，视有无附加文件，一般适用上述最高法[1988]6号文的规定。我提前同意了。

但我们也需要明确是“修复”还是“装饰”。如果房屋发生倒塌或其他危险，业主不进行抢救维修，但《民法通则》“损害他人管理或提供服务的利益。为避免这种情况，没有法定或约定的义务并且您有权要求受益人支付由此产生的必要费用。”换言之，“无因经营”是指经营的非业主可以根据利益均衡的原则，向业主/人收取维修费用。

不，他还是违反规定，你可以要求赔偿金。

不

有

事实上，我们经常会遇到家居装饰和装修合同的质量问题。根据《合同法》的规定，装修合同不属于法律规定的知名合同，属于匿名合同。装修合同是什么样的合同？

对于装修合同的性质有不同的看法。

还有一种观点认为，装修活动属于建筑活动，所以必须适用建设工程合同的法律关系。

翻新是指应业主要求完成翻新工程，提交工程成果并支付给业主，因此需要遵守合同的定义，适用合同的法律关系。是。

那么你需要如何决定呢？属于建设工程类的，按照建设法的规定，必须具备相应的资质。如果您属于合同类别，则没有相关的资格要求。依法。虽然法律没有明确定义，但以下法律规定可以概括法律的性质。

装修工程可分为特殊装修工程和一般装修工程。特殊装修工程包括与建筑主体和承重结构变化有关的新建、扩建、改建等工程。一般来说，装修工程只是改善室内空间的布局和优化使用，一般对造型空间进行再加工和再造，不影响建筑工程的整体安全结构。

特殊装修工程，如新建、扩建、改建建筑主体或承重结构发生变化的，属于建筑工程的范畴，其他一般装饰装修工程属于合同关系的范畴。

根据《中华人民共和国建筑法》第二条第二款的规定，“本法所称建筑活动，是指各类建筑物及其附属设施的建造和支撑线的安装。......管道和设备。"，第四十九条“对涉及建筑主体和承重结构变化的装饰工程，建设单位委托原设计单位或者具有相应资质的设计单位在施工前提出设计方案。不会进行任何设计计划或施工。"《建筑业经营资格管理条例》第二条第二款“本规定所称建筑业，是指从事土木工程、建筑工程、管道和设备安装等活动的人员。，及装修工程。一家公司。"可以得出结论，只有随着建筑物本身和承重结构的变化而进行的新建、扩建、改建等改造工程才会外包，并且会影响到整个建设。合格的公司。但是，《建设工程质量管理规定》第二条第二款“本规定中的“建设工程”是指土建工程、建筑工程、线路管道及设备安装工程和装饰工程。..."装修工程属于建筑工程。

但是，根据《中华人民共和国建筑法》第四十九条第二条第二款、《建筑业资格管理条例》第二条第二款和《建设工程质量管理条例》第十五条的规定涉及承重结构变化的装饰工程，建设单位应当将设计外包给原设计单位或相应资质等级的设计单位。施工前计划；没有设计计划的，不得施工。在装修过程中，房屋使用者不得擅自改变房屋的主体和承重结构。根据第六十九条等规定，《建设工程质量管理办法》中的装修工程应当只包括影响建筑主体和整体的承重结构变化的特殊装修工程。，一般装修工程不包括在内。

根据《房屋室内装修管理办法》（建设部令第100号）第九条规定，“装修人员提出设计方案，通过原设计改变建筑主体和承重结构的，单位、设计单位、装修活动如包含本办法的，本办法第六条、第七条、第八条必须外包给具有相应资质的装饰装修公司。需外包具有相应资质的公司，无需其他装修情况。根据该法案第四十四条的规定，也适用于工程投资30万元以下或建筑面积300平方米以下的非住宅装修装饰活动。

现实中，个别装修从业者普遍没有资格回应。如果装修工程全部源于一个建筑工程，必然会有很多装修合同实际无效，因为承包商没有资格应诉。这显然违背了法律的目的。

综上所述，包含建筑物主体和承重结构的特殊装修工程属于建筑工程范畴，不包括建筑物主体和承重结构的一般装饰工程属于建筑工程范畴。项目。它属于合同类别。