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现在很多人买房是安心的，也经常买精装房。精装房确实可以让人快速入住，但是产品质量问题和纠纷的案例很多。所以在购买精装房的情况下要注意，装修实施方案一定要写进合同。

精装书的优缺点

优势：

放心省力，不需要自己经营家居建材市场，联系装修公司，开发商统一采购，成本大大降低；

空气污染很小。第一，买精装房，防止自己装修时天天“吃灰尘”。二是降低了所有住宅小区的噪音和粉尘环境污染，无需承担邻里装修造成的混乱；

快，精装房交出来后，基本就可以入住了。对于这些用来出租的“地主”来说，可以在短时间内完成；

贷款更划算。精装房贷款其实包括装修费，相当于“装修费”是“分期还”，小区业主买房后要立即提取大笔装修资金，缓解了社区所有者的经济负担。

缺点：

装饰建材质量参差不齐，无法确定在前期装修甚至无坯房施工现场是否存在各种产品质量问题；

装修设计

客观的看样板间

不知道朋友有没有注意到。大家去看精装房样板间的时候，通常都会有一句“一切以商品为准”，需要朋友们注意了。言下之意是，拿房时的防盗门、卫浴洁具、建筑装饰材料、灯具以及厨柜的款式或知名品牌，很可能与样板间不一致。所以不要被陈列室所迷惑。

另外，房产销售带你看样板间的时候，一般都会给你看灯饰、电源开关、墙壁、地砖等精装规格，看起来很漂亮，但你不知道精装装修拿到房子的时候材料已经准备好了。比如房屋验收标准中的墙壁是墙漆，但样板间确实是墙纸；房屋验收标准中没有家具，但样板间配备了珍贵的原木家具。

装修实施方案写入采购合同

一是建立精装修规范。包括装修设计方案、施工工艺及装修工程规划、建材品牌、价格规格及相关档次、规格型号、色调等；

二是建立质量验收标准。验收标准、工程验收主体及其工程验收程序由合同约定。

之后，明确违约责任的赔偿制度。在《商品房买卖合同》中，对于违反装修设计和装修规范的情况，一般有两种处理方式：一是“卖方支付装修设计和机械设备差价的两倍”；另一种是相互同意。如果选择一个品种，尽量建立一个价格规范；如果您选择相互约定，除对装修设计装修和机器设备使用价值有详细约定外，还需确立实际违约责任。

新房子

检查餐厅厨卫的水管、地砖、墙砖等，防止渗水、堵塞、空心墙；

检查线路、电源插座、灯具，看是否插好；

检查墙壁和建筑油漆，因为是精装房，除了检查墙壁是否空心外，还要看建筑油漆是否对称或边缘处；

检查部分精装原材料是否符合合同规定。早在签订采购合同时，大家就已经标明了装饰建材的规格型号、知名品牌等重点。新房验收时，要检查是否一致。谨防迷茫的开发者，以假乱真；

之后记得向开发商索取装修使用说明，掌握房屋的隐埋工程项目和操作方法。

开发商

样板间

精装房

新房验收