整装按套内面积计算啦！！

对于买房，很多人都知道有公摊面积。至于公摊面积，很多人只是知道，并不了解。很多人买了房子。房子很大，但是没有别人的房子大不如他的房子大。那么，今天编辑就来告诉大家，公共区域的面积怎么算，公共区域的面积有几招。今天编辑就给大家讲一下装修面积怎么算，让大家清楚。知道我们家的大小不会也不会让我们多花钱。

1.公摊面积的计算

1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内的使用面积就是真正能放家具的面积，也叫地毯面积，也就是说实际能铺地毯的面积。

2.公共分摊系数=总建筑公共分摊面积÷建筑总套内面积

建筑共有面积是指按规定允许分摊的面积之和。注意，分摊系数是对一栋楼一起计算的，把一栋楼要分摊的面积加起来，然后把一栋楼的建筑围护结构面积加起来，除以两者得出分摊系数。

3.分摊面积=套内建筑面积×分摊系数

所以，无论楼房有多少种户型，每户的共同分摊系数都是一样的。也就是大户型公摊面积大，小户型公摊面积小，比例是一样的。

4.建筑面积=套内建筑面积+共用公摊面积

建筑面积是我们买房时的销售面积，也是房本上的建筑面积。

2.公共泳池区的诀窍

1.不要相信漂亮的样板间

样板间的心机你想象不到！很多开发商借口工地在施工，把样板间设在售楼部或者售楼部外的草坪上。虽然不同地方设计的样板间大小和房子的布局差别很大，但大多数开发商不会真的这么做。1:1的比例，适当放大尺寸，让墙壁变薄是最常见的招数，改变布景布局，展示缩小版家具更是家常便饭。

开发商聘请的设计师花了很多钱让房间看起来大很多。好像房费高，公摊面积小。当你真正收到房间的时候，你会傻眼的。记住！看到样板间不要冲动。

2.请开发商提供公共区域的准确数据

3.不要听开发商虚张声势的利率

除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的一个概念。正常房价是指你的公寓面积与建筑面积之比。一般来说，公摊越高，住房率越低，反之，住房率越高。一些开发商为了吸引眼球，甚至推出100%得房率的噱头。

这就涉及到一个真假房费。很多开发商对于飘窗不管面积，阳台有一半面积，都是按照套房的实际面积来计算房费。有的甚至用所谓的露台，把设备平台和所谓的家居花园也当成套房的面积，计算房费。

算出了一个高得惊人的住房率来忽悠不懂住房的消费者。对于这样的房子，你只有真正办理房产证的时候才发现，房子的获证率其实高得惊人。而那些所谓赠与的部分，很可能由于背后法律法规的严格而无法使用。特别是整间被推倒偷换面积的房间，在法律意义上是违法的，随时可能被责令拆除。

4.不要只看面积，更要看户型

同样面积的一个房间，一个好的设计，显然更实用可用！举个简单的例子，在不偷换面积的情况下，新一代X科可以设计出79平米的小三房，带三个独立卫生间，每个房间都可以正常使用。相反，很多小开发商设计的三房89平米可能相对更局促，这是因为户型设计对过道空间的浪费和各房间大小的调配有把握。最好是有较高的获房率，但从纯自住的角度来看，最舒适的房子是户型合理，每个房间大小合适。

5.水池不是越低越好

很多人认为公众份额越低越好。这个要看条件。如果设计师通过调整建筑面积来降低得房率，越低越好，但如果是通过减少公关部面积，让电梯、梯级、管井、前室等必要设施按照下限尺寸来设计，减少的公摊，是一件坏事。

3.装修面积的计算

1.地面面积

建筑面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间以及每个房间的过道。比如客厅的建筑面积等于客厅的长*宽，单位是平方米，等等，卧室、厨房、卫生间、过道的面积都是这样计算的；算完面积，再算建材量。地面使用的建筑材料一般包括木地板和地砖。如何根据房子的面积计算木地板和地砖的用量？计算公式如下:

2.木地板

精确计算方法:(房间长度÷地板长度)×(房间宽度÷地板宽度)=使用的地板数量。

房间长度8米÷板长0。9米=9块，房间宽度5米÷板宽0。09米=56块。

9块长×56块宽=共504块。

但是买木地板的话要多花3%到5%，所以地板在安装过程中会有一定的损耗。如果层数不够，再买一层会很麻烦。

3.地砖

普通地砖规格为0。6×0.6米，0。5×0.5米，0。4×0.4米，0。3×0.3米。

精确计算方法:(房长÷砖长)×房宽÷砖宽)=用砖数。

对于长7米、宽5米的房间，使用0。3×0.3以地砖规格为例:

房间长度7米÷砖长0。3米=24块，房间宽度5米÷砖宽0。3米=17块，24块长×17块宽=共408块。

地砖在铺装中会有3%左右的损耗，原因和木地板一样。

4.顶部表面积

顶面面积和地面面积基本相同，只是顶面和地面的装饰不同。顶面装修用的建材一般有四种涂料、吊顶、顶角线、采光顶。油漆量的计算方法如下:

油漆乳胶漆的包装基本上分为两种规格:5升和15升。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论绘画面积是两遍35平方米。

精确计算方法:(长+宽)×2×房间高度=墙面面积。长×宽=顶面面积(墙面积+顶面面积-门窗面积)÷35=使用的桶数。

长5米，宽3米，高2米。以一个9米的房间为例，室内墙面和天花板粉刷面积计算如下:

墙壁面积:(5米+3米)×2×2。9米=46。4平方米

顶部表面积:(5米x3米)=15平方米

今天编辑就和大家分享一下如何计算公摊面积，以及公摊面积的招数。我们在买房的时候，希望自己的公摊面积越少，花更少的钱买大的。房子。装修的时候也是这样。很多装修公司都是按照我们房子的面积来计算装修的。所以，不管什么情况，都要知道自己的房子有多大。

套内面积40怎么装修

你好，来如果有【住宅面积测绘来源报告】或者【面积界定书】，那么你可以看到它是非常详细的描述了整个建筑的建筑面积和公共分摊，包括每户。如果没有面积构成，那么如果有【住宅使用说明书】或者【住宅质量保证书】，也可以看到产权证上也有建筑面积和套房建筑面积的数据)。高层住宅的公共份额因为电梯占到20%-30%甚至更高