如何有效的拆改？房屋装修拆改的注意事项请查收~

　　很多业主认为装修拆改是最简单的环节，对不满意的地方进行敲敲打打就行了。有这种想法的业主宝宝们，你怕不是要上天吧。你很可能拆的不是自家的房而是整栋楼。为了不让拆房变成拆楼，为大家精心准备了关于拆改的硬货知识，供各位业主慢慢查阅。

　　一、什么是拆改

　　拆改分为两种概念，一种是旧房中的拆除工程，一种是新房格局不合理的拆除工程。

　　旧房的改造中需要拆除原来的墙地面，门窗，暖气，橱柜以及其他不合理的格局和构造。

　　新房的拆除主要是拆除墙面，重新规划空间，通过设计让空间更符合你的需求。

　　二、拆改分为哪几种形式的？

　　第一种：重新砌新墙 划分空间

　　划分空间砌墙市场上流行轻钢龙骨石膏板隔断墙和砖墙（红砖或轻质砖），还可以采用玻璃推拉门或者简单的隔断材料来划分空间。

　　第二种：拆除墙面中的部分，做成门洞

　　如果空间不需要大改，只需要调整一下门的位置，拆除墙面中的部分，做成门洞。

　　改门洞的时候可以分为三个步骤，开门洞，封旧门洞，装门。

　　第三种：保持空旷的空间 拆掉部分墙面

　　拆掉部分墙面不再砌墙，而是保持空旷的空间，开放的空间让不同的功能间融为一体，但需要用装修或者材料来划分功能区域。

　　三、哪些能拆哪些不能拆

　　1. 承重墙

　　所谓承重墙，就是承受整个楼栋重量的墙体。也正是因为要靠它来承受重量，所以不能拆除。房子的结构不同，充当承重墙的墙体也不相同。这种墙万万动不得。

　　2. 砌体/砖混结构

　　老房子在开始建的时候，大多是直接用砖砌起来的，楼上的重量，主要靠楼下砌起来的墙和柱子来承重。

　　这种房子，一般被称为砌体/砖混结构，大多比较矮，一般不超过7层。里面的墙体，绝大多数都起到承重作用。

　　3. 框架结构

　　框架结构的房子，用钢筋混凝土浇灌成梁柱来承重，大部分的墙是由轻质砖墙做区域划分。一般情况下这类墙体都是可以拆改的，自由度较大。

　　4. 剪力墙结构/框剪结构

　　剪力墙结构：竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担，这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力，有更好的抗侧移能力。但是由于墙体间距的限制，空间灵活性较差。

　　框架剪力墙结构：是以柱和剪力墙为竖向承重构件的结构形式。由框架构成自由灵活的使用空间，来满足不同建筑功能的需要；同时布置适当数量的剪力墙，二者协同工作，使建筑具有较强的抗侧向力能力。

　　但是，不能从结构上看是否能拆除，最好还是看原始结构图。承重墙的墙体一般都填实成黑色。如果拿不定主意，最好先咨询物业。

　　5. 阳台矮墙/梁

　　除了上述墙，还有一些墙体，也是不能随便拆除的，比如阳台边的矮墙，很多都是配重墙，拆除后阳台很可能会下沉，所以也别去动它。

　　除了各种墙不能随便动，墙上的梁，更是不要随便动。

　　四、拆改注意事项

　　1. 避开承重梁、承重柱、楼板等位置

　　上面已经说过了，以上这些项目的拆改会造成安全隐患，且严重违反了国家相关法律、法规。后期如物业方，城管等发现可能会要求停工整顿，关水关电，扣除施工押金等。同时还会导致工期的延误。

　　2. 拆改后的修补不能省

　　特别是有些地方需要修正的。否则会造成后期墙漆刷完后或者贴石膏线出现歪斜的情况。还有新开门洞

　　3. 原墙面有刮白的腻子石膏要铲掉

　　原墙面有刮白的腻子石膏要铲掉，否则后期极可能脱落起皮。

　　4. 厨卫墙面有保温层的需要铲掉，防止墙砖产生空鼓或脱落。

　　有些楼盘，地面也存在保温层，如果为了增加层高可以考虑铲除。如果是客餐厅或卧室墙面有保温层的需要区分下保温层。如果不影响保温效果或者后期的装饰施工，是可以进行铲除的。具体如何操作建议开工时工长现场确定一下。

　　5.在水电改造之前，墙体改造要基本完成。

　　6.根据设计图纸先对拆除位置进行切割，避免周边批荡层出现空鼓。

　　同时为确保安全，应从上往下拆除。

　　7. 下水道别堵了

　　拆除过程中，最容易，也最麻烦的地方，那就是地漏/下水道。除地漏的过程中，会有很多的泥沙，石块等等，如果不注意的话，会很容易掉到地漏和下水管道里面，造成下水道的堵塞。注意下水管道保护。

　　8. 垃圾及时清运

　　尤其是实行垃圾分类之后，装修垃圾也是个重费用的问题，一定要提前和物业，和装修人员沟通好。

　　9. 邻居关系的维系

　　不管是前期的拆改还是后期的施工，势必会影响到邻居们，所以有必要提前做好功课。考验情商的时候到了。

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