收房时应注意哪些问题，收房有哪些注意事项？

　　您好，很高兴为您解答收房时的注意事项问题。

　　首先，收房时要注意审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中尤其要注意审查以下六方面的内容：（一） 审查开发商是否具备竣工验收备案证书。

　　商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。

　　开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

　　（二）审查开发商是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。

　　按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。

　　业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。

　　（三）审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

　　主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

　　如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

　　房屋的质量上主要考虑以下方面：1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。

　　2、屋内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。

　　3、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　上下水管道无漏水，无堵塞。4、户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。

　　5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。

　　另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　对此，建议购房者在收房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。

　　（四）审查房屋的附属设施是否符合合同约定。

　　接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。

　　特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。

　　（五）审查房屋面积是否符合合同约定。

　　在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。

　　该报告应经房屋交易管理部门备案登记。

　　在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

　　（六）审查各种代收费、物管费是否符合规定。

　　在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。

　　按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。

　　1、住宅维修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。

　　但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。

　　2、物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。

　　业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。