租客要装修房子,房东应该注意什么

房客刚刚签了一个月的合同，房东说要卖掉房子。这两天阿姨打算去打扫房子，请摄影师来打扫照片，房客该怎么办？

本文作者:孟元元(金诉律师事务所)

场景模拟:

租约刚签了一个月，房东说要把房子卖掉。这两天阿姨会过来打扫房子，找一个摄影师拍照。房客该怎么办？

房客们也对合同持批评态度。合同属于连家，对于违反合同和出租人的剩馀租金，有严格的规定，只规定房东必须提前30天通知房东，这是不公平的。

合同签订后重新设置了宽带，购买了家用电器和家具，又重新购置了几千元的床垫，因为这是一个玉米田，所以也花了很多钱拉起一架钢琴和高层交通工具，每年停车费。

而且房子里堆满了这对夫妇的个人物品和家用电器，我不想让阿姨打扫，让摄影师拍照。面对房东的这种行为，房客怎么能捍卫自己的权利呢？

这种情况在我们租房子时比较常见:房东在租房后不久就把房子卖掉了。有些人甚至遇到了更离奇的事情:例如，一个客户租了一所房子10年，付了全额租金，使得房子在一所房子里呆的时间不长，但该房子被银行起诉并密封，因为贷款没有及时偿还。

回到顾客的上述问题上，房东说要把房子卖掉，房客该怎么办？大多数人都听说过“买卖不违反租约”这样的说法，所以房东出售房子并不影响租约的有效性。

原因是承租人先租，房东晚些时候卖掉房子。根据有关法律，房东不能随意解除合同，所以合同不影响承租人的租赁权。

老实说，房东在房客打扫完房间后卖掉房子，这显然是房客在利用:房间布置得很好，所以他可能会以较高的价格出售房子，如果房客想继续履行合同，房东无权让房客搬出。

但是，如果房东卖掉房子，新房东很可能在合同完成后不延长合同，这取决于房客签订合同的时间。如果时间紧迫，重新装修的话，损失就不值得了。

承租人同意退出合同的，出租人可以要求违约，具体数额取决于合同，但也可以向出租人要求其他损害赔偿。

律师提醒租房的朋友，如果想为装修租房支付大笔钱，必须事先与房东沟通，签订较长的合同，或者必须约定违约的后果，例如同意在合同到期前取消合同，赔偿费用是多少等等。

但是，在签订长期租约之前，一定要询问房屋是否被抵押等所占用，以避免不必要的麻烦，如扣住。

租客要装修房子协议如何写

1。2022年最后租户和房东签订的图案装饰合同

房东(以下简称甲方):

标题证书编号:

承租人(以下简称乙方)

ID号:

甲方和乙方已就以下房屋的租赁达成以下协议:

第一条房屋基本情况:甲方的房屋(以下简称房屋)

第二条房屋用途:这房子是用来居住的。只有乙方的家属才住。不允许转租。

第三条租赁期限:租赁期限从结束开始。

第四条租金:房屋每月租金为人民币，预计每季度支付。

第五条付款方式:乙方在本合同签订之日向甲方缴纳保证金(人民币)后，本合同生效。

第六条房屋交付期限:甲方自本合同生效之日起5日内向乙方交付房屋。

第七条甲方对房屋产权的义务:甲方保证房屋没有产权纠纷。

第八条维护和维护责任:租赁期间，一般日常维护保养由乙方负责，乙方承担费用。如果是传统的房屋修缮，甲方承担乙方管理和使用不当造成的房屋及相关设备损坏的费用，乙方承担维护费用。租赁期间，乙方必须执行当地有关部门的规定，承担全部责任，遵守甲方的检查和咨询。

第十条租赁期限届满:乙方在租赁期限届满后申请延续租赁关系的，乙方应在租赁期限届满前一个月提交标书，如甲方同意延续租赁关系，则租赁期限应予延长。

第十一条因乙方责任而解除合同的协议

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，造成甲方损失，乙方负责赔偿:

1.擅自拆除和建筑变更出租房屋或变更出租房屋用途

2.半个月的应计租金欠款

3.利用出租房屋从事非法活动

4.故意损坏出租房屋

甲方(签字盖章):

乙方(签字盖章):

合同日期:

二、租赁合同应注意哪些问题

2.对象，即租用的房子。合同必须指明房屋的位置，即地址、面积、周长、装修和设备。出租房屋是承租人使用房屋的价值，或用于住宅或商业用途，因此是房屋处于合理状况的基本条件之一，因此，在签订合同时，必须说明房屋移交使用时的基本状况，这是在发生不符合房屋要求的纠纷时，双方责任划分的前提。此外，一旦房屋在租期内受到第三方的损坏或伤害，使承租人无法按合同使用该房屋，出租人就有义务按合同规定的一般条件修理该房屋。

3.出租目的。即承租人出租房屋的目的。承租人不得擅自改变一经确定的租赁目的，尤其不得将房屋用于非法目的。同时，房东在澄清房屋用途后，只要承租人按合同使用房屋，就无权在通常情况下更换房屋的磨损。由于租赁目的不同，房屋租金也会有所不同，因此，双方的租赁目的也必须明确说明。

4.租赁期限。租约有时间限制，我国法律规定最长租约期限不得超过20年。这是房屋租赁和房屋移交之间的重要区别。澄清租赁期限的法律意义是:(一)期限届满后，承租人有义务将原房屋归还出租人；(2)如出租人提前收回公寓，则须有理由；(3)如该房屋的所有权是通过出售、赠与或继承而转让的，而原租赁合同尚未到期，则第(4)款的原租赁合同为承租人一人，则承租人如在租赁期间违约，可要求延续合同并作出更名。