全装修交付,房子公摊面积也算装修费,合理吗？

精装修是装修的一种。装修时，可以选择精装修。当然精装修的成本还是比较高的，那么精装修的成本是多少呢？具体价格还是要看装修材料的选择。，装修设计的人工成本和总成本考虑装修价格。装修好的房子怎么样？您想选择装修好的房子吗？这些小常识都是很重要的内容。我们来看看相关内容。

装修费用是多少？

装修程度和装修材料有直接关系，不同档次选择不同的材料，从墙面颜色到吊顶再到地砖，在材料市场上它们之间的价格差异是比较大的，更不用说家具了。.

装修好的房子怎么样？

1.装修好的房子是由开发商聘请专业设计师和施工团队设计装修的，这样的房子设计就更加科学合理。由于装修精美的房子里一切都准备就绪，业主不必像毛坯房一样检查房子，节省了一定的时间和精力。

2.精装修的房子一般都会通风一段时间，以减少装修污染，防止入住后对人体造成伤害。精装修房后期，如果有什么需要维修或保养的，开发商可以在一定的时限内完成，比较有保障。

3.精装修房全包工程已经完成，看房、选房更直观。装修好的房子不用花钱装修，首付也可以向银行借，缓解压力。

精装修的费用是多少呢？具体的价格还是需要看装修的程度和装修材料的选择才能了解装修预算，可以根据这些内容算出装修价格。装修好房子的好坏，取决于开发商聘请的专业设计师的水平和装修风格，是否有购买装修好的房子的压力，这些内容都是必须考虑的。

精装修费用是多少？精装修的房子怎么样？

楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？全装修样板房是墙板，签约是乳胶漆，是套路吗？

本期《麻辣读者律师问答》，小编特邀晚报读者律师咨询团成员、全市青年律师之星、浙江嘉瑞诚律师事务所合伙人向建庭律师为大家做主讲。你来回答问题。

A：楼上的租客想在我楼层的墙上安装空调。我担心泄漏。我可以拒绝吗？

市民何先生：最近装修的住户楼上。北侧有一个设备平台，但他想在我楼层的墙上安装空调。我怕漏水。以后要是有漏水，我怕麻烦，也怕楼上居民吵架。对不起，我可以拒绝吗？如果以后有泄密，我该如何维权？

律师回应：你可以拒绝。

根据《房地产法》第九十二条：“如果物业业主将相邻物业用于供水、排水、交通、铺设管道等，他必须尽一切可能避免对相邻物业的业主造成损害。如果造成损害，必须赔偿。”

在这起事件中，楼上北侧有一个空调安装设备平台，但住户需要将其安装在其他楼层的墙壁上，这显然是不合适的，因为空气的外部单元是空气空调运行时会振动。、噪音、潜在的泄漏和其他危害对底层居住者产生不同程度的不利影响。如果有其他更适合安装的地方，则尽量不要打扰一楼的住户。因此，底层居民有权拒绝。

如果以后发生泄漏，底层居民可以要求赔偿损失，清除障碍物，并申请搬迁室外空调。

乙：买一套完全装修好的房子，给样板房加贴墙布，用乳胶漆签合同，是不是套路？

市民黄女士：市场上大多数一手商品房现在都配备齐全。我在市区买房的时候，看样板房发现是墙板，签合同的时候是乳胶漆。样板间的床柜似乎也比实际的床要小。这些都是“套路”吗？购买这样一个配套齐全的商业大厦，我应该注意什么？

律师回应：购房者在购买房屋时应仔细阅读合同条款。

如果在签订合同前发现合同条款与样板房的情况不符，买方可以拒绝签订合同。如果合同条款与房屋实际情况不符，开发商涉嫌虚假宣传，可向有关部门投诉。

因为样板间的床品陈列比实际床要小，属于床的大小和房子大小的关系，通常开发商会缩小床的尺寸，以体现床的舒适度和检查性。房间的布局，虽然房子里的床的实际精装修可能更大一些，但看细节通常购房合同中没有规定床的尺寸，所以开发商不承担违约责任合同。建议购房者在买房时仔细计算房间大小比例，这是合理的。规划，不能只看秀场就做决定。

C：120平米的房子，公共部分约27平米，装修费用按120平米计算。是否合法且合适？

市民胡小姐：最近想在鹿城七都买房，120平的房子27平左右，整体装修成本估计120平。以前是送毛坯的，公开的部分还要求建筑商支付装修费用，为什么现在装修都准备好了，业主还要交这笔钱呢？这合法且合理吗？

律师回复：公共泳池区收取装修费是不合理的。

房协对公共区域收取装修费，在国内多个城市引发了诸多投诉和讨论。

一种观点认为，这是额外的负担，公用部分的装修应由房屋公司自行提供。即使允许买家穿，公共部分的装修标准也远低于套房的装修标准，而且还有不合理的收费。

另一个考虑是不管收费不收费，反正房协会在单价上做文章。

目前暂无相关规定，经查询，其他地方也有相应规定，如市住建委于2018年6月19日发布《关于新建商品住宅价格核算规定的通知》建筑物”。本《通知》明确，新建商品住宅公用部分装修、普通前门、室内排水、强（弱）电管道及布线，均应计入房屋价格。贝壳屋，不在完整装修的价格中。其他费用，包括设计费、监理费、检验费、管家费等，不得超过工程造价的3.0%。市政府对以上公共泳池区的装修费用进行了规定，公共泳池区的装修价格一般是有限的，价格限制在合理的价格范围内。

律师个人认为，房协在收取装修费公摊时，如果收取的费用远高于实际装修价格，则存在收费不合理，应予以调整。

同时，建议政府相关部门出台具体限价细则以及相关估值规则。

丁：铺设好的房间瓷砖脱落，装修公司、瓷砖商、瓷砖商该怎么办？

市民陈先生：在我装修和搬进来后不久，瓷砖就掉了下来。贴砖是装修公司委托的。装修公司把锅扔给瓷砖师傅和瓷砖经销商。瓷砖师傅说是瓷砖问题，瓷砖商认为是工艺问题。三人开始争吵，我该怎么办？

律师回应：装修公司应承担违约责任。

市民陈先生与装修公司签订了建筑装修合同。根据合同的相对性原则，陈先生有权向装修公司提出更换、续订或维修的要求。装修公司承担责任后，可根据质量问题的原因，向瓷砖商或瓷砖经销商寻求赔偿。

E：邻居家正在装修，门外开，影响我家的通行。我可以要求它向内打开吗？

市民曲女士：隔壁房子装修的时候，把前门从里往外改，影响了我家的通行，把走廊里的公共走道变小了，请问改回里面吗？

法律回应：擅自改装防盗门不仅违法，而且还违约。

《物权法》第八十四条规定：享有不动产的邻居，必须按照生产廉价、居住舒适、团结互助、公平适当的原则妥善对待邻居关系。邻居把前门往里外移，势必影响公共区域的结构，影响他人通行，造成消防安全隐患。"

此外，根据购房者与房屋协会签订的《实用购房协议》所附《临时管理人章程》，通常规定不得擅自占用公共走道和紧急出口，不得妨碍他人通行。合法使用共享部分。因此，擅自改变防盗门开启方向的行为属于违约行为。