一栋房子装修面积怎么算

我们买了房子之后，或者装修完房子之后，总能看到装修公司这个名词，就是建筑面积有多大？袖子有多长？可用面积有多大？所以这些同事很困惑。比如我们买了一栋100平米的楼，它的面积有多大？家里装修后，修缮一定要按照多少平米来判断？所以我想在家居论坛写这类文章，主要是让大家讨论一下各用途空间的使用长度，套内使用面积，套内总建筑面积等。，给你一些思路。

介绍房子的几个区域

也许你对这个指标有点疑惑，下面家杂论坛会让你一一解释。

功能空间的使用长度，是指我们住宅中每个功能空间的地面内表面(即最终地面的完成面)围成的一个水平投影长度。这是指地面的内表面，而不是轴线。

集合内部的可用区域。其实套的使用面积就是我们上面说的每个用途空间的长度相加得到的总和。比如把家里所有的卫生间、厕所、卧室、过道灯功能空间的选择面积加起来就是我们这套房的使用面积了吧？

套房类型阳台区域。这是为了能把我们家所有房间加起来，最后要求后续面积。还有一点就是判断阳台长度时，装修要按照结构板底板投影的一半净面积来判断。即检测后只测量阳台的结构底板，然后按1/2计算。

套房的总面积。等于套内使用时长加上套阳台面积。还有一点就是对应的建筑面积，这是两者中的第二个。

住宅楼的总建筑面积。它是指将整栋建筑中所有单元的体积相加，得到一个总和。

器械包使用面积计算的详细说明

有几件事要记住:首先是连体裤里面的楼梯。我们可以根据自然层数的选定体积，将其计入套内的可用面积。第二点是烟道、风道等。在家中使用时不需要计入袖长。第三点是在计算套内使用面积时，是按照建筑地面的表层，也就是竣工面来判断的。(比如:如果地面有保温层，那么你要根据保温层表层的大小来判断。)

对于家里的房间，我们是这样计算的。阁楼屋顶山墙的下表面平行于相应墙壁和地面的净宽度。超过1.2米，不计算所选面积；净宽1.2米至2米的空间按使用长度的一半判定；根据长度的所有判断，使用净高不超过2米的空间。对于没有楼板的坡屋顶，不判断面积。

套内总建筑面积的计算

示例计算

我们以上一个单位为例。这是一个三室两厅一厨两卫的单元。我们看这个房子的图纸，但是所有的数据都标在上面。标记的数据是针对各种用途的房间的选定区域。

各用途房间选择面积如下:客厅和楼梯，28.86平米。卧室13.3平米。卧室28.41平米。主楼梯15.94平米。门厅4.29平米。餐厅5.85平米。厨房4.68平米。主卫4.40平米。第二后卫3.72平米。

第三步，计算集合中的梯田面积。我们看到图纸上方的墙长是3.06平方米，那么套阳台的体积就是3.06÷2等于1.53平方米。

用于翻新的区域

改造后，如果以平方米为单位进行造价，基本上是以建筑面积为单位进行造价。比如比较常见的600元/平方米的套餐方式，按建筑面积计算。

有些同事可能会说，为什么不使用套筒的内部区域呢？其实不管用什么面积，它的总价都是一样的。如果选择套内面积，它的均价会增加，这点不用担心。

一些相关的笔记

最后，我需要请你说一个新名词，叫倒凸窗。不是之前大家说的飘窗，现在终于彻底改名了。凸窗是指侧重于建筑立面的凸窗，而不是突出于墙面的凸窗。另外窗台的防护高度比普通窗户高，棚子不算面积。

结束语

建筑面积与套内面积是多大？套型面积怎么计算？装修面积是什么？

在中国，很多人都是为了房子这件大事而努力，那么在买房的时候，我们可以用什么指标来看房子的大小呢？我们房子的居住面积有哪些组成部分，一般是怎么计算的？

说到房子的面积，首先想到的是套房的面积和建筑面积。没有办法。我们在买房的时候经常可以看到这两个概念。自然是记忆犹新，但其实在房地产行业，在我们即将面对的合同等相关材料中，面积这两个概念并不是唯一的。接下来，我们来详细讲一下如何计算建筑物的面积，如何计算建筑物的面积。

使用面积是指以户(套)为单位，每户(套)的门内总的可利用空间面积。包括卧室、客厅、起居室(主室)、亭室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(夹层)、阁楼、(暗地板)等日常使用的区域。房屋使用面积按房屋内墙水平投影线计算。房间实际使用面积不包括墙、柱等结构构造和保温面积。

如何计算建筑物的面积我们来详细说说这三个面积的计算方法:

1.该套件的可用区域包括:

1.套房的使用面积包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、假地板、卫生间、储藏室、壁柜等面积的总和。；

2.复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；

3.结构中未包含的烟囱、通风管道和管井包含在使用面积中。

2.内壁的面积包括:

1.套型内墙面积包括新房之间的分隔墙、套型与公共建筑空间之间的分隔墙、外墙(含山墙)，均为共用墙体。共用墙体按水平投影面积的一半计入内墙面积；

2.非共用墙体的水平投影面积全部计入内墙面积；

3.内墙装饰的厚度应包含在内墙面积内。

3.阳台建筑面积:

1.阳台建筑面积包括原设计封闭阳台，建筑面积按其外围水平投影面积计算；

2.平台(底层阳台)建筑面积按其底板水平投影面积的一半计算；

3.凹阳台按其作战面积(含女儿墙面积)的一半计入建筑面积；

4.半悬挑半凹阳台，凸出部分的建筑面积按底板水平投影面积的一半计算，凹陷部分的建筑面积按其咬合面积的一半计算。

在装修之前，我们都知道测量房间就是计算房子的墙面面积，也就是精确测量装修面积，而测量房间需要测量的内容大概就是墙面、地面、门窗。那么，如何计算一套房子的墙体面积呢？我们来看看墙面积的计算公式。

1.用墙长乘以墙高来计算墙的面积。如果是高层住宅，估算的墙体面积=建筑面积×2×75%(门窗洞口已经扔掉)。乘以3以增加顶部表面积。每个单元都不一样，有的墙面积多，有的墙面积少。同样面积的房子，多层比高层多，三居室比两居室多。

2.卫生间和厨房墙面的瓷砖面积约为地面面积的5.2倍。房屋的墙体面积与建筑面积之比为2.5:1

3.精确计算房子的墙面面积，地面周长乘以层高减去门窗面积。

4.装修公司的墙面面积计算是，地面周长乘以层高减去门窗洞口面积的一半。

5.套内建筑面积=建筑面积-分摊面积

高层套房估算建筑面积=建筑面积×75%

本期更新

本期《超级着装》来到普陀区曹杨坝村。这个工人新村是新中国成立后修建的第一个工人新村，也是客户乃明一家在这一期居住的地方。

改装亮点:

通过改变布局，让客厅更私密；

厨卫一体化的奥秘；

优良的品质让一楼住户无忧；

在你的新家要小心。

工人在新农村的不便生活

曹杨坝村虽然地理位置很好，但80年代的建筑技术和房屋的高年龄成为了整个社区的致命伤；陈乃明家位于一楼，面临着掉墙、塌天花板、发霉等各种问题。住房问题，改造计划是紧迫的。

不便1:天花板掉下来，吃饭的时候也会被砸

对于很多人来说，住在一楼比潮湿发霉更麻烦；陈乃明的家庭也遭遇同样的困境。一进屋就散发出霉味，潮湿的天花板让整个家看起来千疮百孔。

陈先生说，有时他吃饭或看电视时会被落下的天花板砸到。如果不修复，损害会逐渐扩大。

客厅位于房子的中央，四门环绕，所以客厅一点隐私都没有，空气也不流通，光线也比较昏暗。

不便二:厨房太小，希望从厨房进卫生间

陈太太说现在的厨房太小，不够用。做饭的时候一次只能容纳一个人。有时候需要有人帮忙切菜是不可能的。

那些用了20多年的柜子，因为没来得及打理，已经破旧不堪，早就沾满了油污。

当我们来到卫生间时，发现地面和墙壁都铺上了防滑瓷砖。如果在雨季淋湿，很容易滑倒受伤；巨大的浴缸占据了卫生间的一半，实用性不高。

此外，陈先生希望将现有的卫生间门密封，在厨房开一个门，实现从厨房通向卫生间的愿望。我们的设计师应该如何解决这个问题？

不便三:卧室变成仓库，找东西翻箱倒柜

在女儿的卧室我们看到所有的衣服都放在外面，衣柜完全变成了摆设；甚至连钢琴都被用作衣架。

这是我女儿从四岁起就睡的床。女儿身高175cm已经过去20年了。这张小床早已无法满足女儿的需求。由于卧室空间有限，她给女儿换了床。事情很长一段时间都无法实施。

不便之处四:老式的电器到处都显示出时间的痕迹

窗式空调、老式洗衣机、冰箱等家电都透露着岁月的痕迹。这些电器在上世纪80年代是小康家庭的象征，现在却成了家务劳动的阻碍。

把旧房子变成全新的公寓

在我生活了20年的家里，每个角落都有家庭记忆；1988年的海报，女儿的身高记录，小时候奶奶送的琴等等。50天后将以全新的面貌出现。

亮点1:改变格局，让客厅变得独立

改造前的客厅被四个独立的门隔开，成为一家人的枢纽。

为此设计师重新规划了布局，开辟了公共过道，将次卧的门向内移动；同时改变了卫生间门的方向，保证了客厅的独立性。

由于陈先生家杂物很多，装修前几乎所有东西都被丢弃；客厅被打造成现代简约风格，让人眼前一亮。

厨房的推拉门采用透光玻璃，将厨房的光线带入餐厅和客厅，让整个空间更加明亮。

亮点二:施工过程中的控制，防止开裂和漏水

考虑到陈先生家住在一楼，在整个装修过程中，除了铺设钢筋网，施工队还在墙体上加了钢板，加固墙体，防止开裂。

采用新型卷材，将水管外缘与地面接缝的缝隙缝合严密，防止下水管漏水问题。

改造后的厨房面积扩大，主要是设计师将右墙向内推，扩大了厨房面积，同时增加了一个烹饪台，满足了陈老太太的日常做饭和烹饪需求；并不显得拥挤。

亮点三:浴室中的贴心设计

卫生间的门虽然是从厨房打开的，但原来的门已经派上了用场；设计师把这个区域改造成了储物柜，可以放日常洗漱用品，既美观又方便。

冬天一楼会比较冷，所以卫生间加了自动加热毛巾架，不仅可以24小时给毛巾保温，还能起到烘干的作用。

在淋浴房的角落里，我们发现了另一个小惊喜。为了减轻家人日常刷牙洗漱的负担，设计师加了一个洗脸盆，最大限度的利用空间。

设计师把阳台的一部分划给了卧室，从而扩大了卧室的面积；女儿的床也由原来的小床改成了双人床，门后还加了一排储物柜，这样就不会乱了。失落的现象。

因为卧室加了一个公共通道，主卧多了一个空间。设计师将这个区域设计成一个小型的步入式衣帽间，将收纳功能整合在这里。

本期陈先生家实际使用面积76平米(含院子)的房子，硬地部分花了11.8万。